中国房市累积涨幅已大 应如何稳定

　　中新网5月30日电 中国房屋市场，连续上涨多年，累积涨幅已大，尤以京沪等沿海都市为最，亟待将房市导入常态发展。香港文汇报今日刊载题为《中国应如何稳定房市》的文章指出，目前中国房屋市场的情况，政府在持续多元调控，也宜预防未来暴跌及其负面影响，以期房价长期稳定在合理水平。

　　文章指出，中国房屋市场的扩张，取决于地方政府批地，而批地，应严守土地利用及经济效益的原则。今后无论是批给都市房屋建筑用地，或批给都市以外供作设置个别或工业区用地，地方政府似须着眼于下列准则：(1)都市拆迁后，原住户能否再获安居？农村拆迁后，不可造成农民既失地又失业。(2)今后轻工制造业兴建厂房，应限制其建成多层式工业用楼房，以节省土地资源。(3)都市批地须将未来人口增长、每一家庭居住面积之改善需要；乡村批地则须将粮食供应因素考虑在内。(4)开发新工业区，应限用“非可耕地”，如砂砾地及荒地，必要时可与邻县共建。

　　文章称，合理

房价很难由政府厘订。同一城市之内，因区位不同，房价之高低自也不同。但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作，以投机方式，进行短线买卖牟利。投机者常利用财务杠杆，同时购买多户(单位)预售屋，每户仅先各付少数订金或头款，静待工程完工前后涨价，脱手获利而去；或于市场散布传言，诱使群众非理性追价买屋，待房价大幅升高时，暗中获利出脱。

　　实际上，政府抑制房价，旨在预防房市泡沫化或崩盘，而不使

开发商、买房市民、与房贷银行，三方面同蒙房价暴跌的损失。

　　文章最后建议，预防房市崩跌的措施，可参考以下各点，由政府倡导各银行采取一致步骤：(1)银行受理房贷新案，应一致要求申请贷款客户，具备三成(含)以上之自备款，实行差别利率，分别依自备款三成、三成半、或四成酌为递减。(2)鼓励已贷款之现有客户，志愿补足自备款达三成、三成半、或四成，各给予依上述不同成数降息标准之优惠待遇。(3)或鼓励贷款客户，自动增补自备款达三成、三成半、或四成，而各给予延长贷款年限，可分别展延至12年、15年等较长之年限，由贷款客户选定，但须经由房贷银行对客户征信。按延长房贷年限后，每月还本付息金额自会减轻，也是优惠。(4)上项贷款条件经变更约定后，双方应向产权登记权责机关登记备案。

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