北京兴丰模式：在党建引领下善用第三方助推物业管理|大兴区_新浪财经

原标题：北京兴丰模式：在党建引领下善用第三方助推物业管理

法治日报全媒体记者王斌实习生潘泽强

自《北京市物业管理条例》颁布后，北京市大兴区兴丰街道坚持党建引领，引入第三方机构，依法分批、分类进行业委会组建工作，与惠民安居第三方机构合作制定了“一个法定程序、二个标准流程、三个时间要素、四个名单名册、五步工作法”的兴丰模式，快速达成辖区内业委会（物管会）组建率100%、业委会占比90%的工作目标。

近日，北京市住建委邀请媒体记者实地采访了这个街道。

早至2020年10月初，兴丰街道42个物业管理区域就已完成全部业委会组建工作，共组建38个业委会，4个物管会，在大兴区内组建排名第一。截至目前，大兴区新成立业委会数量在北京市位居第一，而兴丰街道在区内的业委会组建中也排在前列，因此，思考“兴丰经验”，研究“兴丰模式”，对助力全市物业管理建设工作有所裨益。

总结兴丰经验，兴丰街道办负责人表示，兴丰业委会的组建过程主要依靠党建引领，在法律指导下，通过善用第三方的专业优势，分批次稳步推进业委会的“三化”工作。

党建是工作之“纲”，所谓纲举目张，兴丰街道工委对此高度重视。通过工委高位统筹，工委书记亲自掌舵，压实责任，成立专班，确定“一周两调度”制度与清单式管理模式，倒排工期，兴丰街道的业委会组建工作整体进度都得到了较大的推进。这其中，基层党员深度联系群众是关键。大兴区住建委副主任李宝全表示，组建业委会的重点是将业主、居民同业委会（物管会）真正联结起来，在调动群众积极性的过程中，使之能够真正、切实的参与进社区管理的工作中来。因而，推动基层党员“入家入户“联系群众，发挥党员带头引领作用，让党员充当群众与业委会（物管会）之间的粘合剂，就成了党建引领工作的重中之重。以党建为引领，在业委会中成立党组织，使之与社区党组织充分联系，是兴丰街道的重要经验。

推进业委会“三化“是兴丰街道第三方机构在社区物业管理上持续努力的方向，所谓三化即工作流程标准化、文件表格规范化、组建程序合法化，其目的是以“三化”实现物业管理标准化。兴丰街道第三方合作对象、惠民安居总经理王国浩表示，在标准化建设上，可复制、可推广、可应用是他们的总目标。王国浩指出，早先在老旧小区中，社区事务管理的无序化、不透明、不统一是社区治理难的痛点所在。《北京市物业管理条例》颁布后，依法推进社区管理规范化，保障业委会履职合规合法，就成了解决痛点的有力手段。

在实践当中，王国浩介绍，管理社区公共收益及专项维修资金是两大难题。通过党建引领，依法完善、确定业主大会流程，使之标准化、规范化，避免业委会不作为、乱作为，是小区治理向善向好的源泉。在此基础之上，设立账户，探讨资金的分配与使用问题，将会变得易于监督。业委会的覆盖也将就此从“有形“走向“有效”。在这一过程中，第三方专业机构代理考察、监督工作，引导、培训、辅导业委会标准化流程，将在推进业委会高质量组建过程中起到重要作用。