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按照上海本地盛行的说法，“上海是全国人民乃至全世界人民的上海”。全国乃至全世界的富人都到上海来炒房，就是长期看好上海的发展。上海房地产的发展是以上海强劲的经济基本面和光明美好的长期前景为依托的，因此，上海的房地产价值要放在全球格局中去考量，不存在背离价值规律的问题。与东京、纽约等国际化都市相比，上海的房地产价格还偏低，还有上涨空间。
同理，既然上海是全国人民乃至全世界人民的上海，以上海人民的收入为基础来说上海的房价老百姓无法承受是没有意义的，因为上海的房地产是为全国和全世界的精英们预备的。
“政府针对高价房的打击措施根本没有必要。”一向看多上海地产的复旦大学房地产研究中心副主任华伟对本刊记者表示。“高价房本来就不是为本地人准备的。房价高，政府的税、费收入都高，何乐不为？”
然而，房地产上涨的逻辑——高档房的上涨，带动中档房的上涨，最终带动低档房的上涨，乃至整个楼市的火爆，并不能在房地产低迷时逆向类推。即便中央和上海市政府都出台了打击房价过快的政策措施，但中、高端住房并没有出现明显下跌，尤其是新开楼盘。而达到普通市民购买能力的住房已经被远远地“排挤”到交通不便的远郊区县了。
“高品质的高端住房不会在这次调整中价格下浮，反倒是那些品质一般、地段不甚好被人为炒高的房子会有所下降。”中房指数研究院陈晟这样认为，“还有那些在市郊区域开价过高的房子，会受到政府两个一千万配套房的冲击，价格自然也会下降。”
以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元；再按照目前我国居民43%的消费率计算，则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元。今年1月份上海中心11城区楼盘均价为9204元，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为644280元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要22.58年。
“在上海房地产市场上，本地人已经被迅速地边缘化了。上海的房地产市场是一个外部人的游戏。”摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠指出。根据人行上海分行的统计，2004年购房款中32%来自海外，再加上国内其他地区来源的购房款，上海购房资金中来自上海市外的资金比重不会低于40%，这些海外和市外购房者多属于投机性需求。
在上海，无人能否认市场中存在着对高档楼盘的巨大需求。6月11日，美国摩根士丹利属下的房地产基金(MSREF)以10亿元人民币的价格，买下了上海最繁华路段的一处六层物业。这是继今年4月高盛斥资8.6亿元人民币买下上海百腾大厦之后，又一家著名投资银行在上海投下巨资购买物业。
在上海，的确有出租率高且租金丰厚的高档公寓。位于华山路的华山公寓，是中信泰富经营的纯居住物业，尽管每套租金高达5000-6000美金/月，仍保持很高的出租率。在上海高档楼盘的奢华也令人咋舌。号称上海房价最高的华府天地可以专门为保姆开设专用电梯。
在上海，“为富人造房”是地产商理直气壮的理由，他们认为，穷人买不起房子是正常现象，那是政府管的事情。
“供给结构不合理，适合百姓购买的中低价房太少，超过了本地人的购买能力，老百姓很有怨气，导致了社会矛盾激化。”上海市政府发展研究中心专家陈群民说。
房价不断上升产生的财富效应使人们的心态复杂，在魔幻瑰丽的钢筋混凝土的丛林间，“一房难求”的神奇魔力让这座城市晕眩。
“已经买房的和还没买房的,已是两重天地，”长期关注上海地产的某分析人士告诉记者说，“因为买房的，说不定马上就是上百万的身价，没买房的可能一辈子也别妄想了。而房子买得越大，财富也越大。”
如果把楼市比作公交车，那些买了房的就像搭上了末班车，而想购房者就像等车人，车上人希望车快一点，等车人希望车停下来。那些当初没买房的似乎不得不自问，发财的机会就摆在你面前，问题是为什么你不买？不买，就永远也别想买！
“市区动拆迁越来越难，”这位分析人士指出，“每年的拆迁标准都往上调整，但房价上涨的预期太强烈了，拆迁户都在等自己的房子往上涨。”记者了解到，虽然补偿金每平方已达万元，但拆迁户实际居住面积很小，拆迁补偿款仍不足以让他们可以在市区范围内买到房子，只能在远郊区县落户。坚硬的强制拆迁正把普通的上海市民从内环城区中赶出来。
“上海市区部分地段本来就稀缺，搞高档写字楼或公寓，更符合经济理性。”一位关注上海楼市的分析师说，“让这些上海本地人从城里搬到郊县，也是没有办法的事情，毕竟上海是国际化大城市，上海人的胸襟应当更大一些！”
在上海这座市政管理精细的城市，你会处处感到她的精致。地铁里，电子显示仪会告诉你等待下一班地铁需要多少时间；出了火车站，只要走进地下通道，你可以很容易打上出租车；马路上，轻巧的高架桥真正让这座城市实现立体化交通。然而，市区面积的不断扩充，使内环以外的交通配套远没有跟上。如今，很多住在上海远郊区县的人，每天花在上班路上的时间都在一小时以上，已经和北京不相上下。这或许是人们必须为上海跳跃式发展所付出的一个代价。
高档公寓不是为普通市民准备的，但上海必须有老百姓买得起的房子。上海市长韩正那句话——“房子是给百姓住的不是来炒作的”表明，政府正关切百姓的呼声。
上海市两个一千万工程
3月26日，上海市宣布启动 “两个一千万”住房工程，即新开工配套商品房1000万平方米，中低价普通商品房1000万平方米，这样，以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65%，预计将有20多万户居民得益。
第一个“1000万”工程的建设选址基本确定。除已大规模开工建设的嘉定江桥、南汇周浦等4个老基地将扩张地盘外，全市东南西北都有新的选址，现已初步落实12平方公里的建设基地。
第二个“1000万”工程也按照政府“控地价、控房价”的招标方式，但不同的是，地价按照土地招标的市场底价来确定，房价实行低于周边市场价格，供应对象主要是没有享受过房改政策或没有买过房的本市居民。
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