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1998年，上海住宅平均销售价格还只有3026元／平米，到2004年底，按照上海市统计局的数据，上海商品房平均价格已经升至8124元／平米，其中静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过1万元／平米。上海楼价从远低于北京到大大反超，只用了两年多的时间。2003年和2004年，市区房价涨幅更是狂飙突进，每年超过30%。
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4月、5月、6月，在中央、地方两级政府多项政策重拳出击之下，二手房中介门可罗雀，满目萧条。卖方挂牌量不减交易价不降；买方望房兴叹持币观望。二手房交易量急剧萎缩，市场陷入整体低迷状态。(Corporate Citizen)的意识。
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按照上海本地盛行的说法，“上海是全国人民乃至全世界人民的上海”。全国乃至全世界的富人都到上海来炒房，就是长期看好上海的发展。上海房地产的发展是以上海强劲的经济基本面和光明美好的长期前景为依托的，因此，上海的房地产价值要放在全球格局中去考量，不存在背离价值规律的问题。与东京、纽约等国际化都市相比，上海的房地产价格还偏低，还有上涨空间。
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统计数据显示，2004年上海一手房住宅市场日均成交800～1000套，2005年3月份日成交量则在500～700套之间，4月的日均成交量为450套左右，而到5月的头三个星期，日均交易量只有200套左右。而在5月15日，全市签约数仅136套，占可售新房的0.1%。而且这样清淡的成交一直持续到6月。[全文][发表评论]
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上海房价上涨过猛的问题引起政府和民众的高度关切，因为这不但关乎民生大计，也关乎上海的未来发展。上海此轮地产的飙升主要在近一两年，特别是2004年底和今年初。然而最初却始于1998年，此时正值国家推行住房制度改革。普通民众尚未从福利住房分配的传统消费理念中走出，主要的购房者是在商海中淘到金的暴发户，住房消费一度不畅。此时，人们对住房定价停留在以建造成本来估算住房价值的阶段，区段、景观、规划的概念尚未形成。这带有普遍性的住房消费心理直接制约了住房市场的发展。[全文][发表评论]
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在上海，无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子，都被冠上景观房的美名拿来炒作，让记者不得不惊叹上海房地产商的精明，仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”，大多数楼盘每月的成交量为零，消费者持币观望，开发商决不降价，形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥，依然保持着高不可攀的价格。
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