房地产调控硬不起来？

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我在中国一套房子都没有，所以中国的房地产热并不是我造成的。我想如果几年前在上海买个房子是很好的主意，但是现在太贵了，我买不起!

「美国奥本大学著名金融学教授和美国梅肯研究所高级研究员詹姆斯-巴斯做客新浪上海站的对话」

格林斯潘曾经警告美国的房地产商说，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚，因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。

在“国十五条”出台的这半月时间里，全国买家在焦急的期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一、建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测--“硬”的地产调控是不是要“软”着陆了？[意见全文][发表评论]

○一些澄清

	90平方米套型建筑面积可能成为中小户型与大户型的分界线，换算为大家熟悉的建筑面积，相当于建筑面积100-105平方米。
	“套型建筑面积90平方米以下住房须占到开发建设总面积的70%以上”是针对一个地区的总量概念，而非针对单个楼盘，而且具体到地方，各地还有调节余地。
	中国房地产业协会城市开发专业委员会王平接受记者电话采访称“记者写的消息(关于沈建忠解读国15条一稿)是错误的！”向有关部门多位官员核实情况，对方均不对此事发表看法。

○ 90 平米之辩

		
		按《住宅设计规范》，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和。标准层使用面积系数=标准层使用面积÷标准层建筑面积。业内人士介绍，一般而言，这个系数在80%-85%左右。

		名词解释：什么是套内面积？

		国十五条规定

		(二)明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

		　　(五)为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。[规定全文][发表评论]

90≈105还是90≠105
根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。很多专业人士都不清楚套型建筑面积和建筑面积的区别，此次厘清概念，有助于开发商和设计人员对新政的执行。对这个概念，老百姓可能不是很懂，一般老百姓只要记住套型建筑面积90平方米就相当于建筑面积105平方米左右、肯定不到110平方米就可以了。「一个地产业内人士的理解」			建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”：“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”：“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”：“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。「一个建设部官员澄清」

○ 地产调控软着陆？

		
		美国著名教授詹姆斯感叹房价高

		为什么学术功底深厚的经济学家不预测房价

		证明题：房产调控软着陆?

		在“国十五条”出台的这半月时间里，国内买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一、建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？[全文][发表评论]

地方政府明挺变暗保房产新政触礁

未经证实的消息，在6月1日国家九部委颁布15条实施细则后，沿海某市的建社保房的新闻发布会上，一位副市长公开讲话：“房地产走势不会因为社会保障性住房出台而改变，商品房市场利好因素很多，未来走势还会是稳中有升。”[详细]

银行一手托两家自导自演中国房产大戏

看似欢喜庞大的中国商业银行们，面对中国眼下的房地产，内心确实有点烦，心情确实很“郁闷”。有的银行人甚至私下说，看到房地产头就大。细细品味，说来也是。[详细]

开发商：新对策应对房产新政

俗话说：“上有政策，下有对策。”在新政实施大限“6·1”前，房地产开发商们就已经想出了各种对策来应对房产新政。开发商打算把销售房子的计价方法从“平方米变立方米”，还有一种方法是开发商把大面积的住房分成两套房子来卖，只要把隔墙打掉就变成了一套房子。[详细]

○ 新政新问

2005年1月-2006年一季度北京房价走势特别策划：房贷提至五成？谁的噩梦？
	房价	1至5月，本市房地产市场供需状况没有出现根本性变化，住宅投资、新开工面积等住宅供给先行指标继续较大幅度增长，未来市场供给将有所增加。5月份房价涨幅更是突破了两位数大关，达到10.3%。为什么房价还是没有降？[疑问之一]
	90 平方米	“90平方米套型建筑面积”到底有多大？如今建设部不说相当于多少建筑面积了，而是给出了一大堆概念、定义，遮遮掩掩，高深莫测，言外之意仿佛是：你自己理解去吧！国六条细则已出台半个月有余，却仍在关键问题上磕磕绊绊。[疑问之二]
	地区项目	新政策最终落在“项目”还是“地区”，对市场面的影响无疑是巨大的。如果真如沈建忠所说，新政策对单个项目的刚性约束有了改变，现在不少项目的开发商或许可以松口气了。[疑问之三]
	决心勇气	国土资源部副部长贠小苏在近日召开的2006年中国地交会上透露，目前北京市已供土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积占已出让住宅用地面积总量的53%。这就意味着北京一半以上的土地被囤积在了开发商手中。政府到底对打击这些“合法”的操作有多大的决心与勇气呢？[疑问之四]


任志强：我为富人计	房贷首付谁的恶梦?	不能让所有人都买房

地产品牌就该暴利	穷人就不该买商品房	九问经济适用房

新浪财经特别策划-房地产调控路线图

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