地产商已成为中国影院建设主力

　　

　　万达集团建于长春MALL里的影城外景

　　“地产商已经成为中国影院建设的主力”，大连万达集团文化产业公司市场总监陈国伟说。万达集团今年4月将在长春、青岛、南昌等地连开三家影城，8月份还将在北京、上 海等地再开3家，今后还要以每年6到8家的速度在全国拓展疆土。

　　拓展影城旨在吸引人气

　　据记者了解，商业地产商对引入电影院感兴趣，主要是影院可以带来大量的人气。近年来，地产商靠引入影院促进和带动其它商业项目招商和经营的例子在全国不胜枚举。成都的东方世纪电影广场所在的商业项目，最初三、四层的招商很不成功，在影院进驻四楼后，招租进展迅速，很快招满；泸州的大世界电影城，在没引入影院的时候，影城所在商业项目相当不景气。引入影院后，一天就有5000人涌入，随后大型商场、知名餐馆、茶楼、夜总会等纷纷进驻，一下子火了起来。

　　一些电影院线公司敏锐地捕捉到了这一信息，主动出击，与商业地产商联合建设自己旗下的电影院。经营场地和土建由开发商提供，电影公司负责影院设备和

装修，双方按比例分账。河南电影公司通过这种形式在郑州、西安、上海等地兴建了6家五星级电影城，已开业或正准备开业；在广州、北京等城市兴建的影院也将在2007年和2008年陆续开业。这些建在大型商场里的影院有明显的双休日、节假日效应和随机效应，比单纯影院上座率高五六成，其中大部分是临时起意的商场顾客。

　　总体规划时就考虑影城配套

　　陈国伟说，万达做影院有三个标准：一，电影院一定要建在MALL里；二，多厅，必须6厅以上，保证节目丰富，观众随到随看；三，标准，五星级影院标准，放映设备要达到国际先进水平。

　　记者参观长春万达国际电影城时发现，这些由地产商引领建设的五星级影院城带给电影观众的不仅仅是影片内容的观感，同时还是影院环境、电影文化等全方位的享受。多厅设计使看电影不用等，每15分钟就会有一场新电影开始，而且新片多，更新快。剧场环境舒适，视野好，连休闲食品都充满异国情调，美国口味爆米花，哈根达斯冰淇淋。万达院线还会经常组织剧组、大牌明星来影院做宣传。

　　但是，高标准多厅影院的投入也十分惊人。陈国伟说，长春万达电影城的投入是4000万，计划今年在长春市的票房做到1000万。这种投入和产出比，靠电影圈内的资金很难投得起。因为做影厅利润很薄，5至8年收回投资已经很不错了，因此靠票房收入再去建电影院几乎是不可能的，也太慢了，只有资金雄厚的商业地产企业才投得起。而且，电影院建筑有其特殊性，必须在项目规划设计前期就有所考虑。万达在做商业地产的前期并没有把电影院作为MALL的配套，因此在长春做影城时，不得不对购物广场进行大规模的改造，增加挑高，投入很大。

　　地租票房一个不少

　　尽管万达声称“不指望电影院赚钱”，实际上投资影院并非无钱可赚，中国电影市场最近两年正在复苏，去年全国票房达20亿元，比2004年上升了5亿元。

　　今年一季度，万达院线旗下的五家影院票房收入达2400多万，比去年同期增长51%，占全国票房收入的6%。长春万达国际影城计划今年票房收入1000万，拉动整个长春市的票房达到2000万，明年达3000万，2008年达到5000万。“这些增长都基于影院建设，没有影院就不可能产生票房”，陈国伟说。

　　当前，看好电影终端市场的民营开发商不只万达一家。据陈国伟透露，现在想加入万达院线的全国各地的

房地产项目有30多个。就在长春本地，已有一些地产企业就建设新影院与万达长影院线进行磋商。

　　另外，在中国电影终端市场上领先一步，并占有一定数量的多厅影院之后，万达集团又对电影初端市场表现出深厚兴趣。万达董事长王健林年初表示，万达集团一两年内有可能进军电影制造业，自己拍片，形成从制作到发行再到放映的完整的电影产业链条。万达集团已经把电影院线列为与住宅地产、商业地产、高档酒店并行的四大支柱产业。“当我们拥有足够的影院之后，我们完全可以在自己的影院里把自己的片子消化掉。”陈国伟说。

　本报记者 郎秋红 文/摄