二手房交易收个税敲山震虎 上海炒房客想逃

　　广州开始恢复征收二手房个税，对远在千里的上海房产投资者来说，不是一个好消息。有迹象表明，沪上有少数投资者正在设法应对，如提前离开市场。

　　虽然目前还没有确切的说法表明上海将要开始恢复征收该税种，但是业内人士却认为征收只分迟早，不会不征。

　　文 本刊记者/甄爱军

　　广州开始征收二手房交易所得个人所得税，这对上海的房产投资者也产生了一定的影响，有迹象表明，现在有部分投资者想赶在上海尚未开征之前，赶快离开市场。

　　虽然上海财政部门目前尚未明确表态，

二手房个税在上海何时恢复征收，这不得而知，而有专家表示，二手房个税的征收毫无悬念，区别在于征收的幅度是多大，部分征收或全额征收。

　　中介市场又感受到了一丝寒意，他们害怕的是万一二手房个税恢复征收之后，上海二手房交易量进一步萎缩，目前因为宏观调控使得市场冷清异常，如果再出现这样一项对二手房交投不利的政策，无疑雪上加霜。

　　“投资者急着想脱手”

　　虽然眼下的状况跟此前一段时间没有多大的区别，看房的人不少，但是问完价格之后，便摇摇头就走开了，即使是留下了联系方式，但再也没有了音讯。21世纪不动产上海家喜加盟店总经理助理林锋最近两天还是感到市场有一些不一样。

　　他说：“来挂牌的人中间，有些人似乎特别着急想把房子抛售出去，定价的时候相对来说就低一些了。”在跟这些人细聊之后，林先生发现，这些人是看到了广州开始恢复征收二手房个税的消息之后，才做出这样的决定的。“这主要是投资者急着想脱手，”他这样认为。

　　这样的情形并不是只有林锋一个人碰到。住商不动产宛平店店长汪女士也发现最近有些反常。她说：“有些人挂牌的时候，主动将价格调低一些，希望在近期内赶快把房子卖掉。”据汪女士介绍，这些房东在了解同类型物业的挂牌价之后，便会主动在正常挂牌价的基础上，下调一定的幅度来挂牌。如别的同类型物业的挂牌价为180万元，他们便会将挂牌价确定在170万元左右。

　　记者所熟知的一个温州房产投资客陈女士也对二手房个税的恢复征收感到有些担忧。目前她手头还有20套房源，大都在浦东世纪公园附近，因为

房价下跌已被套牢，她想坚持到2006年年底再做决定，但听到广州开始恢复征收二手房个税的消息之后，心里便有些不太踏实了，她说：“如果征收二手房个税的话，那我再多坚持一段时间有什么意义呢？”

　　记者通过采访了解到，虽然广州恢复征收二手房个税，对上海的二手房市场起到了敲山震虎的作用，致使部分投资者逃市的想法更为强烈。但是，这种情绪还没有蔓延，上述两位业内人士都表示尚未出现大量抛售的情形。记者还走访了古美路附近的中介门店，也没有得到大量抛售的说法。

　　“我们不知道”

　　上海何时开始恢复征收二手房个税？如何征收？……记者在采访中将这些问题抛给相关部门时，得到的说法是“我们不知道”。由此看来，上海对二手房个税的恢复征收与否，还有待时日才会有明确的说法。

　　2005年12月27日上午，记者致电闵行区

房地产交易中心时，有关人士表示目前没有接到有关二手房个税的具体通知。“到底何时开始恢复征收，如何征收，我们都不清楚，”这位人士如是说。

　　随后，这位人士建议记者可以咨询一下闵行区税务部门。记者致电闵行区税务局之后，得到的说法仍然是一连串的“不知道”。

　　此后，记者又拨通了上海财税局的咨询服务热线“12366”，工作人员也表示目前没有接到相关具体通知，所以有关是否会恢复开征这项税收，目前还不知道。

　　但是业内人士却表示二手房个税的恢复征收只是时间问题。卫明不动产营销智库负责人蔡为民告诉记者，虽然目前上海关于二手房个税的征收与否还没有一个明确的说法，但是这种税种的恢复征收可能性非常大。“上海的房价处于龙头地位，领涨全国，虽然已经在这一轮宏观调控中吃了不少药，但是二手房个税的恢复征收这付药，还是要继续吃的，”他如此调侃道。关于二手房个税的恢复征收时间，他预测可能会在2006年上半年。

　　“10%是关键”

　　如果二手房个税在上海开始征收，那么对投资者、二手房市场将会产生怎样的影响呢？

　　房产投资专家蔡为民表示，二手房个税恢复征收的可能性非常大，那么投资者所担心的问题不再是征与不征了，而是征收额度大小，以及减免期限以及条件的设定。

　　蔡为民认为，二手房个税的恢复征收，将对投资者非常不利。他进而分析道：“如果征收的额度在10%以下，那么可以肯定，对投资者的影响还是比较小的。仅仅征收5%的话，那么对投资者的影响不大；征收10%的话，就会产生较大的影响；而如果全额征收的话，即20%，那么投资者就不要玩了。”的确，作为投资者来说，投资房产主要以赢利为目的。而如果因为付出的成本太高，而在目前房地产市场不再火爆的情形下，再增加一笔额外的成本支出，等于压缩了赢利的空间。记者此前也曾经做过这方面的计算，在上海投资一套商品房(两年内转让)，如果扣除银行贷款利息、契税、中介佣金、营业税、印花税、物业维修基金等等支出，基本上要求房价上涨20%以上，才会有赚头。

　　此外，该税种恢复征收之后，关于减免的期限和条件也会影响到投资者。如果按照广州的做法，如5年之后转让以及唯一一套住房转让都属于免征对象的话，那么这项税收政策的目标就非常明显了，即专门针对投资者。