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房贷政策日趋利好 让普通百姓买的起房

http://www.sina.com.cn 2007年11月27日 13:09 新浪财经

  回顾今年的房产市场,房价一路飙升,创10年房改以来的新高,随之而来的是金融政策的有的放矢,终于在年终岁末,我们看到房产市场不再那么“火爆”,自住型购房者逐渐趋于理性,房产投资者也似乎也放慢了脚步。

  国务院总理温家宝近日说:政府的职责最重要的是要搞好廉租房,让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次,是建设经济适用房。而对于高档住房,主要靠市场调节,“但是也必须有国家的宏观调控,防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

  如果说商品必然遵循市场规律,那么众所期待的

房价下降的最有效出路就是需求量减少,而达到这个目的的途径,需要相关金融、法律、行政、财税等宏观调控措施的组合出台,共同发挥作用。

  记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生,他认为:回顾今年楼市的风云变幻,央行连续5次加息,提高第二套房贷款首付比例及利率,部分银行叫停

二手房贷款,打击开发商囤地等措施,对于抑制恶意房产投机,降低银行金融风险无疑发挥了重要作用。

  纵观今年10个月以来一路走高的CPI指数,央行连续9次上调存款储备金率,5次人民币存贷款基准利率上调,如果说冰冻三尺非一日之寒,那么要将CPI指数迅速降下来也并非一朝一夕能够促就,据此推测,明年的房贷政策初见端倪,但总的趋势的是房贷政策会越来越严格,即使对于全款购买多套住房的人来说,也不排除有财税方面政策出台的可能。但对于自住型购房者来说,却是利好消息,健康稳定的房产政策必将让更多普通百姓买的起房。

  一、关闭快速融资渠道,叫停“同名转按揭”等同类贷款业务。

  9月27日发布的贷款新政明确规定:商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

  叫停“同名转按揭”可有效防止中小投资者利用房产抵押追加部分贷款投资楼市,有利于为楼市降温,因此,“抵押消费贷”和“同名转按揭”等同类贷款业务在明年可能会继续被严格限制。

  二、严格审核借款人的资质,是发放贷款的第一道门槛,也是防止不良贷款发生的第一道关,加强对第一套住房贷款申请人资格审核,适当提高贷款门槛,有利于银行控制金融风险。因此,明年银行放贷审批也会越来越严格。

  三、贷款新政提高了第二套及以上等多套住房贷款的首付比例及利率,增加了借款者的购房成本,有利于抑制恶意房产投机行为,尤其是打击了中小房产投机者。但对于一些自住型购房者来说,也增加了还款负担,因此,在今后执行过程中,审核细节还会逐渐优化。

  四、调整公积金贷款流程,提高服务效率。

  一直以来,大多数的开发商不愿意接受申请公积金贷款的购房者,最主要的原因是办理公积金贷款的周期相对于商业贷款要长一点,开发商回款时间要长一点。因此,这部分人的公积金成了无用武之地的英雄。而今年,北京市住房公积金管理中心率先优化办理流程,将评估前置,大大缩短贷款周期。今后,将会有越来越多的开发商对公积金贷款购房者敞开大门,公积金会将越来越受追捧。

  五、限制外籍人士在华购房。

  十一月,国家发改委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》。“新外限令”针对

房地产行业在对外商投资“土地成片开发(限于合资、合作)”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”继续限制的同时,将“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”增加到限制外商投资项目行列,同时,不再鼓励外商投资普通住宅的开发建设。“新外限令”的出台有利于直接抑制外资热钱用于炒房。

  白钧先生认为:纵观今年的房贷政策,我们有理由相信明年的宏观调控会进一步向利好方向发展,银行在紧缩银根同时加强金融风险控制,届时,房地产市场更趋健康稳定发展,让越来越多的老百姓会买的起房。

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