当前该如何投资购房(2)

　　尾房

　　购买指数:★★ 购买城市:上海

　　许多人投资房地产,会选择小户型或繁华地段的房子,但朱巍却与别人不一样,前不久专门看一些尾房。同事很不解,人家买房,都是买期房或新的现房,哪有买剩下的房子的?剩下的房子,不是户型不好,就是价格较贵。但朱巍却不这样认为,他说,有的开发商急于清盘,回笼资金,尾房的价格会相对较低。当然,如果运气好的话,也会以较便宜的价格套到户型不错的尾房。

　　建议:尾房有几个优势:一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势,而且房屋质量丝毫不差;二是无期房风险,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼,现房现卖,所见即所得;三是很多尾房所属的楼盘,一般物业设施和小区环境比较完善,买这样的房子花得少享受得多;四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验,无论投资还是自住,更利于购房者判断选择。

　　轨道沿线房

　　购买指数:★★★ 购买城市:武汉

　　陈娜以前在上海工作,那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住,可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租。

　　2007年7月,陈娜因为工作调动的原因,来到了武汉。她暂时不知道会不会在武汉分公司呆一辈子,但至少三四年内不会离开武汉,而且手头有20多元余钱,她想寻找一个投资渠道,让钱增值。有在上海的经¬验,她准备投资房地产。在所有的房地产投资中,陈娜最看好地铁、轻轨沿线的楼盘。

　　而后又经¬过一个多月的看房,去年11月中旬,陈娜认为武汉规划中的2号地铁沿线有一个小户型房子极具升值潜力,便迅速买了下来。

　　建议:其实,在楼市的多事之秋,看一个房子是否有投资价值,要看未来房价的走势,区域的发展前景,以及房子今后能否顺利出售和出租,以及出租时租金的高低。一般而言,轻轨、地铁沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善,出售相对容易得多,而且升值较快;出租和租金相对其他项目而言,也具有较大优势。

　　规划新区的城郊房

　　购买指数:★★★ 购买城市:广州

　　唐勇在一家服装公司工作,今年已经29岁了。2007年10月,女友就给他下了最后通牒,年内不买房,坚决不结婚,不但不结婚,而且两人说不定还会拜拜。

　　这一下他昏了,关键是手头资金太紧张,如果在市内买房,连首付都不够。有朋友提醒他,既然资金紧张,干吗眼睛盯着市内的房子呢,如果眼界放开阔一些,在城郊按揭一套房子,不就不这么烦恼了。

　　买房时,当时连接小区和市区的大桥没通车,买房后就通车了,本来很不方便的,现在却十分方便了,他从住的地方到市内,才10多分钟。唐勇不禁喜不自禁,花很少的钱买一套城郊房,却享受到了和城区一样的方便生活。

　　建议:综观全国各地的发展趋势,城市不断外延,许多地方今天是市郊,明天就是市区。所以,一部分有资金压力的都市人可走出城外,将家安在城郊。这里虽然目前生活有些不便,但不出三五年,和城市内就差不多。