业绩会实录︱佳源国际(02768)：持续注入优质资产 重点布局大湾区

3月27日，佳源国际(02768)在香港召开2018年业绩发布会，副主席兼总裁、执行董事张翼对智通财经表示，佳源国际2019年合约销售目标为280亿元人民币(单位下同)，而年内最大可推售货值超过500亿元，对于完成该目标很有信心。

对于公司的中期目标，张翼希望3-5年实现千亿规模，并表示公司会获得集团持续注入优质资产，再通过不断努力，实现这一目标也较轻松。

此外，鉴于目前公司在大湾区的土储已占到总土储的14%，佳源国际管理层表示公司非常看好大湾区的发展前景，公司会积极把握住机会，重点布局大湾区。

智通财经了解到，佳源国际2018年实现收益约104.59亿，同比增加37.5%;毛利增加约28.4%至约33.06亿元;纯利约18.63亿元，同比增加38.6%;核心净利润14.63亿元，同比增加32.5%;公司拥有人应占溢利约17.94亿元，同比增加34.7%;每股基本盈利为人民72.21分，拟派末期股息每股11港仙。

截至2018年12月31日，集团合共拥有45个项目，分布在16个境内外城市，土地储备总建筑面积达920万平方米，其中长三角区域占比65%、粤港澳大湾区占比15%、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比13%及7%，已足够未来三到五年的发展需求。由此可见充裕的土地储备将为集团未来业绩的持续增长提供强而有力的保障。

关于资产注入

问：能否介绍未来资产注入详细计划?

答：将佳源国际进一步做大做强是我的初心，未来会注入优良资产，至于多少数量、具体哪些层次，还是请后续关注公司公告。

关于恶意做空与发债计划

问：关于1月份的恶意做空，是否已查明原因，以及是否反应公司内部应对危机的经验不足?

答：股价暴跌事件是别有用心人士所为，公司未来将总结经验和教训，强化自身管理，同时加强与投资者的联系和内部管理，使佳源国际更加公开透明。

问：距离上次沽空已过去2个多月，目前投资者对股票的信心还是没有恢复，公司认为理想估值在什么水平?

答：作为投资人，企业最终的目标就是为股东创造价值，我们会不断得去把经营做好，把业绩做好。

问：能否详细介绍一下公司今年的发债计划，特别是美元债发债计划?

答：公司一定是根据自己的项目和财务的需要，在合适的时间发债。未来佳源国际将走稳健的财务路线，保持合理的债务结构，同时保有一定现金流量，基于这样的策略下拓展公司的融资渠道。

问：公司目前得美元债都是1到2年期，有没有中长期得发债计划，以及在优化发债成本方面有无具体计划?

答：我们必须保证合理的资产负债结构，保持长短期债务的一定比列组合，以及一定的现金流，未来公司会按照这样的策略，去积极拓展融资渠道。

至于股东策略，我们希望在一些重要项目上，增加更多的合作伙伴。

关于千亿目标与股权质押

问：关于公司的千亿目标，预计什么时候完成?

答：千亿目标是要一步一步得实施，属于未来3-5年需要完成的中期目标。公司2018年就有不少优质资产注入进来，如合并报表的销售合同金额达67亿元，因此，随着集团优质资产的注入，我再努力一下，实现这一目标并不难，其实是很轻松，显而易见的。

问：未来大股东是否还会质押股权?

答：质押融资是其作为大股东的权利，会根据自己需要去做，未来公司将根据自身财务需求来安排押股，不会有大的融资，在现有水平上不会有太大波动。

此外，补充一下，沈总目前押股的融资额1.2亿美元，以该公司2018年市值计算，占比算低。其实，我们今年有拿到发改委的批文，在合适的时间我们不排除会有一些偿债的发行，从而优化负债结构。

关于大湾区发展战略

问：香港政府对一手楼征收空置税，是否会影响公司在屯门的项目，了解到目前屯门项目只卖了两个单元，未来是否会降价重新推出?以及公司未来还会再香港考虑拿地吗?

答：集团打算在4月中会重推屯门项目，我们对刚需户型有信心，因为空置税主要针对投资物业，对项目影响不大。此外，我们对香港市场有信心，亦有参与投地，若时间及价钱合适，会继续关注香港市场。

问：公司2018年的土地储备面积钟，大湾区已经占到了14%，未来在大湾区的布局是否会持续增加?

答：大大湾区是国家的发展战略，未来的发展潜力有限，佳源国际作为在香港上市公司，我们已经在大湾区提前做了重要的布局，未来还要继续发力，在这个区域上拓展业务。

问：公司在未来展望中提到要引入策略股东优化资本结构，能否讲一下是什么样的策略股东?

答：至于这策略股东，我们是希望在一些重要项目上，增加更多的这样的合作伙伴。