高房价与宏观调控玩上猫鼠游戏

　　国家发改委、国家统计局最新发布的调查结果显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，环比上涨0.5％。

　　而今年4月始，新一轮房地产宏观调控在节奏、力度上呈渐次加强态势。为何调控声声紧，房价节节高？

　　

　　巨量资金支持

　　经济学家徐滇庆从资本流动性的角度给出了一个解答。中国改革20多年来，人均收入的增长很多年都是两位数，而房地产人均居住面积每年的增长率都在3％以下，积累了巨大的势能。

　　根据徐滇庆的观点，中国目前的资金出路并不多，存钱是负利率，股市形势也不完全让人放心；投资实业，上百种主要商品没有供不应求的；往外走，人民币不可以自由兑换。“大量资金无路可走，必定进入房地产。”徐滇庆说。

　　“政策空置”助推

　　房地产市场“长阳无阴”还有一个重要原因——政策空置。

　　7月26日，国税总局出台通知，要求自8月1日开始，个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率固定为20％。但这个看起来十分刚性的强力措施中另有一条款规定，没有房屋原值凭证的，可以按交易全额的1％－3％计税。结果包括上海在内多个城市纷纷规定，纳税人能提供房屋原值凭证的，可以在减去各种合理费用后，按房屋现售价和原值差额征收20％个税，没有房屋原值凭证的，则按交易全额的1％－2％计税。

　　房地产业定位的误区

　　“房地产

宏观调控政策的正效应已出现被消解的状况。而

开发商对此则是心知肚明。”有关专家分析认为，问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上。

　　据分析，这其中有3大误区。一是强调

房价增幅下降、暗中排斥房价下降。

　　二是将房地产业定为支柱产业。由于房地产业在特定时间、特定空间中的不可持续性，国际上很少有国家将房地产作为支柱产业。

　　三是不少地方仍在迷恋、依赖“土地财政”梦。所谓“经营城市”本质上就是经营土地、经营房地产。

 据新华社电　王晓莹/图  

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