限价房加重楼市观望气氛

　　■本报记者王小霞

　　“今年4月初，在第一批限价房地块开标时，坐在北京市国土资源局拍卖厅里参与竞标的开发商廖廖无几；日前，当第二批限价房地块开标时，同样的地点，23家开发企业的‘热情棒场’将会场围了个满满当当。”一位参与第二批限价房地块竞标的开发商向中国经济时报记者表示，开发商对限价房从冷淡到追捧，说明限价房对楼市的影响越来越大。与此同时，购房者对限价房的持币待购将使得楼市目前的观望气氛更加浓烈。

　　地产大鳄参与争夺限价房地块

　　“开发限价房项目到底能不能赚钱？”最初，很多开发商公开表态不会参与限价房的开发，因为不赚钱。但是，日前北京市第二批限价房地块——海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块竞标时却分别吸引了9家和14家企业前来争夺。而且在开标当日，华润置地（北京）股份有限公司在竞标中，分别对海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块报出4．9亿元和6亿元的投标地价款总额，这比两地块3．98亿元和3．52亿元的招标底价分别高出了9200万元和2．48亿元。

　　“华润似乎志在必得！”京城一位有意参与限价房开发的地产商在接受本报记者电话采访时表示，虽然限价房的利润没有开发商品房的利润那么高，但目前土地很少，拿地又难，如果把成本控制好，限价房也不失为一个赚钱的机会。如果按照政府“开发两限房的企业利润应该在8％—10％之间”这一说法看，开发限价房确实利润有限。“但是，开发商可以通过项目策划来增加项目附加值，在政策允许的情况下，适当压缩住宅比例，加大配套设施建设比例，利润额还可以再高一些。”该开发商这样告诉记者。目前图谋限价房利润的开发商越来越多，甚至还看到了很多大开发商的身影。

　　就在第二批限价房地块开标之时，北京市第三批限价房——朝阳区常营乡项目在刚进行招标文件发售时就引来了众多地产大鳄的竞相购买。北辰实业、城建地产、华润置地、懋源地产、万通集团、北京万科、北京富力、招商地产等十几家大企业的出现令业界人士感到意外。“大佬们都来了，那中小企业的机会就少了很多。”北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉在接受记者采访时表示，大开发商参与，这有可能只是个开始。

　　有可能加重楼市观望气氛

　　“限价房能不能降低

房价﹖”这是目前很多业内人士探讨最多的话题。对于这一问题，开发商的回答是否定的。房地产业内专家也纷纷表示，庞大的市场需求与300万平方米（北京市建委公布的2007年供应量）的限价房供应量相比，降低房价的想法显然是不现实的。寄希望于限价房来拉低房价的只有购房者。

　　“限价房从去年开始说到今年才进入市场，购房者要真正住上限价房最快也要到2009年。”上海房地产界独立分析人士顾海波在接受记者采访时表示，过去，限价房一直停留在文字号召上，并没有进入实际操作阶段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出过限价房的举措，但到现在也没有购房者真正住上限价房。“因此，目前寄希望限价房来拉低房价，恐怕不是很现实。”

　　有业内专家表示：限价房与商品房的客户群体不同。“限价房的客户群体是中低收入者，这部分群体买不起动辄上万元的商品房。”中国房地产估价师协会王学发指出，以北京东部一些中高档楼盘为例，其客户群体都是消费能力较高的人群，既不符合购买限价房的条件，也不可能成为限价房的客户群体。所以，限价房的出台不可能转移原有的商品房客户量。

　　“限价房对楼市最大的影响不是价格，而是观望气氛加浓。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示，很多购房者一听限价房推出后，将原本的购房计划推后，产生观望想法。“一是目前限价房的购买细则尚未出台，一部分客户群体在等；二是大家也希望限价房能对市场有所冲击，开始持币观望。”该开发商指出，观望气氛加重，必然使目前的市场成交量萎缩。“这也正是今年商品房交易量下降的一个重要原因。”

　　购房者：一边喊贵一边等待

　　“限价房价格到底贵还是便宜？”针对这一问题，很多购房者的回答是：太贵了！“限价房还要6000元／平米以上，买不起。”一直关注海淀区西三旗限价房项目的刘诚在接受记者采访时表示，该限价房项目定价6350元／平米，以购买两居室80平米

户型举例来说，总价大约需要50万元以上，而他每个月只有3000元的收入，家庭年收入低于10万，显然压力太大。

　　与刘诚有相同想法的购房者很多，北京一家专业房地产网站的民意调查数据显示，有近一半的购房者认为限价房价格太高。“一部分消费者对限价房价格的心理预期太高。”专家分析认为，还有一部分是连限价房也买不起的低收入者，这部分人群应该更多地考虑

廉租房。

　　记者在采访过程中发现，其实很多消费者在大喊限价房价格太贵时，又在急切咨询怎样能买到限价房。记者在几个限价房项目的网上业主论坛中发现，每个限价房项目简介的后面已经有无数等待购买的消费者在排队。“团购、手机号码、咨询购买流程”等字眼在网页上比比皆是。

　　“我想买限价房，毕竟便宜啊！”、“想买的人很多，但限价房供应量有限，我很担心到时买不到。”记者根据网上留下的手机号码采访了几位购房者，深刻地感受到了限价房购买者的迫切心理，有些购房者一听记者采访，纷纷打听有没有内幕消息、怎么样才能买到限价房等等。“我真地很想买限价房啊！”关注石景山金顶街项目的周先生几乎是向记者喊出了他的愿望。

　　事实上，前几天，十几家开发商在现场踏勘常营乡三个限价房地块时，城建、住总、懋源、北辰等几家开发商在现场就表示“这几个限价房会卖疯的”。而记者采访购房者的表现也说明，这绝不会是一句空话。