|
北京群丰 李京来
公司经营稳健，财务状况良好，拥有大量的土地储备，已经发展成为一家全国性的知名房地产企业，公司在房地产方面的开发经验和实力已经受到跨国投行的关注，已经与摩根士丹利房地产基金合作开发国内房地产市场。
从项目的开发和销售来看,应该说2004年是金地集团(资讯 行情 论坛)实行跨区域发展战略以来第一个全面丰收的年份。形成公司2004年主要利润来源的两个项目----北京金地国际花园和深圳香蜜山(国际网球花园)项目由于年底竣工结算,导致公司2004年前三季度将近一半的销售业绩未能同步入帐。不过,随着这两个项目的竣工结算,第四季度将成为公司利润增长的高峰。如果按照9%的净利润率来估计,公司帐面的预收款可大约带来1.4亿的利润,而如果其中的80%能够在第四季度入帐的话,那么公司2004年的利润同比增幅仍可达到30%左右。
由于公司经营稳健，财务状况良好，拥有大量的土地储备，公司在房地产方面的开发经验和实力已经受到跨国投行的关注，目前公司已经与摩根士丹利房地产基金合作开发国内房地产市场。公司在2004年公告称与摩根士丹利房地产基金IV、上海盛融合作，共同投资中国的不良资产。该公司注册资本5亿元，金地集团出资7500万元，占股15%，摩根士丹利占股55%，上海盛融占股30%。上海盛融是上海市政府独资，注册资本达30亿元，主要关注于国有资产的重组和处置。
目前,在上市公司中,除了万科(资讯 行情 论坛)是公认的全国性开发商以外, 招商地产(资讯 行情 论坛)从去年开始也开始了跨区域的发展,但仍处于转型过程中。而金地集团已经初步确定了全国性的布局,并从2004年起进入收获期。公司已开发项目都比较成功异地开发能力已经得到市场的承认。目前开发的项目土地增值幅度极大因此即使行业出现较大程度的调整公司受到的影响将小于一般上市公司同时基本没有历史包袱也将增加公司综合抗风险能力。鉴于我国房地产市场中长期发展空间巨大因此公司未来发展前景可期。
| 
