房贷政策日趋利好 让普通百姓买的起房

　　回顾今年的房产市场，房价一路飙升，创10年房改以来的新高，随之而来的是金融政策的有的放矢，终于在年终岁末，我们看到房产市场不再那么“火爆”，自住型购房者逐渐趋于理性，房产投资者也似乎也放慢了脚步。

　　国务院总理温家宝近日说：政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次，是建设经济适用房。而对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

　　如果说商品必然遵循市场规律，那么众所期待的

房价下降的最有效出路就是需求量减少，而达到这个目的的途径，需要相关金融、法律、行政、财税等宏观调控措施的组合出台，共同发挥作用。

　　记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生，他认为：回顾今年楼市的风云变幻，央行连续5次加息，提高第二套房贷款首付比例及利率，部分银行叫停

二手房贷款，打击开发商囤地等措施，对于抑制恶意房产投机，降低银行金融风险无疑发挥了重要作用。

　　纵观今年10个月以来一路走高的CPI指数，央行连续9次上调存款储备金率，5次人民币存贷款基准利率上调，如果说冰冻三尺非一日之寒，那么要将CPI指数迅速降下来也并非一朝一夕能够促就，据此推测，明年的房贷政策初见端倪，但总的趋势的是房贷政策会越来越严格，即使对于全款购买多套住房的人来说，也不排除有财税方面政策出台的可能。但对于自住型购房者来说，却是利好消息，健康稳定的房产政策必将让更多普通百姓买的起房。

　　一、关闭快速融资渠道，叫停“同名转按揭”等同类贷款业务。

　　9月27日发布的贷款新政明确规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

　　叫停“同名转按揭”可有效防止中小投资者利用房产抵押追加部分贷款投资楼市，有利于为楼市降温，因此，“抵押消费贷”和“同名转按揭”等同类贷款业务在明年可能会继续被严格限制。

　　二、严格审核借款人的资质，是发放贷款的第一道门槛，也是防止不良贷款发生的第一道关，加强对第一套住房贷款申请人资格审核，适当提高贷款门槛，有利于银行控制金融风险。因此，明年银行放贷审批也会越来越严格。

　　三、贷款新政提高了第二套及以上等多套住房贷款的首付比例及利率，增加了借款者的购房成本，有利于抑制恶意房产投机行为，尤其是打击了中小房产投机者。但对于一些自住型购房者来说，也增加了还款负担，因此，在今后执行过程中，审核细节还会逐渐优化。

　　四、调整公积金贷款流程，提高服务效率。

　　一直以来，大多数的开发商不愿意接受申请公积金贷款的购房者，最主要的原因是办理公积金贷款的周期相对于商业贷款要长一点，开发商回款时间要长一点。因此，这部分人的公积金成了无用武之地的英雄。而今年，北京市住房公积金管理中心率先优化办理流程，将评估前置，大大缩短贷款周期。今后，将会有越来越多的开发商对公积金贷款购房者敞开大门，公积金会将越来越受追捧。

　　五、限制外籍人士在华购房。

　　十一月，国家发改委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》。“新外限令”针对

房地产行业在对外商投资“土地成片开发(限于合资、合作)”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”继续限制的同时，将“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”增加到限制外商投资项目行列，同时，不再鼓励外商投资普通住宅的开发建设。“新外限令”的出台有利于直接抑制外资热钱用于炒房。

　　白钧先生认为：纵观今年的房贷政策，我们有理由相信明年的宏观调控会进一步向利好方向发展，银行在紧缩银根同时加强金融风险控制，届时，房地产市场更趋健康稳定发展，让越来越多的老百姓会买的起房。