G紫江(600210)：地产升值引爆2元飙股

　　摩根士丹利巨资杀入上海楼市，刺激上海商品房均价再破万元大关，4月份第2周成交面积76万平方米，环比暴增42.1%！与此同时，胡锦涛主席访美再度令市场对人民币升值展开联想，本周中旬美元对人民币汇率中间价为8.0128元，仅一天的时间内就下降了112点，再度出现大幅升值现象。正是在这两大诱因作用下，房地产板块已然群起，G界龙(资讯 行情 论坛)6个“涨停”、陆家嘴(资讯 行情 论坛)复牌“填权”持续暴涨、G张江(资讯 行情 论坛)直线飚升股价翻番、G泛海(资讯 行情 论坛)迭创新高……G紫江(600210)坐拥上海黄金地段 写字楼虹桥商务大厦、握有紫都置业35%股权，重估增值已超过100%。现在购买G紫江流通股相当于购买04年时上海地产；大股东股改增持被套，股价随时有可能井喷爆发。

　　亮点一、上海商品房均价过万 G紫江地产升值巨大

　　4月份的第2周，上海商品房均价猛飙至10714元/平方米，环比上涨17.66%；同时，成交量也达今年的峰值，周成交面积76万平方米，环比提高42.1%。在供应量大幅减少的情况下出现如此大的波动，摩根士丹利出资约1.91亿元买下浦东新区陆家嘴中央公寓整整一栋楼正是诱因之一！事实上，摩根士丹利在中国地产界一直非常活跃，今年年初曾表示将在中国投资45亿美元，去年则在上海收购了明天广场和上海世贸大厦产权，投资开发锦麟天地、永业公寓和复地雅园等，并且还建立上海分公司以示其看好上海房地产业的决心。

　　3月份，中东基金曾以6亿元买下瑞安集团的翠湖天地御苑整栋住宅楼，也一度使上海房价冲破万元大关。此后，众多海外投资者在短期内大手笔投资上海高档物业：香港协和集团以1亿美元买下位于淮海路主要商区的盛捷高级服务公寓，Cargill集团亦拿下南汇24栋别墅。此外，许多投资机构，如Hines、 GE Capital和ING Real Estate更在找寻投资开发项目。海外基金在沪频繁“扫楼”，是因为他们认为上海的房地产市场还有很大的上升潜力，更重要的是，他们依旧看好在未来3至5年内，人民币具有相当大的升值空间。

　　面对上海地产如此巨大的升值空间，谁掌握了大批核心地段的地产项目，谁就将迎来巨大的价值重估空间，G紫江正是如此！G紫江除了占据着国内包装行业的龙头地位之外，更是早在2004年即投入4亿元巨资从大股东紫江集团手中收购了上海虹桥商务大厦有限公司100%股权。而虹桥商务的主要资产包括：一座建筑面积达21486平方米的写字楼、上海阳光大酒店有限公司(下称阳光大酒店)57%股权，以及上海紫都置业发展有限公司35%股权等。公司收购完成后，虹桥商务仅仅在2004年下半年的主营业务净利润即达到1607万元，计入G紫江的投资收益达1530万元。

　　除了虹桥商务带给公司的持续盈利之外，其地产潜在的大幅增值才是带给G紫江暴利的所在。04年及05年恰恰是上海土地及房产价格加速上涨的黄金时期，G紫江旗下地产重估增值我们可以计算一下，按照上海市目前的地产价格21486平方米写字楼公允价值应在1.6亿左右；旗下紫都置业目前工程建筑面积为80万平方米，评估公允价值应该在20亿左右，而当初G紫江收购这些地产的成本也就是账面价值仅仅4亿元，重估后公司的净资产将增加10亿左右，及每股净资产增值0.71元，这对于股价仅有2元多的G紫江来讲股价被明显低估。

　　二、大股东增持被套，行业龙头低估25%

　　公司是国内塑料包装行业的龙头企业，是目前沪、深两市中规模最大、产品种类最齐全的包装类上市公司，主要产品PET瓶及瓶坯占可口可乐和百事可乐国内采购量的40%份额，皇冠盖占国内市场的30%份额。股改结束之后，公司的控股股东通过二级市场完成了增持600万股流通股的计划，其中有500万股是在股改实施后的4个交易日完成的，此区间的均价为2.69元，也就是说，大股东目前被套10%。而且，大股东在股改中曾经明确承诺，紫江集团及其控制的公司持有的非流通股股份获得上市流通权的12个月期满后，只有当二级市场股票价格高于3.08元/股时，才考虑出售G紫江的股票，这一最低限价较该股目前的股价有着25%的上涨空间！

　　亮点三、潜在新能源概念深藏未露

　　公司旗下的上海紫江创业投资有限公司是一家以新能源、新材料投资为主的创投企业，公司注册资金2.9亿元，是G紫江旗下的重要成员企业，已经开始步入回报期。2005年，该公司实现净利润1904万元，在世界能源危机的背景下，整个新能源产业呈现出迅猛增长的态势，公司有望借此行业的契机令G紫江的业绩再上一层楼。更为重要的是，G紫江目前股价仅2元多，其题材显然未被市场所充分挖掘，相对于新能源板块众多个股已经翻倍的走势，G紫江显然具备着极大的涨升空间。

　　是金子总会发光，是黑马总要脱缰狂奔，基金的“新五朵金花”中，地产股就雄居首位。而地产重估增值巨大的G紫江正走在价值发现和价值回归的

高速公路上，投资价值相当突出。G深振业(资讯 行情 论坛)、G泛海等地产股再度启动，地产板块正上演“王者归来”的时刻，被市场忽略的G紫江很可能脱颖而出。从走势上来看，该股近期呈现良好的上攻趋势，随着底部重心的不断抬高，成交量也呈现出阶梯式放大，主力资金拉高建仓的迹象明显。近两个交易日，该股突破了所有的均线系统的压制，上升空间已被完全打开，后市有望凭借地产重估概念加速飙升，投资者可重点关注。

　　(渤海投资 周延)