江西上饶恒大养生谷：江西省国际健康宜居示范区|宜居_新浪财经

数据显示，当前国民健康问题不容乐观，70%中国人有过劳死危险，76%白领身体亚健康。世界卫生组织2019年公布的衡量一个国家、民族和地区居民健康水平的世界各国人均寿命预期排名中，中国排第53位，远低于日本、瑞士、新加坡等国家。

各种疾病开始趋向年轻化，甚至一些高龄患者疾病也出现在了年轻人的身上。如Ⅱ型糖尿病发病率快速上升且呈年轻化、甚至低龄化趋势。精神健康面临挑战，由于生活节奏的加快、激烈的竞争，工作、生活压力的加剧，导致各种各样的心理问题或精神问题。慢性非传染性疾病患病率快速攀升，发病和死亡居高不下，20%人员患有慢性病，慢性病的死亡率达到86%。

健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，十九大报告指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，将健康中国作为国家战略实施，整合健康资源、健康产业，建设人人共建共享的健康中国，同时，这也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，健康生态人居迎发展机遇。

试想一下，在一个采用全周期健康生活方式理念运营，生态环境优越，并提供有健康管理、休闲娱乐、运动、亲子等多种服务的社区，小孩子能够自由自在的运动学习、自己悠闲的在瑜伽馆或美容院享受静谧时光、爸妈在老年学堂或棋牌俱乐部和玩伴们欢度美好时光，还定期有专业的机构进行健康体检/咨询，实时监测家人身体情况…在这种社区内，很多健康问题都能迎刃而解，这也将是健康生态人居的发展方向。

在此背景下，中指研究院开展“中国房地产优秀健康住宅项目研究”，通过对项目定位、养生理念、生态环境、企业品牌等方面进行深入分析，旨在发现行业中优秀的健康住宅项目，引领健康人居发展。

江西上饶恒大养生谷凭借全方位全龄化健康养生理念、高精准多维度健康管理模式、极具发展潜力的区域价值、优质生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功入围 “江西省国际健康宜居示范区”。

项目具体有哪些优势或特质能获此殊荣？以下我们进行深度剖析。

区域健康生态人居，引领全周期健康生活方式

首先来看项目产品本身的健康宜居特性。通过对上饶恒大养生谷项目定位和理念、生态资源、综合配套等方面进行深入分析发现，项目获此殊荣可谓实至名归。

1、项目定位明确，致力打造江西省国际健康宜居示范区

作为恒大健康江西区域标杆项目，项目整合一流医疗、健康管理、康养、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是江西最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化康养胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，就是跟随“健康中国”战略，打造江西区域健康生态人居标杆，引领江西区域人居变革，助力江西区域人们实现健康生活方式。

2、独创“一家三代两居”健康康养体系，铸就全龄化健康美好生活

当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据零点城市此前调查结果显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构叠加新的家庭亲和模式亟需呼唤新的人居产品。

上饶恒大养生谷项目独创颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等全方位服务的“一家三代两居”健康康养新生活体系，提供适合少儿、中青年、老年等不同年龄群体的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。

其中颐养园（康养天地）是以健康管理和身心养护为功能定位，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。园内配有国医馆、禅思堂、膳食坊、养生SPA 中心、瑜伽馆等医养配套；长乐园（文艺时光）以文化娱乐、多彩生活为功能定位，将文化娱乐结合，配有老年学堂、曲苑社、国学馆、园艺屋、手艺坊等全优配套，滋养业主的心灵；康益园（运动世界）以健康运动，强身健体为功能定位。主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆、乒乓球馆六大运动配套；亲子园（童梦王国）践行亲子同乐理念，以亲子同乐、少儿成长为功能定位，寓教于乐，启迪孩子的未来。

在这样的社区内，不必远行即可让孩子德智体美劳全面发展，实现健康生活。有齐全的医疗设备和体系为孩子的健康成长保驾护航；孩子可以在自然生态环境中体验大自然的美好、在缤纷多彩的少儿场馆中发挥自身的潜能、与同龄人一起互相学习，共同培训，共同成长。

成年人可以舒缓身心，畅想精彩健康生活。项目有完备的运动娱乐休闲场所，有丰富的休闲配套，既可鉴赏红酒或品味茗茶、又可享受康养SPA、医学美容，更可融入优质圈层，活出真实自我。

长者亦可以在项目中实现多彩颐养生活，唤醒健康活力，开启精彩生活。项目有丰富的学习场所，让长者们与时代接轨。有包括医、养、文、体等在内的各式兴趣场所、有丰富多彩的体育健身活动、亦有众多亲子同乐项目，实现长幼共融生活方式。此外，还有周全的医养资源，长者专属社交圈，助力长者打造健康生活方式。

图：颐养园部分配套实景图

图：长乐园部分配套实景图

图：康益园部分配套实景图

图：亲子园部分配套实景图

3、独创BestLife健康管理体系，引领全周期健康生活方式

结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BestLife健康管理体系，动态监测业主健康，通过监测引导业主生活方式改善、情绪和心理素质改善、运动和康复改善以及对疾病预防与干预四种手段，达到对业主全生命周期健康管理的目的，引领业主全周期健康生活方式。

项目秉承早预防、早发现、早治疗原则，通过对业主定期进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程，再结合业主身体状况提供行为管理、情绪管理、运动管理、疾病防治四大类健康管理服务，制定从体重、睡眠、饮食、运动、心理全方位疗养方案，实现对业主健康的全周期监测。相信在这样的健康管理体系下，亚健康、慢性疾病等疾病状况将能得到有效缓解或改善。

以沈抚恒大养生谷为例，范小姐一家在住进养生谷之前，家里小区环境比较差，孩子缺少玩耍的社区场所，只能在家玩手机、看电视，不喜欢与人交流。自从住进养生谷之后，园区里的儿童才艺中心、儿童反斗玩具城等游乐设施充分释放了孩子天性，让孩子不再局限于家中的小小天地；膳食馆里的科学配餐，让孩子不再挑食；园艺屋里的益智游戏，大大增加孩子的专注力；同时全科诊所也给孩子进行成长必须的体检等健康服务。范小姐的孩子逐渐愿意走出家门，性格也愈发活泼开朗，懂得主动分享和社交，结识了更多玩伴。就连范小姐父母也天天享用园区里的各种配套，全家人都生活得非常开心。

4、“医联体”分级诊疗系统，打造适合国情的健康医养管理体系

伴随美好生活升级，居民在看得上病、看得好病的同时，更迫切希望能实现更加方便快捷、更具舒适度、获得更多尊重等多样化、高层次的个性化健康服务需求。

针对这种需求，江西上饶恒大养生谷引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道直达三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。

恒大国际医院体系是恒大健康与国际顶级医疗机构战略合作，引进国际卓越医疗专家、技术设备、药物等医疗资源，引入先进多学科综合诊疗模式下建立的。博鳌恒大国际医院落户于中国南海明珠——海南省，位处博鳌乐城国际医疗旅游先行区内，是在美国哈佛大学布莱根和妇女医院指导下，按照国际专业标准建设的以肿瘤专科为主的国际医院，也是美国哈佛大学布莱根和妇女医院在境外的唯一附属医院。博鳌恒大国际医院引入布莱根“全套”管理、诊疗和科研体系，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。2018年2月，博鳌恒大国际医院已正式开业并在布莱根指导下运营。

5、七重欧式园林，上饶园林美居样板

上饶恒大养生谷项目精研人居生活美学，雕琢七重欧式园林，匠筑上饶园林美居的样板。项目园林建设延续恒大一贯以来的高标准和高质量，采用经典欧式园林手法。在设计中，充分考虑气候因素，营造出更好的居家环境。项目斥巨资利用植物、水景及构筑物的搭配组合，围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计，从而达到全年舒适，四季宜人的感官体验，让人与自然在园林里和谐共生。项目匠心筑造79-149㎡低密小高层、花园洋房，以细节成就完美品质人居。

图：项目人居效果图

6、生活配套丰富，纵享一站式精彩生活体验

项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。

项目自身综合配套丰富。恒大集团一直秉承“配套先行”的开发理念，提升项目商业价值和住宅居住品质。项目涵盖极为丰富的航母级配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的旅居胜地，全面融合旅游、居住、工作的各种需求。

教育配套方面，项目自带18班制幼儿园，配备优质名师，无缝衔接上饶第一小学三江总校、第四中学三江总校，14年全龄教育让孩子赢在人生起跑线。

商业配套方面，项目规划约6.8万方风情商业街，汇聚知名品牌商家，业主家门口即享醇熟氛围多维乐趣；集购物、休闲、娱乐等功能为一体体验式商业中心，国际级商业盛宴随心畅享。

7、恒大物业：精品物业管理，铸就领航标杆

新冠疫情让大家认识到物业的重要性，物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。

项目采用的是恒大集团旗下的上市公司恒大物业，是中国物业服务百强企业，拥有国家一级物业服务资质。从服务范围看，范围涵盖恒大健康全国多个项目；从经验上看，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，管理经验丰富多样。

享区域规划及政策利好，区域发展前景广阔

优质的健康人居项目除了自身完善的健康生态配套外，亦应具有一般项目所具有的地段优势及区域发展潜力。上饶空港恒大养生谷项目地处江西省重要城市上饶，迎海西、长三角城市群发展利好，占据上饶空间外扩发展优势，区域发展前景广阔。

1、项目位居海西城市群，享海西、长三角城市群发展双重利好

城市群政策自2006年首次提出以来，目前已迈入全面提速发展期。中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。

图：我国城市群政策梳理

资料来源：中指研究院搜集整理

早在2009年，建设部（现已更名为住房和城乡建设部）正式批复《海峡西岸城市群协调发展规划》。这是继京津冀城市群之后，国家批复的又一区域城市群协调发展规划。2017年，国家发改委提出培育发展城市群，年内完成5个跨省市城市群的规划编制，其中就包括海峡西岸城市群。

海西城市群是以福州、泉州、厦门、温州、汕头5大中心城市为核心，包含福建省的福州、厦门、泉州等9个城市，浙江省的温州、丽水、衢州3 城市，江西省的上饶、鹰潭、抚州、赣州4城市，广东省的汕头、潮州、揭阳、梅州4城市，共计20个地级市所组成的国家级城市群。

图：海西城市群规划范围

2、项目位于海西城市群重要城市上饶，享城市快速发展利好

上饶，古称信州，江西省下辖地级市，位于江西省东北部。上饶东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。

作为四省交界的重要节点城市，近年来上饶的发展备受重视。在最新版的上饶城市总体规划中，上饶拟被打造成为江西省域副中心城市，成为对接长三角、融入海西经济区、参与一带一路建设的门户城市。

3、落子三江水南片区，价值洼地，发展加速崛起

在最新版上饶城市总体规划中，提出打造“一心两带、一核六片”的中心城区空间结构。

“一心”是指云碧峰生态绿心，“两带”包括信江城市发展带与丰溪河城市发展带，“一核”是指组合型城市服务核，“六片”包括广丰综合城市片区、高丘湖产业片区、旭日片区、带湖片区、三江水南片区和高铁新区。

项目位于三江水南片区，三江水口地处上饶中枢，以带湖片区、行政中心片区、三江片区构成“三极一心”的市本级中心城区。相较于老城带湖片区和行政中心片区已建设成型，发展空间受限，三江水南片区依托地域发展红利，不断释放南岸三江片区巨大发展潜力，价值洼地优势尽显。

同时，项目地处上饶国际医疗旅游先行区内，这是继海南博鳌、江苏常州之后国内第三个批准设立的医疗旅游先行区，于2016年经江西省政府批准后设立。

先行区突出以“医”为主支撑的医药医疗产业平台，同时体现健康主题、呈现旅游要素，重点围绕中医和西医两大板块，推进中医与西医、医疗与旅游、康养与美容、医疗服务与产业发展的深度融合，按4A景区标准建设，致力于打造国际特色、国内一流的政策新区、产业新城。

多重利好加持助力，投资发展前景可期

优质的健康人居除了应具有居住属性外，亦应具有非常好的投资前景。通过对上饶恒大养生谷项目所在区域发展规划、土地市场表现、全周期健康服务模式的发展前景等进行分析发现，项目的投资前景亦非常可期。

1、健康生态人居定位，全周期健康生活体系，助力项目价值提升

从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国“战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。另外，在恒大自身高端物业服务的加持下，项目未来发展前景巨大。

2、海西、长三角城市群发展前景加持，项目未来发展空间大

项目位于海西城市群覆盖范围内，属于国家级大型城市群，隔台湾海峡与台湾省相望，既是开展对台合作、促进和平统一的基地，又可在合作中加快发展，加快海峡西岸经济区建设，将进一步促进海峡两岸经济紧密联系，互利共赢，推进祖国统一大业。

根据中指院对国外城市群/都市圈进行研究发现，城市群/核心城市不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇，此外，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价。

3、房企抢滩登陆，片区未来价值被看好

凭借优越的区位条件，以及在城市群发展政策利好的推动下，上饶作为江西省核心城市，近几年来房地产迎来了良好发展机遇，同时也吸引了大量品牌房企的扎堆进驻。自2016年起，包括有恒大、万达、碧桂园、中梁、新力、上坤、滨江等在内的近20家百强房企持续进驻上饶市场，带动城市市场竞争激烈度持续提升。而受上饶城市外扩发展规划利好，经过多年发展的三江片区开始持续发力，同时也吸引包括恒大、碧桂园等品牌房企纷纷进驻。同时也带动了土地市场成交活跃，土地价格总体也呈上涨之势。

图：上饶2015-2019年商住用地供求情况

资料来源：CREIS数据库

同时，受益于上饶城市整体规划利好及经济的快速发展，上饶市及项目所在的三江片区房地产市场也迎来了快速发展时期，片区房地产市场成交量价表现整体向好。统计局数据显示，上饶市2019年商品房成交量达到637万㎡，同时成交价格维持了稳步上涨态势，2019年全市商品房平均价格为6436元/㎡，同比上涨6.2%。随着三江新城发展的持续推进，片区未来发展潜力显著。

图：上饶市2015-2019年商品房成交量价

资料来源：上饶市统计局

背靠世界500强企业，项目品牌价值凸显

与普通住宅相比，尤其是涉及长时期健康产业运营的健康生态人居，对企业的整体规模、项目经验、资金实力、品牌等方面均有较高的门槛，因此开发商的品牌、经营实力也是需要考量的重要因素。

江西上饶恒大养生谷项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。

经过二十多年的发展，恒大集团已成为世界知名500强企业。2020年8月10日，2020《财富》世界500强发布，中国恒大（HK.03333）位列152位。

2020年3月17日，中国房地产TOP10研究组在京发布《2020中国房地产百强企业研究报告》，恒大集团凭借雄厚的综合实力连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”第一名，企业综合实力突出，行业龙头地位稳固。

截至目前恒大健康已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、长沙、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、昆明、金华、淄博、唐山、岳阳等多个宜居城市布局23个项目，未来三年布局超70个并陆续开业，企业品牌覆盖范围、影响力持续增强。众多成功案例让恒大积淀了丰富的康养文旅操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。