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董藩:停止审批别墅用地过于苛刻


http://finance.sina.com.cn 2006年06月01日 07:08 北京晨报

  国土资源部:从严管理及招标拍卖土地不会抬高房价

  晨报讯(记者 王娟) 今天起,各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。昨天上午,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。

  国土资源部土地利用司副司长表示,尽管国家明令禁止供应别墅用地,但目前许多类别墅项目仍在打政策的“擦边球”,有些开发商以普通住宅立项,却用来开发低密度高档花园住宅。因此,国土资源部正在加紧制定相关政策,将对别墅类项目用地进行严格限制。此外,房地产开发用地必须采用招拍挂方式公开出让,合理确定宗地面积,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,供地计划要向全社会公布。加大房地产开发用地及相关信息披露力度,及时向社会发布土地供应数量、结构、分布及实施情况,地价动态变化情况等基本信息。

  

国土资源部相关负责人表示,近期将集中清理各地非法用地,对重大违法违规案件,要公开调查、公开结果,并追究相关人员的责任。各地尤其要严格清理以租代征违法用地、闲置土地和别墅用地,并将清理结果和查处结果于10月底前向国土资源部作出报告,国土资源部将会同有关部门加强监督检查。

  专家观点:准入门槛应大幅提高

  北京师范大学管理学院教授董藩表示,各地明令禁止别墅类用地的审批,现有的别墅类住宅已经成为市场上的稀缺资源,价格会一路上涨。董教授认为,政府运用行政手段调控

房地产土地供应结构初衷是对的,但是禁止别墅用地的审批显得过于苛刻。作为一个高速发展中的国家,不能忽视少数高端人群的购房需求。因此,比较合适的调控方法应该是大大抬高现有别墅类用地的准入门槛,从而将别墅的价格提高,让极少数的人才能买得起别墅,这样市场对于此类土地的需求自然就会大大减少。对于类别墅项目,董教授认为也应该允许其适度存在,但要严格进行控制,不能任其自由发展。

  昨天,在上海长宁区房地产交易中心,市民排队缴纳契税。从5月30日起,上海

二手房交易受理量猛升。 新华社发

  晨报记者 王娟


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