开发商：新对策应对房产新政

http://finance.sina.com.cn 2006年06月19日 12:00 中国产经新闻

　　本报记者鲁菲报道

　　一辈子的收入也买不起一套普通住房 高涨的房价让老百姓望“房”兴叹。去年，国务院针对房价出台了一些调控政策，但是并没有让高涨的房价降下来。今年，国务院又出台了《国六条》和九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

　　对于今年的房产新政，老百姓仍在观望，新政策能否真的让高涨的房价降下来？

　　俗话说：“上有政策，下有对策。”在新政实施大限“6·１”前，房地产开发商们就已经想出了各种对策来应对房产新政。

　　设计技巧改变大面积住房

　　据《中国产经新闻》记者了解，开发商的主要对策是针对每套住房面积的。

　　九部委《意见》明确要求，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　开发商针对这个规定，打算把销售房子的计价方法从“平方米变立方米”，也就是开发商在设计房屋时，可以加高房子的高度，这样，买房者在装修时可以把房子加上楼梯就变成了复式。由于开发商改变房子的高度会减少容积率，所以，房子在销售时肯定要比同等面积的房价要高，这样，房价不降反升。

　　还有一种方法是开发商把大面积的住房分成两套房子来卖，住户在装修时只要把两套房子的隔墙打掉就变成了一套房子。

　　“用打掉两套房子的隔墙的办法来扩大房屋面积的做法非常危险，一般房屋在设计时隔墙都是承重墙，如果房子在顶层打掉承重墙影响不大，但是在中间层或下面的楼层，将影响整个楼的安全。”位于北京西三环的一家房地产开发公司负责工程的李工程师对《中国产经新闻》记者说。

　　新政“助长”房价上涨

　　近日，也有不少开发商抱怨，九部委新规将大幅提高他们的开发成本。“新规规定每套房子都要有独立的配套设施，那么套数多了，也就意味着配套设备多了，这样增加的建筑材料也会加大开发成本，降低容积率；容积率降低了，整个楼盘的销售额就会降低，那么开发商有可能会用涨价的方式收回成本。”一位不愿意透露姓名的开发商这样对《中国产经新闻》记者说。

　　房产新政还规定：新审批楼盘，建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上；优先保证中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%。但是，这“两个70%”的规定，使面积在90平方米以上的房子供应量越来越少了。物以稀为贵，6月前，一些开发商把暂时还没有卖出的90平方米以上、120平方米左右的户型住房囤积起来，以房源紧缺为由，变相涨价。

　　来自新华社的消息说，北京、成都、上海和珠三角地区一些中心城市有的在5月份已经出现了大户型上涨的苗头。

　　“国六条”和九部委的楼市调控实施细则还明确规定：各地方政府要打击囤房现象，而北京市建委提出开发商取得房屋预售许可证后三天内必须开盘销售。但是，这样的规定让那些还没有取得预售许可证的开发商突然刹住了取证的脚步。来自北京市建委的数字显示：以前北京市建委每天能发十个左右的预售许可证，进入六月以来，在将近一周的时间只发了4个。

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