谁能从建设部变脸中获益(2)

　　面对市场格局的改变，地产商如何做出选择，或将决定其最终的命运。比如，是继续观望，还是主动适应新环境；是积极参与保障房建设，还是固守高端市场；是重新设定自己的利润目标，还是调整企业战略另谋出路。面对新的十字路口，地产商必须做出选择。

　　尽管有的地产商仍心存侥幸，但显而易见的是，地产商的生存环境正在快速改变。

　　首先，从紧的货币政策正在令地产商普遍感受到资金压力，“贷款不是那么容易了”。而其他的融资渠道依然受到限制。

　　其次，当地产暴利时代行将就木。保障房建设体量占整个住宅市场比例的加重，必将摊薄行业的整体利润。

　　另外一种现实压力来自市场层面。深圳、广州等一线城市纷纷出现量价齐跌的态势。尽管上海最近传出销量回暖的消息，但是观望的情绪依然笼罩着全国市场。

　　在前述种种压力包围下，地产商要获得可持续发展，就需要调整心态，主动适应新的行业环境。

　　一些开发商已经开始行动起来。比如，万科降价和建设廉租房。SOHO中国联席总裁潘石屹也表示了建廉租房的意愿。在建设部“变脸”的背后，万科和SOHO中国的选择或许是明智的。

　　——《中国房地产报》

　　哪些人会失望？

　　“建设部”三个字的保留注定会让一些人失望。

　　从语意与语法角度分析，“建设”依旧，重点突出为住房与城镇化。细察一下，说明了新部门将主要精力集中于两大方面，一个是住房，一个是城镇化。

　　从目前定下的调子来看，探索解决住房保障制度成为国家的第一要务。这对房地产市场的多方利益都将有所触碰。

　　1. 地方政府

　　其一，地方政府既是地方经济建设的排头兵，也是实际政策执行人及落实者。以往的年代，他们可以决定一块地的用途与出让时限、条件。出于市政建设的考虑，他们还可以通过开发园区或经济技术开发区来带动城市建设。房地产在此过程中除提供了土地财政外，还让权钱有适当结合的空间。由于监管部门的分散，在地方建设过程中，政府实际是最后的拍板者。

　　2. 开发商

　　开发商肯定有些失望，因为过去他们与地方政府曾经相识，并且穿上了同一条“裤子”。现在，住房建设的主要监督及法规制订权放在一个大部门时，国家的威慑力自然得到加强。地方政府还会不会利用土地来进一步夯实政绩与数字经济的腰身，成为疑问。至少，在土地出让领域将更加严格的情况下，地方政府不再敢明目张胆地涉足非规范化的房地产经营。

　　从另一方面来看，住房和城乡建设部成立后，住房的意识与内容更多是指政策性住房以及涉及全社会安定团结的居住覆盖率问题，针对中高收入人群的商品性住房的发展余地，已经大不如前。

　　3.炒房者

　　炒房者的失望是必然的。当主管部门的权威加强并且职责范围更进一步倾向于一个占社会人数更多的群体时，那些占有多数社会财富、但数量甚少的优势人群受保护的几率就小多了。而炒房者恰恰属于后者。当地方政府受制于大建设部的时候，主要职责是落实政策性住房，一个城市能提供的可资炒作的房源就会减少。

　　尽管如此，祼露的单体词被偏正式词组所替代，固然得罪了一部分利益群体，但肯定会迎合社会多数的赞同。