《对话星楼盘》哈尔滨泰鸿房地产总经理助理胡轶非

  2018年乐居全新栏目《对话星楼盘》第四期邀请到了哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司总经理助理胡轶非先生，请他带我们一起走进“永泰世界”。

  香东综合体 自给自足又兼济一方

  城市综合体是近年比较流行的房地产业态，因其配套完备、功能齐全、生活舒适便利，而更受广大置业者的青睐，特别是在商业配套相对匮乏的区域。

  永泰城综合体建成前的香东地区，整体配套相对落后，那时的香东居民，需要乘公交半小时到45分钟，到通乡商圈、或者会展商圈购物，周边小型商业也很有限。无论从出行上还是生活购物上都很不便。

  在当时政府规划中，发展新香坊成为重中之重，看好未来香东发展的哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司顺应时势，扎根香东热土，规划建设了永泰城综合体项目，永泰城是哈尔滨香东区域唯 一一个聚集了商业、住宅、酒店、休闲办公文化于一体的大型健康文旅综合体项目，总建筑面积120万平米，占地30万平米。

  据胡轶飞先生介绍：“香东片区本身配套相对较少，老百姓生活不是很方便，永泰城来了以后，香东有了自己的购物中心、亚洲最大的IMAX、泰莱时代影城、梦幻主题乐园、永泰世界、家得乐超市、宝乐迪KTV，不仅是业主，周边小区的市民也更方便地享受到吃、喝、玩、乐、购一站式的便利生活。”

  永泰城综合体的建设不仅能让生活在其中的业主足不出户，生活自给自足，也可以说改变了整个香东地区市民的生活方式。

  “东优”政策倾斜 引众利好落地

  永泰城率先进入香东地区开疆拓土，五年来，随着永泰商圈的不断发展完善，和政府“东优”策略的倾斜，让香东地区落实了很多利好项目，在永泰城售楼处对侧，即将有品牌开发商建设又一大型综合体项目，还有健康小镇等项目，也在紧锣密鼓的筹建中。最为显著的是市政规划中交通设施的不断完善。

  备受期待的哈牡高铁，预计2018年底开通，让香东区域出行更加便利。同时，建设中的地铁二号线终点气象台站临近永泰城，胡轶飞先生介绍说：“地铁二号线延长线将在2022年开通，第一站就是新香坊站，现在的公滨路和香福路的交叉口，距离永泰城大概五百米，步行5分钟到达。”届时，香东地区居民的出行方式将不仅仅局限于公交，地铁会彻底拉近香东与哈尔滨各大区域的距离。

  交通以及配套的不断完善，改变了香东居民的出行、生活方式，更多开发商的进驻，让区域价值提升显著，市民看到了这片区域的巨变，也更愿意来此置业、生活，未来随着地铁的开通以及各个大型项目的落实，相信香东的整体的区域价值以及生活舒适度都会更进一步。

  民营500强企业扎根香东 深耕冰城

  城市的版图因一个个开发商的测绘而更加宏伟，开发商在一个城市扎根、并深耕后，对这个城市也会充满感情。

  永泰集团是民营企业500强之一，2012年扎根香东，六年的时间，在香东区域拔地而起，永泰城项目一直销售火热，目前永泰城项目仅剩四期最后一栋一个单元，即将加推，项目从最初5000多的价格，到如今均价过八千，也从侧面说明了如今香东发展的向好势头。

  永泰集团本身对哈尔滨也非常有感情。据胡轶飞先生透露，永泰集团董事长是哈尔滨人，企业希望能够扎根哈尔滨，2017年下半年，已在松北区拿地，与永泰城项目不同的是，新项目规划为江景低密高端产品，在南向客厅、卧室都能看到江，产品主要以洋房和叠拼产品为主。

  永泰集团先扎根香东，后进军松北，永泰城改变了香东刚需一族的生活方式，新的项目也秉承了永泰集团一贯“建造人的环境”的初心，期待其深耕冰城，让哈尔滨出现更多的品质人居。

  以下附采访实录：

  主持人：胡轶飞先生您好！首先欢迎您参加我们《对话星楼盘》的专访栏目，永泰城这个项目从2012年到现在一直是热度不减的状态，是我们网友和市民非常关注的楼盘。您可以简单给我们介绍一下项目概况吗？

  胡轶飞先生：哈尔滨永泰城是香东区域唯 一一个聚集了商业、住宅、酒店、休闲办公文化于一体的大型健康文旅综合体项目，建筑面积120万平米，占地30万平米，其中我们的商业41万平米，应该说我们永泰城改变了整个香东地区市民的生活方式，因为香东片区本身配套相对较少，老百姓生活不是很方便，永泰城来了以后，带来了自己的购物中心、亚洲最大的IMAX、泰莱时代影城，包括我们现在室内的梦幻主题乐园、永泰世界，还有我们现在开业的家得乐超市、和宝乐迪KTV，住在永泰城的业主，实际上下楼就可以享受到吃、喝、玩、乐、购一站式的便利生活。

  主持人：其实之前我们知道香东片区相对偏僻，永泰城的出现给香东片区的百姓带来了很多便利，可以一站式的满足各种需求。交通问题是大家比较关注的，永泰城算是在香坊公滨路延伸的一个区位，您能给我们具体介绍一下项目在交通方面的具体情况和出行方式吗？

  胡轶飞先生：现在离我们项目最近的地铁站是正在建设中的地铁二号线气象台站，二号线的规划是在2022年向东沿三站，第一站就是新香坊站，现在的公滨路和香福路的交叉口，距离咱们项目大概五百米左右，步行5分钟到达。实际上我们正好在两个地铁站的中间，气象台站是2020年开通，新香坊站是2022年建成。两站的距离大概是一千米，永泰城项目体量比较大，就看业主住在第几期，距离哪个站更近一些，无论住在第几期，都有地铁可以乘坐。同时，349路永泰城始发公交可直达哈西万达广场，53路、69路、340路、377路多条公交线路都可以通达全城，同时现在我们的家得乐超市，还有11条免费班车，是由家得乐超市提供的。

  主持人：在户型方面咱们永泰城多是两室三室的通透户型，这种户型设计的初衷是怎样的？

  胡轶飞先生：首先永泰城本身是刚需项目，面对的人群是普通老百姓，我们在做户型的时候，实际上也，虽然我们项目在2012年就来到了所在的区域，随着这几年的发展，我们每一期的产品不断地在更新，现在的两居就是标准的南北通透，在香坊路沿线上楼盘也很多，86㎡户型几乎是我们项目的最佳产品，同时还有122平米的三室，无论是两代人柱还是三世同堂，都非常适合。之前有段时间政府说要就是米以下的户型，契税可以1%，我们做的户型就是86米，最大化的满足普通百姓的购房需求，同时降低百姓购房成本上的费用，

  主持人：我们了解到永泰城位于的新香坊区域，政府也是会大力扶持，那么未来有哪些利好政策？

  胡轶飞先生：实际上永泰城现在是在香东综合保税区的边缘，报纸上也有刊登，哈尔滨与深圳签约，做了很多大的项目，宝能也要做一个健康小镇，总投 资超过60亿，还有永泰城售楼处对面恒大投 资建设的时代广场，占地42万米，也是2017年5月份恒大花了42亿拿下的这块地，他做的也是综合体项目，商业也超过了40万平米。因为永泰城在香东区域深耕了五六年的时间，整个区域配套相对比较成熟，所以也会有更多的企业会愿意，包括恒大，愿意花如此多得成本来拿地，我们预计了一下，他们开盘的价格可能会超过一万，对我们永泰城的业主来讲是一大利好，商业配套会更加完善，他们原来买的房子也会随之升 值。

  主持人：不管怎么说，永泰城是第一个吃螃蟹的人，给香东市民带来很多便利，这几年永泰城的房价从5千元左右到现在涨到了8千多，是在稳步攀升的，随着区域和城市的发展，对于未来价格的走向，您觉得会有一个质的飞跃吗？还是稳中求进？

  胡轶飞先生：实际上2017年整个哈尔滨市房价涨幅比较惊人，香东也是借助全市上涨的机会，永泰城也从五千多涨到了八千多，现在最后一栋楼 王21#楼，还有一个单元，现在均价已经过八千了。所以从某些角度来讲，选择永泰城的机会也不是很多了，因为我们现在也快卖完了。永泰城从2017年4月份以后，尤其是五月份恒大拿地以后，我们几乎是每个月开一栋，经历了2017年一年我们项目已经成为区域内的标杆项目，无论是在房价还是在配套方面，都有一个更好的发展。

  主持人：在永泰城来之前，香东片区有点像郊区一样，但是永泰城入驻了之后，片区内马上就变得高大上了，之前有网友认为永泰城可能位置有点偏，观念还是比较传统。但是其实不然，永泰城拥有自给自足的城市综合体，胡轶飞先生可以着重为我们介绍一下它的优势和未来的利好发展吗？

  胡轶飞先生：永泰城是120万平米的综合体，集吃喝玩乐购于一身，实际上他是一个完全可以自给自足的项目，说白了，周边什么都没有没有的情况下，我们不但可以满足自身，还可以辐射周边五到十平方米公里范围，其实我们一二期的业主已经感受到项目的升 值了。举个例子，我们原来的住宅底商，可能原来的价格和住宅的价格差不多，但现在的价格跟市中心的价格已经差不太多，可能我们好的上铺的位置也要三万多，一般的也要一万多两万多。

  主持人：那么有网友会有疑问说，这么繁华的一个地方会不会有点吵呢？

  胡轶飞先生：项目在做规划的时候，40万平米的商业和住宅是分开的，我们分了五个地块，商业的部分是占据单独的一个地块，跟住宅几乎是没有什么大的影响。当然没有十全十美的事情，你还要考虑到生活便利性，还想有商业氛围，那就必然有一种矛盾在里面。但至少我觉得我们泰鸿地产，从项目刚开始的定位，尽可能的给业主创造便利的同时，争取做到动静分区，所以我们的商业地块是独立的，在大商业的上面还有写字楼和公 寓存在，其实2018年我们会推出我们的写字楼产品，这是我们最后的产品了。

  主持人：那您刚才提到会在加推一个单元，会是在什么时候？

  胡轶飞先生：应该是在春节之后。

  支持人：那网友朋友们要把握好这个机会了，如果再不抢就真的没有了。其实怎么看一个区域的价值？其实就是看，刚开始居住的人不多，后来人口密度越来越大，幸福感也不断提升，区域越来越繁华，周边配套设施越来越完善，就是一个好的地方。

  胡轶飞先生：可能还要关注一个问题，因为中国是一个非常特殊的国民体制，其实我们应该更多关注的是政策导向，实际上哈尔滨“北跃、南拓、中兴、强县”，如果从投 资的角度来讲，政府的政策在那我就去哪，这个绝不会错，雄安新区就是一个例子。

  主持人：在即将展开的2018年哈尔滨泰鸿地产有哪些战略规划呢？

  胡轶飞先生：其实哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司隶属于永泰集团，永泰集团也是民营企业500强之一，从2012年扎根到现在，永泰城经过五年的时间在香东区域拔地而起了。我们还是希望深耕哈尔滨，其实对哈尔滨还是非常有感情的，我们董事长也是本地人，所以我们也是在2017年下半年，拿了一块松北的项目地块，其实2017年最火的就是哈西、群力、松北，我们也是接着市场的东风，在松北拿了一块地，松北这个项目可能不像永泰城这个项目，是一个江景低密的高端产品，咱们现在看群里的项目基本都是北向观江，松北最大的好处就是卧客式观江，在南向客厅、卧室都能看到江，项目就是位于松北区，太多的信息不方便透露，产品主要以洋房和叠拼产品为主，项目追求卓越的产品功能，我们希望能建立高品质的服务，秉承我们集团一贯的建造人的环境的初心，延续建造自然地精髓，通过建造可信的产品和服务，来铸造品质人居，打造冰城人居标杆的项目。

  主持人：我觉得永泰城项目已经做到了一半了，江北的项目建成后就完成了全部。购房者已经被种草了永泰城的房子，还可能会想要去购买永泰城的下一个项目。胡轶飞先生：我们也是希望为哈尔滨市民提供更优质更好的产品。同时进一步来拓展我们永泰城项目的品牌价值。

  主持人：我们也相信项目会走的更好更远，为哈尔滨市民提供更多好的产品。那么我们今天的访谈就到这。