总价8亿起！中山再推2宗商住地！其中一块商业占比高达…

  中山土地市场回暖。

  9月13日，中山再次推出2宗商住用地，同样位于南头镇，但本次推出的两宗地块，其中一宗面积较大，但商业配建面积也不低。两宗地块总起始价约8亿元，竞拍条件中，同样是限价8000元/平米，商住分离，需要商品房现售，这2宗地块10月17日将进入限时竞拍。

  竞拍方式同样为：限价+竞拍人才房，但2宗地块竞拍人才房阶梯不同，这个需要注意。

  至此，近期南头镇共推出商住用地5宗，石岐区推出商住用地1宗。

  南头镇推2宗商住地

  本次推出的南头镇北帝村2宗商住地相邻，且毗邻碧桂园招商大名府，附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新的商住小区。此外，地块周边也有较多企业或工业。地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇，交通相对方便。

  乐居编辑翻查资料发现，本次推出的2宗地块均为中山二季度计划出让的商住用地。照此速度，近期可能陆续会有二季度地块推出，而此前国土局公布的三季度计划出让的地块或许要等到四季度才有动静。

  从地图可见，本次推出的2宗商住地与此前已经挂牌的W02-18-0037地块约16亩地块距离不远。虽然地块大小不一，但若能连成片区开发也具有一定规模，但地块能否被同一个开发商竞得，我们拭目以待。

  配建商业面积占比达53%

  值得注意的是，W02-18-0039地块SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业，用地面积:18877.07平米，计容建筑面积75508.28平方米，此部分需作为配建商业面积。此外，SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23平米，计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积标准为建筑面积×15%，约为13808.80平米。

  据乐居编辑计算，SW-B1-04部分商业用地占据整个地块约38%的面积，结合住宅部分15%的商业配建面积，该地块商业计容建筑面积达89317.08平米，地块整体计容面积约167566.97平米，商业计容面积就占据了约53%。

另一宗W02-18-0038地块则没有这样的规定。

  地块详情：

  W02-18-0038地块

  土地总面积：6536.4平方米（折合9.8046亩）

  地址：中山市南头镇北帝村

  现状：已平整

  用途：城镇住宅用地

  出让年限：商业40年、住宅70年

  起始楼面地价：3655元/平方米

  起始总价：71,671,626元（约731万元/亩）

  竞价增幅：40元/平方米

  最高限价：8000元/平方米

  人才安置房阶梯：240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

  W02-18-0038地块规划指标要求:

  1.规划指标:土地容积率上限:3,计容建筑面积上限（平米）:19609.2,商业配建面积（平米）:建筑面积×15％，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018010003）。

  2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

  5.本宗用地出让后实行商品房现售。

  6.建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

  7.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  W02-18-0039地块

  土地总面积：49563.3平方米（折合74.345亩）

  地址：中山市南头镇北帝村

  现状：已平整

  用途：商业、城镇住宅用地

  出让年限：商业40年、住宅70年

  起始楼面地价：4348元/平方米

  起始总价：728,581,186元（约980万元/亩）

  竞价增幅：40元/平方米

  最高限价：8000元/平方米

  人才安置房阶梯：480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

  W02-18-0039地块规划指标要求:

  （1）SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07平米,规划指标为:容积率≤4.0,绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑限高150米；计容建筑面积75508.28平方米，配建商业面积：建筑面积×100%；SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23平米,规划指标为:容积率≤3.0,绿地率≥38%,建筑密度≤30%,建筑限高100米；计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积：建筑面积×15%。

  （2）有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  （3）如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

  （4）其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018030001）。

  2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.本宗用地出让后实行商品房现售。

  4.建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

  5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  6.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  7.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。