原标题：千亿房企“生死时速”，哪些没完成年度任务？ 来源：奇点商业地产
“千亿巨无霸”之间的规模争夺战并没有因为疫情而截止，反而愈演愈烈。
2010年，万科销售额达到千亿。11年后，“千亿”房企从1家扩容至43家，“百亿”阵营已有160家，TOP10门槛更是提升至2404亿元。“碧恒万”不出意料地继续稳居三甲，合计销售额超过2.1万亿元。
2020年，对于大多数行业而言都是极为痛苦的一年，地产行业也不例外。在部分百强房企陆续发布的全年业绩简讯中，降负债、冲业绩、降速……这些词在撕扯中被反复提及。
幸运的是，各大房企在疫情期间推出了新的营销模式，线上售楼处、直播卖房、打折促销、全民营销……各种花式卖房层出不穷，有些房企甚至主动调整销售增长预期、修改预设目标，不惜打乱全年的现金流指引和投资目标，只为活下去。
图/2020年千亿销售目标完成情况不过，2020年虽受疫情影响，但房企表现超预期，总体销售目标完成率均值为104.6%，其中33家房企完成目标设定值，其中恒大、金茂、滨江、禹洲等均在11月份前完成年度目标值。
有人欢喜有人愁
从业绩完成率来看，碧桂园、金地、佳兆业、滨江、时代中国等房企年度目标完成率超过120%；恒大、招商蛇口、金茂、雅居乐等多家房企年度目标完成率超过110%。但从整体来看，强者恒强的局势明显，5000亿阵营销售目标完成率高于千亿房企，2000-5000亿阵营房企销售目标完成率下降明显。
值得一提的是，43家千亿房企有40家实现销售额同比增长，其中，绿城中国增速为58.61%，中国金茂和新希望地产均超40%，还有4家超30%，9家超20%。而绿地控股、新城控股和远洋集团则是仅有的三家销售额同比下降的，降幅在6%-9%不等。
严跃进告诉奇点君，按照“四六法则”，只要房企上半年目标完成率达到四成，则有望完成全年销售目标，但受疫情影响，今年房企销售时长只有10个月，这给众房企设置了巨大的障碍。“由于头部房企具有更强的抗风险能力，疫情将加速行业的洗牌，并使得行业的集中度进一步提高。此外疫情之后，大部分房企没有调低年度销售目标，所以2020年能够实现销售目标已经是一件乐事。”
房企业绩表现，有人得意也有人失意。一批曾经在行业表现出色的房企“优等生”，如富力地产、首创置业、远洋集团、绿地集团、华夏幸福、泰禾集团等，在2020年的销售业绩却不太令人满意。
拿华夏幸福举例，2020年销售业绩同比降幅达32.7%，跌出千亿房企阵营，排名由第20名下滑至第43名开外，排到了45位，整整下滑了26位。同时，首开股份、远洋集团、新城控股、阳光城、中国铁建等13家虽然仍在千亿之列，但排名均有不同程度下滑。
融创、富力、绿地、远洋略微尴尬
今年，随着市场下行压力叠加“三道红线”，不少房企也面临降负债、促增长的双重挑战，融创、富力、绿地、远洋等企业销售业绩略微“尴尬”。
融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度业绩发布会上表示，“今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。”结果虽然稳居行业第四位，但却未完成年度6000亿销售目标，成为5强房企中唯一没能达成既定目标的公司。
2020年以来，融创一直呈紧迫追赶状态，前八月目标完成率仅过半，即便下半年开始发力，但全年销售还是停留在了5752亿元，距离6000亿还差了好多个小目标。
同样没完成销售目标的还有富力，数据显示2020全年销售金额达到1496.6亿，完成率在98.5%。
甚至富力还要承受了债务压力。根据富力地产发布的2020年三季报数据显示，前三季度实现营业收入500.38亿元，同比下降0.96%；归属于母公司股东的净利润41.22亿元，同比减少9.14%，尽管富力地产的有息负债在去年第三季度继续降低，但其负债率仍高达80.37%。根据此数据，富力已经踩中了两条融资监管红线。
绿地2020年的负面新闻更是没消停过，根据今年的销售业绩，绿地成为TOP10中唯一年度操盘金额不及2019年的房企，同比降幅为8.1%。而且，绿地全口径销售金额3567亿元，已连续多年难入4000亿门槛，并被中海地产反超。
“绿地也是受到三四线城市大地标、大项目的阶段性影响，成本高、回收期长、资金沉淀严重。此外，由于负债率较高，一定程度上影响了施工进度，从而影响到销售进度。”业内人士告诉奇点君。
此外，远洋集团2020年销售额原地退步，同比降幅达9%。严跃进表示：“远洋集团投资拿地以大体量项目为主，而大体量项目存在的普遍问题是开发和销售去化周期长，这也成了拖累其销售业绩的主要原因。”
增长放缓是行业成熟的标志之一。随着“三道红线”下企业融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
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