面对政府部门房产调控 京城楼市呈现四大表情

　　

王晓莹/图

　　5月29日，星期一。对于平常人来说，或许这只是一个平常的日子。但对于京城楼市来说，这一天却成为了不折不扣的“黑色星期一”。就在这一天，京城楼市先有国家9部委联合下发的《关于调控住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)“重压”，随后又是北京市国土资源局联合市建委、市规划委员会、市统计局4个部门发布的《积极运用土地政策参与调控房地产市场的措施》系列文件(以下简称《措施》)“相逼”，颇有点“屋漏偏逢连夜雨”的味道。

　　此次，国家9部委的15条意见，再加上北京4部门的5条措施，共20条的调控政策“一拥而上”，着实让京城楼市有点犯晕。而在慢慢消化了这些意见、措施之后，京城楼市的“表情”也变得丰富起来。

　　“黑色星期一” 引发京城楼市四大“表情”

　　表情一：急！开发商齐齐闭门开会

　　国家9部委的《意见》和北京4部门《措施》本周一陆续出台之后，记者随即在房地产业内展开了采访。但似乎是这些政策出台得太急、太密，不少开发商都表示要“消化消化”；更有部分开发商甚至还没有得到相关消息。种种迹象看来，在那样的时刻，开发商们都还没有意识到，这“一拥而上”的政策给京城楼市带来的影响在某些方面可能是“致命”的。

　　可是，这种情况在第二天上午却有了“戏剧性”的变化。似乎就像是“打了招呼”一样，这天上午，记者所了解到的数家开发企业都不约而同地选择了闭门开会，研究形势、商讨对策。

　　一位不愿透露姓名的开发商在接受记者采访时坦言，他们的项目也是上午刚刚开完会，只是没有什么实质性的决定。据记者了解，该项目尚未正式开盘，且项目定位比较高端。当被问及新政策是否会影响到项目的整个营销计划时，这位开发商还是比较轻松地表示，项目已经拿到施工许可证，问题不大。至于销售，离开盘还有几个月，“慢慢研究”。

　　不过,像这样“慢慢研究”的项目大概也没有几个,对于那些已经开盘销售的项目，还有那些尚未拿到施工许可证的项目来说，现在的心情又怎是一个“愁”字了得。

　　表情三：苦！开发商质疑有“计划经济”之嫌

　　尽管在记者的采访中，开发商们都表示，在当前情势下“不太好说话”，既使说了也“不是很理性”。但却不否认此次一连串政策的出台，表明了“政府的决心很大”、“很硬气”。问其原因，有不愿透露姓名的京城开发商这样告诉记者：“这次政府的力度是可见的。毕竟与去年‘国八条’主要针对上海进行调控不同，这次的目标就是北京和深圳，所以感受自然就更明显一些。”

　　这位开发商表示，国家9部委的《意见》，特别是北京4部门的《措施》对于很多项目来说，影响可能是“致命”的。比如说一些低密度定位的项目，如果主要产品都必须是90平方米以下面积的房子，基本上没有办法运作。而对于那些没拿到开工证的项目更是“致命”，很可能前期所有工作都是白费了。

　　目前，针对这一系列新措施的质疑声已经在业内“响起”。紫光地产董事长吕大龙就认为，这一次的细则出台可以说是“南辕北辙”，是“重新回归到行政指示”，且不知道这样的指示“是否符合市场规律”。而有业内人士也认为，这次的措施还是在“一刀切”，是“违背商品经济的行为”，甚至认为如果长此走下去，很有可能回归到“计划经济”那种模式中。

　　不过,质疑归质疑，在现阶段国家各部委、北京市各部门的强压之下，开发商也只能是“有苦往肚里咽”了。

　　表情二：“贼”！开发商自创“开七条”

　　早在“国六条”出台之后，房地产业内就已经盛传开发商们都在积极密谋相关对策以求自保。而日前京城坊间更是曝出一名叫小黑的开发商预谋“开七条”叫板“国六条”。记者找来一看，叫板“国六条”的“开七条”看上去不太像开发商的对策，倒像是开发商的耍无赖，实在有点搞笑。

　　所谓的“开七条”，包括按多层洋房报建，按别墅卖钱；购房人无力掏首付，开发商借钱；偷工减料，炒号；建假网站；提前准备，走为上策等。与“国六条”倒是一一有所对应，“开七条”的真实出处，记者无从考证。但可以想到的是，“上有政策、下有对策”的老戏码仍然在上演。

　　相对于“国六条”来说，本周下发的《意见》、《措施》要更为具体和严格，但似乎也为开发商研究对策提供了更明确的方向。

　　就在市建委的5条措施下发后不久，有开发商就针对“领预售许可证后3天内必须开盘”公开提出了对策——用价格来控制。虽然经历了去年宏观调控，京城楼市有了几分“坐怀不乱”的定力，也多了几分“水来土掩”的能力，但在越来越严格的政策之下，对于那些不安分的开发商来说，究竟还能有多少“漏洞”可以钻呢？

　　表情四：乐！高端代理机构渔翁得利

　　这两天，记者在与开发商朋友闲聊时，一位开发商朋友自嘲地说道：“出了这么多意见、措施，房地产估计是没得‘玩’头了，以后还要我们这些策划、营销人员做什么，干脆卷铺盖转行得了。”

　　一句开玩笑的话，道出了几分开发商“苦中找乐”的滋味。事实上，这样“苦中找乐”的业内人士还不在少数。记者的另一位开发商朋友在《意见》、《措施》出台后的第二天，就把MSN的签名换成了“我们的花园洋房现在也稀缺死了！低密，可以涨一点”。瞧瞧，这窃喜的口气多让购房者生气，可是却是个大实话。想想，以后开发商们都必须多建90平方米以下为主体的普通住宅，且低密度项目的土地供应加紧，花园洋房的供应自然是锐减，价格当然也就蒸蒸日上喽。

　　而另一位从事高档住宅经纪代理的业内朋友似乎更是要乐开“花”了。随着今后“70%土地供应将用于中低价住房”的政策一出台，面对目前也不算少的商档住宅需求量，那剩下的30%土地，开发商们还不想着法卖高价？一卖高价，利润也有了，自然也不会吝啬花钱聘请专业代理机构为其出谋划策。届时，以往一年只能代理两三个高档项目的经纪代理机构，一下子代理八九个高档项目也不是没有可能的事。

　　由此可见，不管京城楼市如何“变革”，从中寻找机遇才是最“硬”的道理。

　　商报记者 仰静 朱晓丹