当前该如何投资购房

　　文|高汉明

　　面对日益严峻的调控形势,在新的一年,哪些地段的哪些户型最值得购买?

　　稀缺地段大户型

　　购买指数:★★★ 购买城市:南京

　　马筱华现在有一套90平方米的住房,手头有70多万元钱。在众多投资品里,她认为还是投资房子比较可靠,但是,投资小户型房子,她觉得总价虽然较低,但随着 “90/70”政策的实施,未来小户型房子太多,投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的高档楼盘,相对来说,回报会很大。有了这样的想法,去年6月,马筱华在南京长江边买了一套110平方米的房子。买后三个月,她的房子每平方米就升值了900元。

　　建议:在目前的房价走势下,如果资金充裕,可以重点关注稀缺地段的大户型房产,因为实施“90/70”政策以后,小户型供给增加,大户型供给减小,因此大户型的升值空间相对较大。而稀缺地段的大户型,就更值得购买了。一般来说,无论政策如何调控,这类房子的价格都不会怎么下跌,即使下跌,其保值性相比其它地段的房子也要强得多。

　　别墅

　　购买指数:★★★ 购买城市:北京

　　李杰在一家房地产公司工作,待遇不菲。有一套房子的他,准备升级自己的住房,这套房子,不但可以给自己的脸上增光,而且未来可以增值。由于本身是做房地产行业,对政策十分了解,所以,去年8月,在房价不断上涨期间,李杰买了一套230平方米的独体别墅。虽然别墅当时价格有些贵,但从长远来看,他估计别墅绝对会升值。果然,半年后,这套别墅增值了60%。

　　建议:2006年起,国家连续出台一系列调控政策,其中最关键的一条,就是严把土地关,停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月,国家又重申了这个规定,要求各地进一步严把土地关,不准批复别墅土地。

　　有关人士预测,随着中小户型的增多,这些房子今后会有销售压力。而大户型,尤其是别墅类产品,未来不会存在销售困难。由此看来,别墅将是未来真正稀缺的高价产品。

　　有潜力的商铺

　　购买指数:★★★★ 购买城市:武汉

　　章芸的姐姐住在北京,去年6月,她的姐姐在北京2号线地铁旁买了一套商铺用于出租,因为每天有较大的人流,商铺的租金高,而且人家一租就是5年,所以她姐姐的收益还不错。现在楼市前途不明,但章芸在姐姐的建议下,也准备投资商铺。2007年底,武汉有诸多商铺项目上市,在商业成熟、人流量大的司门口,她买了一套35平方米的门面。门面虽然价格较贵,但因为有地段的优势,和开发商返租的承诺,她相信,这个商铺的前景还是可观的。

　　建议:商铺投资有必须注意的是,投资商铺不能只看眼前,要有前瞻的眼光。投资商铺,还有一个因素不得不考虑,现在很多区域出现了住宅价格高于小区底商,价格高于同地段的写字楼的不正常的价格“倒挂”现象,这从某一方面暗示了目前商铺处于价值洼地,值得投资,投资后也许会有你意想不到的收获。