楼市泡沫早晚要破

　　从长远看，房价和收入会往上走。而按照现在的收入，这么高的房价，这么大的泡沫市场，早晚要破掉。经济学家樊纲日前表示。

　　樊纲分析，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。由于我国人多地少，城市化正在进行当中，现在还有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。还有8亿人要进城，我们还需要300个200万人口的城市，或者是200个300万人口的城市，因此房价会继续上涨。

　　樊纲同时提醒人们，房地产市场的泡沫来自于人们相信房价只涨不跌，如果预期每年百分之多少要涨，最后就会鼓出相当大的泡沫。可以说中国房价早晚会涨高，可那也许是50年后的需求，那时人们的收入、整个市场的情况都变化了，中国人均GDP可能是3万美元，而现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场,早晚要破掉。

　　樊纲认为，防过热实是防走跌，防的是大群人变成负产阶级。如果出现大泡沫、大危机，破产倒闭的首先就是中小企业。所以宏观政策措施防止了大的泡沫，大量的中小企业能够获得持续发展。

　　目前，很多人关心房价的走势。樊纲认为，因为房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互隔离的，有的地方可能要做大的调整，价格也许会跌很多，有的地区就不需要跌，反而会涨。随着人们收入的提高，过个两三年，会成为均衡价格。用好宏观调控的理论、政策，能够让这个市场平稳地发展。

　　据《中华工商时报》

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