十五条出台 上海二手房交易受理量增加一倍

　　

长宁区房地产交易中心上午排起缴纳契税的长龙，以往宽敞、安静的交易大厅人满为患。(图片来源：新闻晚报)

　　本报讯 (记者 杨俊) 紧跟“国六条”出台的“十五条”，是否真的会像一些京城专家所言“对楼市造成毁灭性打击”还不得而知，但上海市区不少房地产交易中心契税窗口前的排队长龙，足以说明“十五条”对市场心理的复杂影响。上海市房地局有关负责人今天上午表示，今天是“6·1大限”前最后一天，从昨天开始，上海市房地产交易中心二手房交易受理量比平日上升了一倍左右，预计今天还会有所上升。

　　“十五条”中，与消费者最为密切相关的是两个数字，即转手交易全额征收营业税时限延长为5年和首贷比例严格执行30%。其中，市场对“2年变5年”这条政策迅速作出了反应。

　　“末班车”交易未必能成

　　从昨天开始，上海市区房地产交易中心人头攒动，排队长龙集中在契税窗口，因为如要最终完成转手交易，必须要有完税单，缴纳了契税，最后的受理窗口才能办理上下家的交易手续，而且需要一定的工作时间。据透露，昨天递交材料的几乎都是购房已满2年以上进行的转手交易，因为再过一两天，原本购房满2年以上普通住房免征营业税、非普通住房征收差额营业税的政策将改变，未满5年将征收全额营业税，转手成本大大增加。

　　不过，业内人士特别提醒，即使挤入“末班车”窗口，并不意味着“末班车”交易一定能完成，特别是那些有贷款的上家。与此同时，上海二手房市场价格也开始发生了微妙的变化，不少中介门店正紧张地进行“换牌”工作，不少明知不可能赶在“6·1大限”前完成转手的上家，纷纷要求上调价格转嫁营业税，但在上调价格后是否还会有下家可以挑选，是个未知数。

　　“十五条”对上游影响大

　　专家认为，交易中心出现的长龙只是市场对“十五条”的“条件反射”，其实“十五条”对于楼市

供应链的最上游影响最大，特别是土地和信贷政策对于开发商的影响。土地闲置2年将被无偿收回使用权，同时空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物，这就迫使开发商不能囤地，更不能囤房，但这样的影响最终反映到楼市消费一环，还需要一定的时间。

　　去年的“国八条”重在打击楼市炒作，今年的“十五条”重在调整供应结构，但增加中低价、中小

户型供应量不可能一蹴而就，对于当前局部过热、价格上涨过快的楼市，要进一步降低

房价只有迅速出台更为严厉和细致的税收、信贷政策。