阳光海天创始人刘保君：全球最大的停车市场无疑是中国

乐居财经讯 王帅 3月27日，第三届地新引力创新峰会于上海嘉里大酒店举行。主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。

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资管分论坛活动现场，阳光海天创始人、停简单VP刘保君先生就“从停车体验到新资管时代下的停车场价值再生”做主题演讲。他表示，全球最大的停车市场无疑是中国，综合市场数据停车市场绝对是一个朝阳企业，处在房地产和汽车所交汇的非常重要的行业，尤其是在现在的资管时代下。

目前中国几乎所有一二线城市停车收费的水平标准目前正处在非常低洼的地带。预期在未来的几年时间之内有较高超过近100%的增幅，尤其是在房地产存量时代，停车的价值逐渐被挖掘出来，而且停车的市场和它的意义，甚至它对于商业建筑的影响正在逐步凸显。目前现在比较低的定价和它非常高的预期，对于未来它的走势和在存量时代里的重要性也会越来越凸显。

在管理与运营上，对于一个停车场如何降低成本如何提高收益，刘保君讲到，在天津融创2000多个停车位，接管初期有58个车管人员，经过我们的智能化和无人值守进行升级改造之后现在只有八个人，一个普通的停车场现在只需要几个人，而且几乎所有的进场、离场、缴费和停车的功能全部通过智能化的设备和设施完成。同时通过我们后面大数据的运用，让车场的收益再得到显著提升。

停车场资产，其实是现在已经到了非常性感和非常炙手可热的时代了。贝恩大概花费了150万美元对中国做了三年持续的数据跟踪和调研，这也是华平为什么要投资阳光海天，投资我们主要的决策依据。

优质的停车场，优质的停车服务，优质的停车环境和智能化的设备，一定是对于我们建筑是一大揽客利器。

首先它是新零售的入口，从这辆车进入到停车场的那一刻开始，就与商业或者与建筑体进行连接，通过我们与它的互动帮助它做一些精准信息的推送和未来停车权益的注入，甚至对于一些跟停车相关的消费行为和消费习惯做融通。同时又是出行的入口，高德、百度后台用的停车大数据都是从我们后台进行抓取，对于很多车主来讲其实他特别希望他在出行之前通过APP，通过公众号进行车位的预定、导航甚至是一些停车权益的获取。停车场也是商业运营的新引擎，哪个商业要是没有自己的APP，没有自己的公众号，如果是车主，如果是购物者不能通过会员系统进行停车费的缴费，其实已经是非常刚需且是非常必要的需求。