二手房交易避税花样多

　　“现在有部分交易者有意避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续。”在13日举行的重庆市房地产市场座谈会上，市财政局有关人士称，二手房交易时避税新花样越来越多。业内提醒：不论花样怎么翻新，虽暂时少缴了税，但风险却很大。交易合同只公证不过户

　　南岸区公证处朱先生昨日介绍，自房地产新政颁布后，该处不断接到二手房交易双 方的咨询。8月初，万寿花园杨先生就办理了类似公证，只花了300多元，如按正常过户的话，他至少要缴4000多元的差额营业税。

　　朱认为，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。

二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。表面赠与实则避税

　　第二种新花样是，二手房交易双方开始采取“赠与”的形式，以规避5.5%的高额营业税。

　　钢运置业介绍，由于目前赠与并未收取遗产税，因此办理房屋赠与，也未收取相关税费。实际上，交易双方间的亲属证明，大都是到户籍登记机关获得的，而事实上，交易双方间究竟是何关系，谁也不知道。

　　部分中介称，这一现象不仅重庆市存在，北京、上海等也有，主要是各地为了活跃二手房交易，而私下开的一个“口子”。私签协议躲避两年期限

　　一些投资者为了躲过房产新政中的两年期限，先与买家私下签订“转让合同”，买方先支付部分房款给卖方，待两年大限后再办过户手续，以规避高额营业税。

　　来自中原、钢运等中介的统计表明：私签转让协议的房屋中，多以普通期房为主，也就是说，等两年或稍长一段时间后就不用再交营业税。同时，也有少量的非普通住宅，捱过两年大限后，房东也只交差额营业税。

　　中原地产认为，此举虽可合理避税，但暗含极大交易风险，看似减少了交易成本，但真等到两年后，一旦

房价上涨或下跌，或卖家将房屋抵押，也容易出现交易纠纷。

　　记者 陈林:

　　个人房贷不良率1.51

　　%本报讯我市个人住房贷款不良率没有此前所说的那样高。人行重庆营管部昨日称，这一比例为1.51%，信贷质量大大优于

房地产开发企业类贷款质量。

　　13日，人行重庆营管部负责人通报我市个人房贷不良率为8.18%，但经仔细测算，真实数据为1.51%。截至8月末，全市个人住房贷款余额为330.4亿元，比年初增加了46.2亿元，与去年同期相比增加了1.8亿元。网络编辑：李平