房地产：房地产行业月报满城尽刮降价风(3)

　　1.2.3二手房资金监管开始试点

　　在深圳中天、创辉房产中介丑闻曝光之后，为防止此类事件的出现、肃清行业风气，汉宇地产、信义房产、21世纪不动产、中原地产、台庆房产等5家中介公司，成为上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司。而参与试点的银行目前只有中国银行和工商银行。

　　据了解，目前试点公司监管涉及的交易只有贷款客户交易，一次性付清的交易不在试点之列。也就是说，必须是申请贷款，且在中国银行和工商银行申请贷款的客户贷款资金，才在监管试点范围之内。试点的流程是，在二手房交易签订合同时，约定资金监管相关条款。在中国银行或中国工商银行开设一个专门账户，每笔需要监管的交易在银行的账户之下再设立一个子账户，由银行对客户资金进行监管。

　　上海政府的举措，与我们之前对二手房第三方监管体系将会逐渐建立的预测相吻合。预计今后的监管力度还将进一步加大，从而使二手房交易更加安全。

　　1.3深圳

　　1.3.1房价仍然在下落

　　自去年四季度以来，深圳房价开始持续下落，这种趋势在春节过后依旧没有停止或者止跌企稳的迹象。不仅如此，受到市场波动的影响深圳地产投资客已经有降价撤场的倾向。这直接造成深圳豪宅市场大幅下滑。

　　我们预计由于豪宅市场前期涨幅过高，这种降价行为可能还将持续。此外，在适度从紧的货币政策下，依靠租金来进行还贷的豪宅投资人不得不考虑未来加息所带来的高额还袋负担。因此，尽早落袋为安也许是个更好的选择。这些均可能造成深圳豪宅市在接下来的几个月场更加震荡。

　　1.3.2深圳公布2008年住房建设计划

　　2008年度计划新供应住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里；另有1平方公里的存量用地也将用于住宅建设。全年计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平米。其中，商品房11.1万套，保障性住房4.58万套。

　　二、本月主要政策、言论分析

　　2.1经济适用房获得金融支持

　　央行和银监会08年2月4日下发《经济适用住房开发贷款管理办法》。该办法是对前期政府提倡加大政府住房保障力度的进一步回应。该规定的主要影响如下:第一，扩大了经济适用房开发的资金来源。除国有商业银行和住房储蓄银行外，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构对作为贷款人。

　　其次，从开发方的角度而言，该政策适度放宽了对于贷款的申请和使用条件。该政策规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，低于一般商业性房地产项目不低于35%的规定。与此同时，将过于要求的经济适用房开发贷款期限最长不超过3年，改为原则上为3年，最多不超过5年。