房地产：房地产行业月报满城尽刮降价风(6)

　　3.3招商地产(000024)公布年报，巨额融资计划遭市场诟病

　　2月20日，招商地产正式对外公布07年年报。年报数据显示，公司07年营业收入为41.1亿元，实现利润14.5亿元。两项数据同比去年增长了46.36%和83.91%。每股基本收益由06年调整后的1.02元每股，增长到1.616元每股，同比上年增加了58.43%。

　　营业收入中，商品房销售、租赁、供水供电和物业管理收入的毛利润分别为14.73亿、1.94亿、0.23亿和0.58亿。各自在毛利润中所占比例分别是76.84%、10.05%、1.02%、8.92%和3%。可见房地产销售依旧是公司主要的收入来源。而且相比06年数据，商品房销售毛利同比增长了111%。作为公司战略重组的一个部分，投资性物业06年也有不俗表现。公司07年9月从大股东手中取得了新时代广场大厦等优质商业资产，总租赁面积增加到54.46万平方米。

　　在土地储备方面，目前公司实现土地储备800万平方米，在建面积124万平方米，07年完成25.67万平方米的结算。因此，公司土地储备足以提供未来发展。在土地分布方面，公司土地储备以沿海大城市为主，其中49%为于珠三角，31%位于长三角，12%在环渤海区域。2008年公司在12个城市同时发展，有58个项目同时进行，总规划建筑面积543.74万平米，其中续建项目13个，规划建筑面积92.06万平米；新建开工项目30个，规划建筑面积288.78万平米；处于设计阶段的项目有15个，总建筑面积162.9万平米。此外，招商局集团手中还有部分土地资源，在适当的时候集团会将资源逐步注入上市公司。

　　当天公司还公布了A股增发计划，预计增发募集不超过80亿元资金。募集资金用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“蛇口工业区”)拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个项目。

　　但是，市场对于招商地产的大额融资计算似乎并不买账。在该公告发布的后不仅股价下跌，巨额融资也遭市场诟病。

　　3.4金地集团(600363)公布07年年报

　　公司07年主营业务收入达74.87亿元，实现利润总额17.97亿元。两项数据同比去年增加了110.1%和166.39%。其中房地产结算收入为72亿元，较上年增长了116.28%。公司每股收益达到1.31元每股，比06年的0.71元每股增加了84.51%。

　　在土地方面储备方面，公司07年在8个城市获取了14个项目，共计取得504万平方米(可售建筑面积)的项目资源。项目主要还是位于金地已经进入的城市，在新城市拓展方面只进入了杭州、南京两个长三角地区的主要城市。

　　公司07年新开工面积达到243万平方米，竣工面积114万平方米，在开发项目达到36个。公司07年实现销售面积108.2万平方米，实现销售金额97.5万元。而到报告期结束时止，公司未结算的项目资源约1136万平方米(其中公司权益部分为994万平米)。公司土地储备足以支持公司未来发展。