业绩快报 | ?合景泰富、保利物业等发布2019年年报

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观点地产新媒体

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合景泰富2019年归母净利润98.06亿元 融资成本同比涨43%

3月25日晚间，合景泰富集团控股有限公司发布业绩公告，披露2019年经营情况。

观点地产新媒体于公告中获悉，报告期内，合景泰富按权益合并收入为人民币389.54亿元，同比增加72.4%。公司拥有人应占利润为人民币98.06亿元，同比增加143%。

报告期内，合景泰富核心利润为人民币52.14亿元，同比增加36.8%。按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为31.8%及25.8%。每股盈利为人民币309分，同比增加141.4%。建议宣派末期股息每股普通股人民币42分。连同中期股息，全年股息每股普通股人民币74分。

期内，合景泰富收入主要来自物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理四个业务分部。物业开发方面，得益于已交付总建筑面积增加，收入由2018年约人民币60.64亿元大幅增加275.3%至约人民币227.62亿元，按权益合并收入约人民币365.45亿元，同比增加72.5%。

集团预售额合计人民币861亿元，同比增长31.5%，平均销售价格约为人民币 17,500元╱平方米，与2018年相比微涨6%。按预售金额贡献划分，目前在售118个项目中，43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分，89%来自一二线城市。

物业投资方面，由于已出租投资物业的可出租总建筑面积增加，2019年物业投资收入由2018年约人民币3.79亿元大幅增加65.3%至约人民币6.27亿元；酒店营运收入同比增加18.1%至5.53亿元；物业管理收入则同比增加79.3%至10.14亿元。

报告期内，合景泰富共获取26个项目，合计新增总建筑面积374万平米，总土地成本共计人民币276亿元，补充总可售货值约人民币730亿元。若按面积计算，其中约74%的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取的。

截至报告期末，合景泰富旗下共拥有156个项目，分布于内地及香港共39个城市，拥有共计权益建筑面积约1701万平米的土地储备，总可售货值约人民币5100亿元，足够集团三至五年发展所需。

融资成本及资金状况方面，2019年，合景泰富融资成本约人民币15.31亿元，同比增长43%；现金及银行结余的账面金额约567.34亿元，与上年持平。

于2019年12月31日，合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约人民币355.74亿元、251.92亿元及248.12亿元。负债比率按借贷净额(总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金)除以权益总额计算为75.4%。

保利物业2019年收入59.67亿元 年内溢利增长49.7%至5.03亿

3月25日，保利物业发展股份有限公司发布公告，披露公司截至2019年12月31日止年度业绩情况。

观点地产新媒体查阅公告获悉，于2019年，保利物业实现收入约为59.67亿元，较2018年同期增加约41.1%；毛利约为12.11亿元，较2018年同期增加约42.2%；毛利率约为20.3%，较2018年同期增长约0.2个百分点；实现年内溢利约为5.03亿元，较2018年同期增长约49.7%，公司拥有人应占年内溢利约为4.91亿元，较2018年同期增长约49.3%。

截至2019年12月31日止年度，保利物业三大业务所贡献的收入如下：物业管理服务收入较2018年同期增长约32.1%至约38.44亿元；非业主增值服务收入较2018年同期增长约39.1%至约9.69亿元；及社区增值服务收入较2018年同期增长约85.2%至约11.54亿元。

此外，于2019年12月31日，保利物业的合同管理项目总面积达4.98亿平方米，合同管理项目总数1490个，遍布全国29个省、直辖市及自治区的170个城市，在管项目总面积约为2.87亿平方米，在管项目总数1010个。集团积极推进「大物业战略」布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。

其中，于2019年12月31日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.1亿平方米，较2018年12月31日的合同管理面积新增约3160万平方米。而源自第三方的合同管理面积约为2.88亿平方米，较2018年同期增长约57.3%，占合同管理总面积的约57.9%。

另于2019年底，保利物业的现金及现金等价物约为65.07亿元，较2018年12月31日增加约47.15亿元，增长约262.9%，主要是由公司于2019年12月19日在联交所发行H股所增加的募集资金，以及集团持续增长的经营现金净流入贡献。

公告披露，保利物业H股于2019年12月19日成功在联交所上市，发行133,333,400股新H股，于超额配股权悉数行使后，合共发行153,333,400股H股，剔除包销费用及相关开支后，上市所得款项总额约为港元52.18亿。

截至2019年12月31日止年度，保利物业经营活动所得现金净额约为6.94亿元，较2018年同期增长约60.5%。此外，于2019年12月31日，流动资产约为73.03亿元，较2018年12月31日增长约217.9%。

蛋壳公寓2019年营收增至71.29亿 净亏损率略有收窄

美东时间3月25日，蛋壳公寓发布了2019年第四季度及全年未经审计的财务报告。

观点地产新媒体了解到，2019年第四季度，蛋壳公寓收入达21.29亿元，同比增长112.5%，净亏损率和经调整EBITDA亏损率，同比分别收窄12.3和13.2个百分点。

2019全年，蛋壳公寓收入达71.29亿元，同比增长166.5%，净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。

规模方面，截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%。其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间，同比增长46.6%。其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1%。

与此同时，蛋壳公寓的业务费用也随之增加。技术及产品研发费用方面，2019年达到1.94亿元，较2018年同期增长了74.6%。另外，截至2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

值得关注到的是，蛋壳公寓于北京时间2020年1月17日晚间正式在纽交所挂牌上市，股票代码为“DNK”，这也是其上市后发布的首份财报。

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