300米！松山湖北站22.5万㎡巨无霸商业地标明天开拍了！

喜大奔—松山湖

  终于要建商业中心了！

那有多大，多高

  224903㎡巨无霸商业地标

  最大高度—300米

  据悉，该地块共占地面积44128.95㎡，容积率上限为7.0，总计容建筑面积高达224903㎡巨无霸商业地标。其中地块一占地面积32129㎡，总计容建筑面积224903㎡，地块二占地面积12000㎡为广场用地，仅出让地下空间面积。

地块概况

地块四至：地块东侧为松山湖大道，莞惠城轨松山湖北站与一块待开发1.5万㎡商业金融用地，西侧为光大WE谷三期，北侧为新城路与华为南方基地隔路相望，南侧为光大WE谷一二期，附近为松山湖规模比较大居住小区翠珑湾。

地块区位：地块位于松山湖大道与新城路十字路口交汇处，又是莞惠城轨松山湖北站上盖物业，属于松山湖黄金地段位置。

竞拍要求

1：地块功能以商业，酒店，公 寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积）。

2：酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店面积不超过13万㎡，意味着剩下的50000㎡面积由竞得企业自主决定是建商业还是酒店。

3：公 寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，同时需无偿配建12000㎡办公用房面积移交给管委会。

4：竞得企业需无偿代建12000㎡广场用地地上建筑，地面需预留有轨电车设站条件。

5：需配建216个地下公共停车位，其中20％停车位需配置充电桩。

6：地块需建设与佛莞惠城轨B出口接驳地下链接通道。

7：竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公 寓酒店物业），意味着只能出租，不能卖。

8：竞得企业需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，引进的超市品牌需征求管委会同意，超市需与商业整体同步开业。

9：需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡。

松山湖CBD规划

 △松山湖CBD规划图

松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。

据新浪乐居小编从松山湖高新区管委会在2017年政府工作报告与2018年工作计划中看到，松山湖北站已完成概念规划并启动首期地块控规调整。

据了解，本次拍卖的地块为松山湖北站CBD首期地块，在今年4月28日完成地块规控调整批后公告，地块一用地面积由30381㎡调整为32129㎡，容积率由4.9提高至7.0，意味着总计容建筑面积提高到224903㎡，最大建筑高度由145米提高至300米，超过东莞地标台商大厦289米。

 意义非凡的—商业项目

今年下半年以来，随着华为的搬迁与一批高科技企业进驻，在松山湖办公与生活精英人才越来越多，而松山湖商业配套已远远不能满足正在高速发展中松山湖。今年前三季度，松山湖实现生产总值继续大爆发达到惊人的498亿元，同比增长了13.7%。一举打破了虎长之争，成为东莞经济发展领头羊。

上周新浪乐居小编跟几位刚刚从深圳搬迁到松山湖办公小伙伴了解到，他们现在依然是两边跑，上班在松山湖，晚上公司很多员工还是继续选择座公司班车回深圳。这位粉丝这样跟小编说，他们暂时还不打算搬到松山湖居住，晚上这里逛街都不知道去那里。

当小编跟这位粉丝说，你公司旁边要建商业中心，未来会考虑搬到松山湖居住么，真正融入到东莞城市生活。这位小伙伴这样说到，未来要是配套慢慢完善了，会重点考虑，告别“人在松山湖，心不在”尴尬情况。

未来该地块商业中心要是建好了，不只是一个简单商业中心，更是一个人才安居工程，对完善松山湖商业配套与吸引更多的高科技企业进驻有举足轻重的作用，特别是减少企业员工搬迁阻力起到锦上添花的作用。

编辑：文湘  桃源