学徒问答 | 远洋集团哪些事例体现了快周转？

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再申“聚焦开发主业” 远洋集团20%毛利率与加快周转

3月底，房企扎堆披露全年业绩数据，远洋集团只是其中再平常不过的一家，只是其中的一些细处或许可以看出它过去一年的特点所在。

据远洋集团3月24日公布的数据显示，2019年，远洋集团营业额较2018年增长23%至509.26亿元，经营溢利（不包括投资物业公平值收益）较2018年增加14%至105.02亿元；但与此同时，其公司拥有人应占溢利及每股溢利分别26.56亿元及0.349元，均较上年同期下降26%，据悉是由于2018年有项目由存货转为投资性房地产，产生了较多评估增值。

也因投资性房地产的盘子增大，远洋集团2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比升16%，EBITDA利润24.2亿元，同比升18%。

此外，其于报告期内录得毛利102.22亿元，较2018年上升23%；毛利率持平为20%；协议销售总额为1300.3亿元，同比增长19%。

销售额增幅虽中规中矩，不过也并非不可理解，而这也将影响房企们对于未来发展的预判。

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来自 哎呀哟！的提问：2018年喊话开始进行了快周转的远洋，有哪些事例体现？除了远洋还有哪些房企也是属于快周转状态？

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Jacklinr

2019年远洋集团在23个城市获取了34个项目。新获取的销售型项目，并表比例接近90%。

同时，新增土地储备的项目体量较为适中，以便于加快周转速度。其中，20万平米以下的项目，占比提升至79%；20-30万平米的项目占比缩减至12%；30万平米以上的项目占比仅为9%。

这一点在远洋集团的土地投资策略中就有体现，新项目要求主导操盘，不做财务投资，并加大项目权益的比例。同时坚持快周转，在项目的选择上以中小体量、快周转的项目为主，降低地货比，加快去化、加快周转。

来自 Sahara 的提问：远洋的主营业务不是健康住宅吧？健康住宅的消费趋势还是可观的，远洋对健康住宅的标准如何推进？

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Doris

远洋在第四期战略中，确立了“建筑·健康“作为品牌理念，并在健康建筑方面取得了长足发展和坚实成果。

远洋首个进入羊城广州的远洋天骄项目获得了全球第一个WELL住宅类金级认证；同年，在杭州，远洋国际中心获得了亚洲第一个WELL和LEED办公类双金级认证。接着，到了2019年，远洋分别在上海、沈阳、北京又收获了多个住宅类和办公类WELL金级乃至WELL铂金级认证项目。其中，特别值得一提的是在2019年12月份，远洋集团总部获得了WELL最高级别铂金级认证，可谓当时的网红办公打卡地，多次迎来业内同行的参观并举办多次现场交流活动。

2020年远洋步入新的战略发展期，远洋将作为建筑健康和社会价值的创造者，继续推进健康建筑理念、推广远洋健康建筑产品，并将继续完善健康建筑产品的全链条打造、全过程覆盖和全面落地，旨在为用户提供健康的工作、生活、休闲的建筑空间与建筑环境。

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