文/本刊记者 黄罗维

　　“买房容易装修难”，这可能是很多“过来人”的一句心理话，不过也许再过几年，这就将成为历史，原因就在于全装修房的出现。任何新事物的出现都会带来多方面的影响，全装修房同样也是如此。全装修房在上海房地产市场的演绎也是一种趋势，在这种情况下，如果你想使你的购房行为更加理性，也有必要对其作更加深入的了解。

　　推进住宅产业现代化的切入口

　　在上海楼市日益火热的今天，随着市场的进一步发展，房屋的形态也正发生着新的变化，而其中最为引人关注的就是全装修房。据悉，在今年建设3万套全装修房的基础上，明年上海全装修房将达到10万套，也就是说，两套新建住宅中就有一套是全装修房。

　　瞄准2005年新建住宅基本实现全装修的目标，上海从去年开始试点实施全装修工程。据了解，去年建设的3000套全装修房中，已有85%被购房者买走，装修价格平均在每平方米800至1000元。而今年全市计划建设的全装修房已达到3.2万套，以每套建筑面积100平方米，每平方米装修价格1000元计算，上海明年完成的10万套全装修房，将拉动100亿元的装修市场，从另一个侧面来说，这对于上海GDP的增长将作出巨大的贡献。

　　全装修房推出是有其深层次原因的，上海住宅发展局产业处的颜昌森工程师这样对记者说：“现在我们是把全装修作为一个推进住宅产业现代化的切入口，以前住宅都是毛坯房，这实际上是一个半成品的概念，而全装修房有很多附加值，科技含量也提高了。另外我们也希望通过一些新型建筑材料的采用，使整个住宅的建设水平有所提高。原来一家一户的装修也缺乏规范的管理，推广全装修我们首先明确了责任主体是开发商，规范了原来的家庭装潢市场，一些马路游击队将会被淘汰。上海的未来也是要建成一个国际化的大都市，而从国际上来看大部分住宅都是全装修的。”

　　而对于当前的推进工作，他介绍到：“我们在去年3000套试点的基础上形成了一个文件，就是《上海市新建住宅全装修扩大实施意见》。以前住宅建设土建这一块有很多部门和文件来规范它，而装潢这一块却被忽略了。上海一年至少有120-150亿元的装修量，现在通过全装修把它规范起来了，国家的税收也有了很大的增长。今后我们将着重进行几方面的工作，一是工业化的装修模式，今后大多数的材料如门套、窗套等等，将由工厂统一生产。二是进行现场装配，其好处是减少了工人因技术差异而产生的质量问题，提高了施工效率，缩短了时间。其次我们还将制定一些配套性的文件，如有关全装修住宅的设计要点，还将对全装修住宅进行室内环境空气质量检测等等。”

　　政策的推动无疑是市场的一个最好的助推剂，随着时间的推移，上海的房地产市场即将迎来一个全装修房的新时代。

　　转变观念，迎接全装修房时代

　　“买新房真是找罪受！”这句话的意思不是说房子不好，而是指装修实在太麻烦，因为买房人终究都不是装修的专家，而全装修房时代的到来，将使这一现象成为过去。的的确确，从国外的经验来看，全装修房会成为未来房地产市场发展的一个趋向，而对于广大购房者来说，对此也要做好足够的心理准备。多少年来，上海的住宅呈现在人们面前都是一种毛坯房的形式，而全装修房的出现，其实也给购房者带来了多方面的益处。

　　首先，不言自明，全装修房免去了人们装修上的麻烦，拎个皮箱就可入住会成为未来都市的一道景观，买了新房被装修套牢的事情将不再发生。由于全装修采用的是规模化的运作方式，从装修成本来说也有所降低，据业内人士估计，成功的全装修房费用的节省率在20%左右。另外，由于把装修费打入了房价，使得购房者的这部分费用也可享受贷款按揭，其利率当然要比装修贷款来得低而且时间周期也较长，而在退税结束前，这部分价款甚至还能得到退税政策的优惠。

　　全装修房的出现对开发商、装潢公司、购房者的影响是不同的，开发商将承担更多的责任，从而完成向建设成品化住宅的过渡。而装潢市场也将发生整合，一些小型的装潢公司可能会被淘汰出局。而对于购房者来说，则更多地是一种观念上的转变。

　　未来的房地产市场上，在大多数的楼盘中全装修房将大量涌现，而对于我们的普通购房者来说，目前所要做的就是更多地了解全装修房，比如什么是全装修房，什么样的全装修房值得投资，并对合同签订、质量保证、保修保险等进行多方面的认知，这其实也是一个合乎潮流趋向的做法。