如何看待全面取消住房限购

       2024年5月9日随着杭州、西安同天全面取消限购，截至目前，除了北京、上海、海南全省、深圳等地仍然执行相比严格的限购政策外，其他一线城市均开始出现松动。

       这也是房地产自2010年推出限购政策以来首次出现较大比例的取消限购的情形。在近14年时间里，限购政策的放松与收紧，如同房地产市场的温度计一般，透过限购政策的取向可以明确体察当下房地产市场的“水温”。

       房地产市场限购政策正在经历一场尚未看到终局的“漫长的告别”。2023年7月。中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

       政策一出即有一批包括南昌、沈阳、南京、兰州、福州、济南、郑州、合肥、武汉、太原、昆明等城市全面取消限购，但这些城市取消限购并没有在市场层面掀起很大波澜，主要原因可能是这些城市已经经历过一些放松，对全面取消已有预期。

       2024年4月底，中央政治局会议指出，“消化存量房产和优化增量住房”，这被外界视为部署新一轮房地产“去库存”。

       紧随其后，长沙、成都先后取消限购，之后又有北京、深圳先后放松五环外与非核心区限购，杭州、西安则在5月9日同一天取消限购。取消限购政策后，部分城市的看房量相较以前有所上涨。

       住建部部长倪虹曾在今年全国两会期间表示，房地产是以城市为单元的市场，各个城市的供求关系差别很大，城市政府要根据人口、供需和保障需求编制实施好住房的发展规划，因城施策优化房地产政策。

       当前，大家更为关心全面宽松周期是否已经到来，后续一线城市的限购政策能否更大尺度地放松。毕竟在因城施策的背景下，此前各地出台政策像“挤牙膏”一般，都是等市场表现已经恶化到一定程度，然后再释出一些宽松政策加以刺激，从而导致错失时机。

       放在历史长河中来看，中国房地产政策持续在“刺激、收紧”的循环之中，刺激带来局部泡沫，收紧引发库存风险。房价何时趋稳还需要看政府是否出台更积极的房地产政策。

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