转让按揭房 切记履行正式手续

　　深圳市晟典律师事务所律师华光：

　　从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。

　　在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让 ，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。

　　在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)

　　(张清华)