万科万村计划全面暂停拿房？万科回应：不存在的

　　11月8日，有消息称，万科的“万村计划”遇阻，已全面暂停签约新房源。该消息还称，万科高级副总裁、深圳公司总经理张继文对于暂停新拓项目下了“死命令”。

　　不过，万科深圳公司旗下负责“万村”计划的团队万村发展公司对第一财经表示，万村计划目前正常推进，并没有暂停签约新房源。

　　深圳万科泊寓一名负责人士也对第一财经表示，暂时没有收到全面停止签约新房源的消息。

　　万村计划，是万科启动的，与政府和村委、村民一起参与的城中村改造计划，以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。

　　今年4月，万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”

　　万科在2017年正式开展城中村改造业务，由深圳市万村发展有限公司为主体运营。深圳市万村发展有限公司，由深圳万科出资1000万成立于2017年7月。

　　一个月后，万村的首个试点岗头新围仔村便启动改造。据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。今年，万村计划更是一路前进。

　　根据《深圳市城中村改造总体规划纲要》统计，深圳共320个原行政村，若以自然村为计，总量超过1100个，总建筑面积超过1万平方米。

　　万科进行得如火如荼的“万村计划”，是外界尚看不准、算不准的事情，譬如其重资本投入且短期内无盈利贡献，又遭到以城中村租客为主体的广泛反对。今年6月，因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造，富士康的员工表示“万科来袭，人心惶惶”，他们担心经万科改造后，房价飞涨。

　　但此前万科的数个项目均证明，改造后城中村租金涨价幅度有限。万科采用的手段是，通过更合理的设计规划房间面积，在原定总面积上增加更多房间。

　　在万科的商业逻辑下，城中村租金不会是万科唯一的收入来源，万科还将引入物业、商业、教育等多元化业务进入城中村，而城中村的租客将成为万科的客户，这些消费也将成为万科的收入来源，但这暂未能得到广大城中村租客的理解。

　　11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）（以下简称“《意见稿》”），并进行公示。深圳本次综合整治分区划定的对象为全市城中村居住用地，总规模约99平方公里，并且综合整治分区划定的对象不能进行重建式旧改，从根本意义上说，此举利好万科等进入城中村做租赁业务的房企。

　　但如何在民心和资本回收周期、盈利率取得平衡，是万科要考虑的事情。

　　据万科三季报，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业项目超150个，不过其中来自万村计划的精确数字并无列明。

责任编辑：史考