经济租用房上海已有雏形 租金低于市场价

　　早报记者 刘秀浩

　　早报记者昨天从建设部获悉，除廉租房、经济适用房、限价房外，福建等地正酝酿一种新的住房保障形式———“经济租用房”。建设部有关人士表示，“经济租用房”作为一种刚刚产生的保障用房类型，目前只是由部分地方政府试行。不过，作为一种解决中等收入人群住房问题的保障办法，政府部门对此相当关注。

　　租金低于市场价

　　所谓“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金低于同等条件下的市场租金价格，居住条件好于廉租房，是专为解决特定人群居住问题设定的。也就是说，“经济租用房”可理解成廉租房的升级版本，提供给不符合廉租房申请条件而住房确实存在困难的人群。

　　这一住房类型是部分地方政府为落实住房保障而做的一种尝试。建设部政策研究中心副主任王珏林表示，这种新的住房供应形式是2007年国务院督察组在检查各地落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》时，在福建等地首先发现的。当地“经济租用房”以政府提供政策支持为前提，用市场的办法建设和租赁，其租金略低于同等条件下的市场租金价格，房屋多为小户型，供应对象为当地中等收入家庭，申请者必须自住。

　　建设部密切关注

　　建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处处长赵路兴指出，住房经济本身就是一种地区性很重的经济形式。“经济租用房”是部分地区政府刚刚开始酝酿的一种保障用房类型，主要产生于福建等地区，产生时间还不长，所以很难说是否会成为一种全国性的保障政策，但建设部会对此保持关注。

　　目前国内已经明确成型的两种住房保障类型为经济适用房和廉租房。这两种保障类型主要针对全国低收入住房困难群体。

　　与此同时，限价房也被建设部正式提出作为保障体系中的一部分。建设部部长汪光焘明确提出，商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市，2008年要增加限价商品房供应，努力帮助中等收入家庭解决住房问题。

　　 嘉定已有雏形

　　上海市政府今年1月31日发布《2008年上海市住房建设计划要点》，明确2008年新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。同时，将新增廉租住房受益家庭2万户，累计受益家庭达到5万户。

　　实际上，上海地区也有类似“经济租用房”的住房类型。上海嘉定区在今年1月份完成出让的上海16号公告土地中明确规定，住宅用地开发商必须在已经获得的土地中按照5％的建筑面积配建保障性住房用于政府回购，政府的回购价格为4500元/平方米。据悉，这部分住房将提供给当地高科技企业职工租用，解决其住房问题。