“要开盘了吗？”去年年底就有网友拿到世茂钱塘天誉的楼书，甚至问了价格，一心等待开盘。可惜直到今年年初，依旧未闻风声。彼时，这位朋友只能网上高呼：“你倒是开盘啊！”
如今，不知这位望眼欲穿了三四月的网友，是否有多等几个月坚持到今天？或许，还有其他一起等待的朋友？这回，大家可以不慌不急了。因为，世茂钱塘天誉真的、终于，要在本月16号开始登记了！
据悉，世茂钱塘天誉的销售公示已在今天上午（11月14日）发布。本次项目将推出1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#楼，房源均价46500元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。
Part.1
世茂·钱塘天誉，地处城东新城板块，位于杭州江干区德胜快速路与机场路交叉口处。世茂“天誉”系以致敬当代士族精神为打造理念，共有20幢高层，8幢洋房，1幢平墅和2幢院墅组成，总体量约28万㎡。其套均面积，更是达到149㎡。
曾经，钱塘天誉与绿城经过32轮激烈比拼，以36461元/㎡的高价拿下此地，成为板块地王。面对这个板块地王，早已有人翘首以盼，开盘消息也是时有传出，不过终成流言。
如今，沉寂已久的城东板块开始发声，钱塘天誉也将赶上年尾这趟末班车，开盘在即。据置业顾问介绍，世茂钱塘天誉此次所推楼盘均为中小户型的高层，最低单价在4.2W-4.3W不等。另外，洋房和160平的大户型高层预计将在明年推出，洋房均价大约7W-8W元/㎡。
初初听闻此次推出的均价，乐居不免讶异一番，毕竟年初传出的均价可是达到5W+，现在一比真是低了不少。
Part.2
那么，世茂钱塘天誉到底值不值得这个价位？我们首先来看看它的周边配套。
从区位图上，可以直观看到钱塘天誉周边汇聚了各大商业综合体和四通八达的交通网线，不论出行还是娱乐都非常方便。
以杭州东站为核心，从钱塘天誉到杭州东的距离大约1.3公里，既可骑行也可驾车。杭州东站自身，更是拥有4条城轨+7条高铁，是杭州市接驳功能最为齐全的交通枢纽，也是亚洲最大的交通枢纽之一。
如果从钱塘天誉出门，到达地铁彭埠站或新风站的直线距离都在2公里以内。
在钱塘天誉的西南面，还有一条地铁6号线在建，目前命名为地铁机场路站。
结合地铁1、4号线的环伺、6号线的在建，以及与杭州东的近距离，钱塘天誉不管通往杭城哪里，都是快速便捷的。
另外，作为城东新城的板块地王，钱塘天誉到达武林广场与钱江新城的直线距离大约在6公里内，如果开车也不算太远。
地铁6号线
商业方面，钱塘天誉附近已建成的综合体有大润城购物中心、西子国际、富亿NEO中心、汇和城购物中心，加上在建的华润欢 乐 颂、港龙商业广场，整个城东新城板块将有150万㎡的商业集群，而钱塘天誉到这些综合体的距离也均在2公里范围内。
医疗方面，距钱塘天誉约1.7公里处，有一所杭州市江干区人民医院。
教育方面，已经建成的笕桥花园小学、笕桥花园幼儿园距离钱塘天誉约1公里。钱塘天誉南侧，仅约300米处，还有一所已经在建的公办九年一贯制学校，隶属浙师大教育集团。目前工地已在动工，小编经过时还总能看到卡车开进开出。
幼儿园建筑工地
幼儿园建筑工地
Part.3
除了以上看到的这些配套设施，乐居发现世茂周边的环境也是相当雅致。从公交车上下来，导航带着我走进一条园林小径。路的左侧是一条长河，沿途不时能看到几把鱼竿。
鱼竿的主人大都是四五十岁的大叔，每人独坐一隅，静享着清晨时光。只是简单的漫步时光，你也能从身边体味到“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。大约是垂钓者的身上，传递出了那份隐匿着的“静”的禅意。
不经意间，这份河边的“静”意，恰好与世茂的“出世轴”之“静”相互融合。
其实，在钱塘天誉园区，还规划了两条蕴含浓郁中国风情的人文景观轴线，两者一动一静，相得益彰。
景观轴线图
其中东西走向的景观，是一条长约250米的“出世轴”，模拟了诸多溪、潭、渚、瀑等水系景观，代表着对自然山水的神游与向往，细品一番颇有一股“闹中取静”之意。
而南北走向的称为“入世轴”，长约450米，儿童游乐园、家庭居所、萌宠乐园都嵌了在这条景观轴上，它更多的是代表城市中的烟火与繁华，市井街巷的熙攘与热闹。
都说钱塘天誉三面环水，依水而建。乐居实地走完一圈，才发现原来这条河水就是我来时走过所见。虽然导航带我绕了个小径，但也让我看到了他人更有诗意的生活。所以有时走点弯路，也未必全是坏事，或许风景更好呢？
河水流经钱塘天誉的区域，还有两条小道，平时可以散步、跑步或是骑行。如果累了，旁边也有小亭子可以休息。
Part.4
来到售楼处门口，乐居一眼就被面前这幢传说中的，通体玻璃设计的“290㎡独栋大平层”吸引。虽然灰暗天空下的它没有效果图来得惊艳，但远望所见的大玻璃窗设计与干净素雅的大理石石材，就轻而易举地勾住了我的目光。步步走进，听到悠扬的琴声由内传出，轻快的旋律也为这幢平层增添了一丝典雅之美。
原来，这栋平墅是天誉的当家产品，共7层6套，1户1层1套，全部290方，每一层都有25米U形大阳台，外加360°全采光。其中最具特色的就是U形环绕式阳台，总长度近25米，进深2米以上，感觉在阳台上来个折返跑也不是问题。
世茂钱塘天誉实景图
走进售楼处里，你会发现，钱塘天誉的骨子里果然是确凿无疑的古典“中国风”。就连找到入口大门，都要经过层层的下行阶梯外加一个转角，带着婉转的韵味。连喝茶的茶杯设计、桌上的花瓶器皿，也是西泠印社的联名定制款，充满古色古香。
来到这里，置业顾问很是热情，主动介绍起了楼盘的各种情况。从置业顾问处得知，世茂此次推出的主要户型是三种：118㎡、129㎡、139㎡。
沙盘图
其中，户型面积为129㎡的楼幢有1#、2#、4#、5#；户型面积为139㎡的楼幢有14#、15#楼。值得注意的是，3#楼是整座小区有且仅有配备118㎡户型的楼幢，仅64套。如果预算是在五百万左右，且空间需求不是很大，确实值得考虑入手。毕竟此次推完3#楼，世茂钱塘天誉的118㎡户型就要 绝 版 了。
那么钱塘天誉此次的三类户型到底如何，我们就来看看具体的户型图。
仅看户型图A（118㎡）和B（129㎡）上，可以发现两个房间的整体布局基本一致。户型设计上，两者都显方正，南北通风。
装修方面，全屋地暖+中央空调+新风系统自然都是钱塘天誉的标配。室内厨房配有moen的单水槽和龙头，博世油烟机、灶具、抗油盾和洗碗机。另外，天使拉篮、转角拉篮也能将厨房的角落空间充分利用起来。如此干净清爽的厨房，想必对于每个家庭主妇来说，都是人生一大福音吧。
厨房
两个户型最大的亮点就是双卧朝南，并且附带一个7m长的小阳台。两间朝南的卧室正好适合一家三口分配，7m*1.8m的小阳台在两人午后闲坐时就很宽敞，即使三五好友相聚也不显局促，恰到好处。
主卧
两处户型最明显的区别，是129㎡的户型里多了一个北面的小房间。它既可以设计成书房，也能改装成四口之家需要的儿童房。房间一侧预留的小飘窗也很温馨，不论是一人独坐还是亲子阅读，就着冬日阳光的暖意也会感觉十分美好。
Part.5
了解了钱塘天誉的拿地价格、所处地段以及内外环境后，我们再来看看钱塘天誉周边的二手房价格，做个简单对比。
据乐居不完全统计，钱塘天誉周边主要有7处二手房楼盘。
其中，与钱塘天誉仅隔一条环城东路的滨江德信东方星城挂牌均价高达4.7W+，紫玉福邸和远洋万和四季的均价为4.6W+。3处二手房楼盘的均价虽然都与钱塘天誉所差无几，但都略微高出一些，且近6月以来均无成交。天阳尚城国际虽有近月成交价显示（44105元/㎡），但这也是发生在9月时候的事情，距今已有3个月。
滨江德信东方星城
由此可见，城东新城沉寂的这段时间，二手房虽鲜有问津，但其价格也是居高不下。这其中或许与周边新房较少开售也有所关系。
另外，天城府天著想必大家都不陌生，上周一（11月5日）刚刚结束登记。当时，他的新房房源均价为34688.97元/㎡，主推66-89㎡的小户型房源。而在近30天中，他还有一套二手房成交，近月签约均价达41090元/㎡，这样的价格在二手房中也算是居于高位。如果与购买新房两相权衡，的确不够划算。
最后，滨江曙光之城和德信浙旅东宸是这7个二手房楼盘中仅有的成交2套的楼盘，均价都在4W上下浮动。从价格上看，他们在周边商品二手房中算是相对较低，所以也达成了少量的成交数。但两者较大的不同是，滨江曙光之城的建筑年代是2012年，距今已有6年时间；德信浙旅东宸则是2017年建成，建筑相对更新一些，离杭州东站也更近。
滨江曙光之城
综合对比以上7处二手房的价格及装修情况，可以发现钱塘天誉的整体优势还是相当明显。与均价最低的德信浙旅东宸比较，钱塘天誉虽高出6k+，但新房与旧房的装修品质始终不在同一层次，全新装修VS有人住过，就看你是怎么选。再来对比均价最高的滨江德信东方星城，那就更加没有犹疑了，新房均价低出二手房近1W每平米，选择谁更实惠自然不言而喻。如果手头预算足够，不妨趁着城东板块开始发力试上一试，说不定你也能赶上年尾这趟末班车。
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