观楼|8月初昆明楼市大幅放量供应 上周1500余套房源入市

原标题：观楼|8月初昆明楼市大幅放量供应 上周1500余套房源入市

进入8月初，昆明楼市推盘节奏再次加快，上周（7月29-8月4日）本地共有5项目集中开盘，向市场供应了1500余套房源。与此同时，上周昆明有4项目通过规划审批，过规总建面与前一周相比暴涨562%。

也与之形成鲜明对比的是，上周昆明有6项目获得6张预售证，新增预售面积与前一周相比下跌了59%。

土地方面，上周昆明共有约822亩土地成功出让，成交总金额约72.6亿元；供应方面，上周本地共供应7宗土地，供应面积约197亩，交易起价合计约5.6亿元。与前一周相比土地出让与成交均双双呈下跌势态。

5项目开盘 1500余套房源入市

据云南同策地产研究中心和昆明锐理相关数据统计，连晋宁在内，上周本地共有5项目开盘入市，华侨城公园悦府、浩创酌悦、上悦天地、君庭云邸、龙湖半山共计向市场释放了1500余套房源。其中，华侨城公园悦府、上悦天地、君庭云邸均为首次开盘入市。

上周开盘的5个项目推出的产品户型面积跨度较大，涵盖了87-144㎡。其中，位于晋宁区晋城镇的华侨城公园悦府开盘当天向市场供应了324套房源，包含有2梯4户的高层住宅和1梯2户的洋房，户型面积95-143㎡，高层开盘均价约6300元/㎡，洋房开盘均价约7800元/㎡，毛坯交付。该项目首推产品可满足刚需及改善不同置业群体的置业需求，加之开盘均价相对较低，开盘当天去化率达100%。

君庭云邸项目|效果图

君庭云邸推出了102-144㎡的高层、小高层、洋房产品，高层开盘均价约11800元/㎡，小高层开盘均价约12800元/㎡，洋房开盘均价约13800元/㎡，所有产品均为毛坯交付。该项目位于西北新城王筇路中晟溪城旁，距离地铁4号线大河梗站直线距离约300米，周边商业配套云集，开盘当天去化率达85%以上。

上悦天地项目|效果图

同样位于西北新城的上悦天地也于上周首开入市。开盘当天推出了300余套高层住宅，户型面积约87-126㎡，开盘均价约13500元/㎡，精装修交付。该项目总占地面积约260亩，规划有住宅、商业等业态，由中南置地、龙湖、海伦堡三家房企联合开发打造。

6项目拿证 预售面积环比下跌近6成

上周昆明共有6项目获得6张预售证，新增预售面积约20.62万方。与前一周17项目拿证、50.43万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了59%。

上周获预售证的6个项目分别位于官渡、西山、盘龙、五华、呈贡五区。其中，官渡区有长水航城和河畔俊园2项目获得预售证，新增预售面积约7.2万方，占上周新增预售面积的35%。其次是五华区，有君庭云邸1个项目获预售证，新增预售面积约5.2万方，占上周新增预售面积的25%。其中，君庭云邸是首次获预售证，并已于上周末8月3日首开面市。

盘龙区拿证项目为位于北部山水新城的万科金域水岸，新增预售面积约4.2万方。西山区拿证项目为位于福海街道办事处大坝河尾片区的华夏四季，新增预售面积约1,6万方。而呈贡区拿证项目为绿地滇池国际健康城，新增预售面积约2.4万方。

4项目过规 过规总建面环比暴涨562%

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有4项目过规，过规总建面约80.59万方，净用地面积约11.04万方。与前一周12.18万方的过规总建面和2.4万方的净用地面积相比，上周过规总建面暴涨了562%，净用地面积暴涨了360%。

上周过规的4个项目分别位于官渡、西山、五华三区。其中，官渡区过规的是中海寰宇天下和上海世茂入昆二号作品璀璨倾城小区。中海寰宇天下此次过规地块为30号地块，过规总建面约25.44万方，净用地面积约2.5万方。根据公示，此次过规地块拟建2栋超高层办公楼及1栋住宅楼及附属商业裙楼。

上海世茂入昆二号作品过规的是璀璨倾城小区（KCGD2019-1-A11号地块），过规建筑面积约28.84万方，净用地面积约4.2万方。根据公示，此次过规地块将分为两期开发，一期规划布局3栋楼（高层部分共有5栋住宅）及其裙房商业与配套设施，包括1#楼（含1-A# 1-B#）、7#楼，8#楼（含8-A# 8-B#），其中回迁安置房设置于1#楼（1-A# 1-B#）、7#楼、8#楼（8-A# 8-B#）。商品房设置于二期，规划布局4栋高层住宅，包括2#楼、3#楼、5#楼、6#楼。

西山区过规项目为佳兆业城市广场，过规总建面约14.72万方，净用地面积约2.1万方。根据公示，此次过规的G（A2-1）地块内拟建6栋总层高23-34层的高层住宅及部分商业。

融创春风十里过规地块效果图

五华区过规的是融创春风十里，过规总建面约11.6万方，净用地面积约2.2万方。根据公示，此次过规地块内规划有5栋住宅楼，1栋配套用房及部分配套商业。地块配机动车位821个。

卖地822亩揽金72.6亿 供应土地197亩

上周昆明原有63宗约2053.76亩土地到期入市成交，成交总金额约175.59亿元。但位于官渡区小板桥街道办事处的18宗约663.48亩土地和位于五华区护国街道办事处的17宗约22.8亩商业用地因故终止交易，以及位于西山区西翥街道办事处的2宗约425.76亩仓储用地和位于空港经济区大板桥街道办事处的1宗约120亩工业用地，因无人报名而流拍。最终只有25宗约821.74亩土地成功出让，成交总金额约72.6亿元。

值得注意的是，位于空港经济区大板桥街道办事处的这宗约120亩工业用地，在7月1日就已流拍过一次，此次已是第二次流拍。

其中，位于官渡区六甲街道办事处和小板桥街道办事处共计7宗约246.8亩土地，被万科和鑫海汇旗下的昆明万凡房地产开发有限公司以底价26亿收入囊中，7宗土地中有4宗纯住宅用地，1宗商业用地，2宗商业商务用地，住宅用地楼面价约4800-5296元/㎡。

俊发旗下云南俊发龙晟房地产开发有限公司及云南俊嘉房地产有限公司，以底价16.2亿竞得盘龙区龙泉街道办事处5宗约198亩土地，5宗土地中有4宗纯住宅用地和1宗商住混合用地，住宅用地的楼面价为1836-3276元/㎡。该批土地将作为俊发城后续用地。

碧桂园旗下昆明碧盛房地产开发有限公司，以底价5.5亿将五华区龙翔街道办事处的3宗约39.9亩土地斩获，其中有2宗商住混合用地，1宗商业用地。该批土地属于五华区潘家湾小新村城中村改造项目一期，要求整体竞买，统一开发建设。

大华旗下云南亚德房地产开发有限公司，以底价605.88万元拿下青云街道办事处1宗约1.6亩旅馆用地。该宗土块为大华公园天下项目整合旅馆用地。

昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，以底价1.7亿揽获官渡古镇2宗约116亩商业用地。而昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，则以底价7.7亿元拿下盘龙区龙泉街道办事处3宗约89亩商业用地。

另外2宗位于官渡区吴井街道办事处的土地，被昆明交通场站开发运营有限公司以底价8.83亿元获得，其中1宗约30亩为城镇住宅用地，楼面价约2850元/㎡；另1宗约40.4亩为商业商务用地。

位于盘龙区龙泉街道办事处的1宗约30.49亩商业用地，被自然人李蔚鹏以底价9757.68万元拿下。位于西山区马街街道办事处的1宗约29亩城镇住宅用地，被昆明乾辉房地产开发有限公司以底价5.5亿元获得，楼面价约5588元/㎡。该宗土地为金地兰亭广场后续回迁房用地。

供应方面，上周昆明共供应7宗土地，供应面积约197亩，交易起价合计约5.6亿元。从土地用途来看，7宗土地中有5宗城镇住宅用地、1宗商住混合用地，以及1宗医疗卫生用地。

从区域来看，上周供应的7宗土地分布于西山区和五华区。其中，西山区共供应了4宗约169亩土地，4宗土地中有2宗城镇住宅用地、1宗商住混合用地、1宗医疗卫生用地，交易起价约4.1亿元。五华区则供应了3宗约28亩城镇住宅用地，交易起价约1.5亿元。