早八点 | 上周楼市成交环比同比均下降，土地市场整体供求环比持平|北京市_新浪财经

上周楼市成交同环比下降明显。分城市来看，一二三线城市同环比均下降，其中二线城市降幅较大。监测城市库存总量环比上升1.35%，北京升幅较大。土地市场整体供求环比持平，宅地供应小幅下降。出让金总额回落，重庆收金近137亿领衔。三四线城市交易活跃，深圳新推16宗经营性用地。保利发展拟发行20亿元中期票据用于项目开发建设；招商蛇口、中海、万科纷纷底价落子重庆。

政策：深圳、唐山推出“一人购房全家帮”，东莞等城市优化限购等政策。

交易：上周楼市成交同环比下降，各线城市环比均下降，其中二线城市降幅最大。

土地：整体供求环比持平，宅地供应小幅下降。出让金总额回落，三四线城市交易活跃。

企业：保利发展拟发行20亿元中期票据用于项目开发建设；招商蛇口、中海、万科纷纷底价落子重庆。

交易

▌交易：上周楼市整体成交量下降，二线环比下降64.4%

▌周度整体：整体成交骤冷，同环比下降明显

▌一线城市：楼市成交下降，北京降幅显著，深圳同比上升

上周，一线城市成交量整体环比下降，为36.3%。分城市来看，广州降幅最大，为59.3%；北京次之，为44.3%，降幅较高。同比来看，楼市整体成交量下降，降幅为32.5%。其中，深圳升幅较大，约为54.6%；北京降幅最大，为68.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超九成城市成交环比下降，温州降幅显著

二线代表城市成交环比下降64.4%。分城市来看，温州降幅较高，为87.8%。青岛次之，为84.2%，苏州降幅为72.2%。同比来看，二线代表城市整体下降52.9%。三线代表城市成交量环比上下降20.3%。同比来看，三线代表城市整体下降45.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量略有上升，北京升幅较大

监测的9个代表城市整体库存环比上升1.35%。库存环比上升的城市中，北京升幅较大，升幅为9.2%；杭州次之，上海较小。监测城市中，南京和福州降幅最大，为0.7%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌深圳前海信息枢纽大厦主体封顶拟打造全国首座百米超高层数据中心

近日，深圳前海信息枢纽大厦项目提前迎来主体结构全面封顶，该项目被誉为前海“智慧大脑”，建成后将集成大数据、人工智能、物联网、区块链等新技术，构建前海智慧城市的“数字底座”和“信息交互枢纽”。该项目由深圳市前海建设投资控股集团有限公司开发建设，中建一局建设发展有限公司等单位参建施工。项目建筑总高度118米，地上18层，地下3层，总建筑面积6.87万平方米。深圳前海信息枢纽大厦项目打造全国首座百米超高层数据中心，项目涵盖了信息基础设施用房、邮政支局、智慧前海管理运行中心、区域集中供冷站等多项复合型功能。

▌深圳佳兆业金融科技中心更名“中信城开大厦”

7月4日，位于深圳福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。该项目此前名为佳兆业金融科技中心，意味着中信系再度接手了佳兆业旗下资产。中信城开大厦位于深圳福田区深南路与上步路交汇处，占地面积约1.44万平方米，总建面17.69万平方米，计容建面12.56万平方米；建筑高度258米，地上52层、地下4层；办公建面约10万平方米、商业建面约3万平方米、标准层办公建面约3100平方米。

▌上海永升物业管理有限公司新增投资企业晋城永升物业管理有限公司

7月5日，上海永升物业管理有限公司新增投资企业晋城永升物业管理有限公司。晋城永升物业成立于2022年7月5日，注册资本500万元，法人代表为刘国红。经营范围包括：物业管理；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务等。而上海永升物业成立于2002年5月31日，注册资本3.12亿元，法人代表为梁斌。目前，其大股东为精英力量国际有限公司，持股98.21%。

▌北京建设拟挂牌出售多个物业项目

7月6日，湖北广电长江丽岛物业管理有限公司发生股权变更，涉及31%的股权。长江丽岛物业股权转让方为武汉丽岛物业管理有限公司，转让前持股51%，转让后持股20%。受让方湖北省广播电视信息网络股份有限公司，受让前持股49%，受让后持股80%。长江丽岛物业成立于2020年10月，注册资本为1000万元，经营范围含园林绿化工程施工；工程管理服务；商业综合体管理服务等。转让方丽岛物业成立于2000年，注册资本1.1亿元，经营范围含园林绿化工程施工；房屋拆迁服务；不动产登记代理服务等。目前，该公司由武汉光谷联合集团有限公司100%持股，由光谷联合控股有限公司间接100%持股。接盘方湖北广电成立于1991年2月，注册资本9.8亿元，经营范围含有线数字电视相关产品的研发、生产和销售；设计、制作等。目前，该公司由武汉广播电视台持股10.36%。其对外有15家投资企业。

土地

▌总体情况：整体供应量环比持平，重庆收金近137亿领衔

整体供求环比持平，宅地供应小幅下降，总体均价环比下跌，宅地均价降近五成。出让金总额下降，重庆收金近137亿领衔。三四线城市交易活跃，深圳新推16宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市供应显增，二线城市全线回落

一线城市供应量环比显增，土地成交量较上周回落，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周回落，出让金总额环比下降，楼面均价降逾三成，宅地楼面价下降近五成。

▌出让金：榜单总额环比回落，重庆收金近137亿居首

榜单总额环比回落，入榜城市水平分化明显，三四线城市占据榜单七席，重庆收金近137亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

▌宅地总价TOP5：榜单总额回落，重庆九龙坡区宅地领衔

榜单总额较上周回落，入榜门槛降至15.8亿元，重庆占据榜单三席，重庆九龙坡区宅地收金近26亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

▌宅地单价TOP5：榜单均价下跌，湖州德清县宅地领跑

榜单均价环比下跌，入榜门槛仅9048元/平，湖州占据榜单三席，湖州德清县宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

▌新推关注地块

深圳：本周，深圳公告挂牌16宗经营性用地，总起始价近350亿元，总规划建筑面积近180万平方米。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在重庆、浙江等省市。其中，重庆进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。

▌投融资：保利发展拟发行20亿元中期票据用于项目开发建设；招商蛇口、中海、万科纷纷底价落子重庆。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，7月7日，保利发展控股集团股份有限公司公布了2022年度第四期中期票据发行文件。据了解，本期债券注册金额为25亿元，拟发行金额20亿元，分为两个品种，其中品种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为0亿元，发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。发行人计划将本期债券募集的20亿元用于项目开发建设，主要包括济南保利和唐悦色、广州市从化区江埔果场地块、和光尘樾。7月8日，中交房地产集团有限公司发布2022年度第二期中期票据申购说明。本期债券基础发行规模为0亿元，发行规模上限4.3亿元，期限3年，利率区间为3.00%-4.00%，发行日2022年7月11日至2022年7月12日，上市日期2022年7月14日，兑付日期为2025年7月13日。中信证券股份有限公司作为主承销商兼簿记管理人。

上周，房企拿地城市集中在重庆、浙江等省市。其中，重庆进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。7月6日，重庆2022年第二批次集中供地开拍，共出让住宅用地12宗，总占地面积约1843.68亩，出让起始价总金额约136.06亿元，招商蛇口、中海、万科纷纷落子。招商蛇口以底价25.74亿元拿下九龙坡区大杨石组团K分区地块，成交楼面价7200元/㎡。该地块为九龙坡区大杨石组团K分区K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09、K05-1/07地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积115535.43㎡，建筑面积357538.68㎡，容积率3.09，起始总价257431万元。中海以底价14.74亿元拿下渝北区两路组团F分区F05-3/03、F08-1-2/04、F10-1/03地块，成交楼面价7016元/㎡。该地块用途为二类居住用地，土地面积133804㎡，建筑面积210128㎡，容积率1.57，起始总价147422万元。万科以底价11.3亿元拿下渝北区两路组团S分区S07-1/03、S09-1/03、S12-1/03地块，成交楼面价8009元/㎡。该地块用途为二类居住用地，土地面积96571㎡，建筑面积141114㎡，容积率1.46，起始总价113023万元。

▌其他重大事项：安徽省投资集团与安徽建工集团签署战略合作协议，将在基础设施投资建设、房地产开发、供应链金融服务等方面进行合作；中蓝石化转让中蓝置业100%股权底价6900万元。

安徽省投资集团与安徽建工集团签署战略合作协议，将在基础设施投资建设、房地产开发、供应链金融服务等方面进行合作

7月6日，安徽省投资集团与安徽建工集团举行战略合作协议签约仪式。双方将围绕基础设施投资建设、房地产开发、供应链金融服务等领域进行了深入探讨和交流。双方表示，将发挥各自优势，推动建立互利共赢的良好局面。安徽省投资集团控股有限公司是目前安徽省规模最大的国有独资综合性投资公司旗下公司有安徽皖投置业、上海裕安投资集团有限公司、深圳安徽实业有限公司等。安徽建工集团股份有限公司是一家主要经营水利与建筑工程施工、房地产开发、水资源治理与开发及新型材料等四个部分的公司，旗下公司有安徽建工和顺地产集团有限公司、芜湖和顺置业有限责任公司、上海嘉越建设发展有限公司等。

中蓝石化转让中蓝置业100%股权底价6900万元

7月8日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，中蓝石化有限公司拟转让北京中蓝置业有限公司100%股权，转让底价为6900万元。披露截止时间为2022年8月4日。北京中蓝置业有限公司成立于2002年8月30日，注册资本为1.4亿元人民币，属房地产业，由中蓝石化有限公司持股100%。经营范围包括房地产开发；销售商品房等。截至2022年4月30日，中蓝置业营业利润-4.87万元，净利润-4.87万元，资产总计5967.62万元，负债总计5334.45万元，所有者权益633.17万元。

政策

深圳、唐山推出“一人购房全家帮”，东莞等城市优化限购等政策

国务院：确保退税减税降费、缓缴社保费、稳岗、普惠金融等政策落实到位。东莞：放松限购。信阳、衡阳、济南等4市：发放购房、契税补贴。信阳、衡阳：放松资金监管。长春、衡阳、德州等7市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。深圳、唐山推出“一人购房全家帮”政策。

表：7月4日至7月10日房地产市场重点政策及事件汇总