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上海房价上涨过猛的问题引起政府和民众的高度关切，因为这不但关乎民生大计，也关乎上海的未来发展。
上海此轮地产的飙升主要在近一两年，特别是2004年底和今年初。然而最初却始于1998年，此时正值国家推行住房制度改革。普通民众尚未从福利住房分配的传统消费理念中走出，主要的购房者是在商海中淘到金的暴发户，住房消费一度不畅。此时，人们对住房定价
停留在以建造成本来估算住房价值的阶段，区段、景观、规划的概念尚未形成。这带有普遍性的住房消费心理直接制约了住房市场的发展。
随着央行鼓励个人住房按揭贷款政策的推出，以买房居住为目的的民众消费意识被逐渐唤醒。而各地方市政建设也开始加快，地方政府也出台了鼓励个人购买住房政策(例如上海推出“购房免税”)，住房的大众消费时代逐渐到来。可以说，住房市场的健康发展，在改善了居民住房需求的同时，也成为拉动国民经济增长的重要力量。
自此，市场化力量逐渐在房地产市场显现威力。区段、景观、规划这些房地产理念开始在消费者心中扎根。住房改革走在全国前列的上海，不断推出促进房地产市场化改革的措施，一二级房地产市场开始红火起来。至今，其政策、法规的透明性和交易的规范性都走在全国前列。
居民消费心理的逐渐成熟，最终导致上海地产价值发现过程的出现。在上海的中心区段，如卢湾、徐汇、静安等区域的确有其稀缺性，因而，在上海国际化大都市的进程中，其价格长期保持低位已经不符合理性，价格的上扬是合理的价值发现。
比之于北京，上海原先房价远低于北京就不合理。经济的理性推动了上海房价的价值发现。比如浦东，在未开发时房价极其便宜是合理的，但在陆家嘴金融区建成后，其周边住宅房价的飙升也是合理的。
但万事都有个度，当价值发现被发挥到极致时，就是真理和谬误之间的那一步，所有的房子，不分地段、不分南北、也不论其品质，统统疯狂上涨，形成“一房难求”的局面，如同绩优股、垃圾股的全线飘红，上海楼市泡沫已经悄然形成。房子已经脱离其基本的居住功能，蜕变成一个投机性的炒作筹码。上海去年底至今年一季度，泡沫确实存在，而且不小，其社会危害就非常大。内环中环的房价已经把普通收入的上海人完全排除在外，社会纷争继起。
提起上海，人们想到的是东方明珠、金茂大厦、F1赛车和磁悬浮列车，这些标志性建设记录了上海跨越式发展的足迹。然而，把别的城市——如香港——用了十年、二十年才完成的房价飙升在二三年内完成，这透支了上海的未来。焦躁冒进的房价，就是上海的城市性格。跨越式发展在房价上淋漓尽致地体现出来了。
上海房价过快的上涨大大加快了社会结构的分化，主要表现在人们在社会财富分配上的断裂，穷人和富人的割裂——房价的飙升在迅速催生大量亿万级资产的房产商人的同时，更大批地使得购房者迅速变成百万、千万富翁，而未购房者则被远远甩在后面。这些未购房者仅靠个人正常的劳动是很难有希望买得起市区房子的，除非哪一天发了横财。他们要么租房，要么被排斥到远郊区县居住。
于是我们眼前出现了这样一幕：以前在市区拥有房改公房的上海本地人，必须面对强硬的拆迁压力，在金钱的驱赶下搬往郊区。市区是富人住的地方。金钱的驱赶效应令人生畏！
“为富人造房”是房地产商理性的选择。按照冰冷的经济学理性，在稀缺地段盖高档公寓、高档写字楼的确是高效率地利用土地资源，而且在上海租金逐年走低、房价飙升的情况下，租房比买房更符合经济学理性。简言之，“富人买房住，穷人租房住”这就是经济学理性给出的答案，这在西方世界也是通理。当中国其他城市还在推行“居者有其屋”的计划，顽强地提高住房自住率的时候，精明的上海已经率先效仿西方国家的逻辑了(“富人买房住，穷人租房住”)，而且是那么急促地强行效仿。富人的住房靠市场力量来解决，那么穷人的居住只能靠政府来解决。这就是上海政府“两个1000万”的初衷。
当我们理性地认可上海中心区域房价上涨是价值发现的时候，面对无力购房的普罗大众，我们似乎无法摆脱理性的折磨。是不是又该我们调整消费理念，慢慢接受穷人一辈子租房住的观念？我们无法回答。
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