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再申“聚焦开发主业” 远洋集团20%毛利率与加快周转
3月底,房企扎堆披露全年业绩数据,远洋集团只是其中再平常不过的一家,只是其中的一些细处或许可以看出它过去一年的特点所在。
据远洋集团3月24日公布的数据显示,2019年,远洋集团营业额较2018年增长23%至509.26亿元,经营溢利(不包括投资物业公平值收益)较2018年增加14%至105.02亿元;但与此同时,其公司拥有人应占溢利及每股溢利分别26.56亿元及0.349元,均较上年同期下降26%,据悉是由于2018年有项目由存货转为投资性房地产,产生了较多评估增值。
也因投资性房地产的盘子增大,远洋集团2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米,实现租金收入40.5亿元,同比升16%,EBITDA利润24.2亿元,同比升18%。
此外,其于报告期内录得毛利102.22亿元,较2018年上升23%;毛利率持平为20%;协议销售总额为1300.3亿元,同比增长19%。
销售额增幅虽中规中矩,不过也并非不可理解,而这也将影响房企们对于未来发展的预判。
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来自 哎呀哟!的提问:2018年喊话开始进行了快周转的远洋,有哪些事例体现?除了远洋还有哪些房企也是属于快周转状态?
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Jacklinr
2019年远洋集团在23个城市获取了34个项目。新获取的销售型项目,并表比例接近90%。
同时,新增土地储备的项目体量较为适中,以便于加快周转速度。其中,20万平米以下的项目,占比提升至79%;20-30万平米的项目占比缩减至12%;30万平米以上的项目占比仅为9%。
这一点在远洋集团的土地投资策略中就有体现,新项目要求主导操盘,不做财务投资,并加大项目权益的比例。同时坚持快周转,在项目的选择上以中小体量、快周转的项目为主,降低地货比,加快去化、加快周转。
来自 Sahara 的提问:远洋的主营业务不是健康住宅吧?健康住宅的消费趋势还是可观的,远洋对健康住宅的标准如何推进?
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Doris
远洋在第四期战略中,确立了“建筑·健康“作为品牌理念,并在健康建筑方面取得了长足发展和坚实成果。
远洋首个进入羊城广州的远洋天骄项目获得了全球第一个WELL住宅类金级认证;同年,在杭州,远洋国际中心获得了亚洲第一个WELL和LEED办公类双金级认证。接着,到了2019年,远洋分别在上海、沈阳、北京又收获了多个住宅类和办公类WELL金级乃至WELL铂金级认证项目。其中,特别值得一提的是在2019年12月份,远洋集团总部获得了WELL最高级别铂金级认证,可谓当时的网红办公打卡地,多次迎来业内同行的参观并举办多次现场交流活动。
2020年远洋步入新的战略发展期,远洋将作为建筑健康和社会价值的创造者,继续推进健康建筑理念、推广远洋健康建筑产品,并将继续完善健康建筑产品的全链条打造、全过程覆盖和全面落地,旨在为用户提供健康的工作、生活、休闲的建筑空间与建筑环境。
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