上海房贷不良贷款余额1至9月飙增近四成

　　

2006年下半年，个人住房贷款进入了“秋季” 史丽 资料图 张大伟制图 点击此处查看全部财经新闻图片

　　本报记者 邹靓 柴元君

　　“金九十银”的房产消费旺季，却在上海市各大中资银行房贷部负责人的心头蒙上了一层阴影。

　　记者昨日从上海银监局了解到，截至9月末，沪上中资商业银行个人住房不良贷款余额21.3亿元，比年初增加5.8亿元，增加量占年初余额37%之多。不良贷款率为0.86%，比年初增加0.28个百分点，个人住房贷款质量比年初略有下降。这还仅仅是信号之一。

　　一个星期前，央行上海总部发布的上海市信贷运行情况报告中指出，上海中资银行个人房贷在自今年5月开始的连续4个月反弹之后重又回落。数据显示，截至9月末，上海市中资银行个人住房贷款余额2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少63.14亿元。其中，一手房贷款连续3个月回落，当月减少3.57亿元。

　　交行总行个贷部负责人在接受《上海证券报》采访时表示，个人房贷质量的微幅下调应该分两个方面来看。其一，上海地区三季度的住房交易量相比往年有所下降，房贷业务随之出现负增长，“这在个人住房贷款的质量上表现为分母缩小”，而另一方面，“分子的不良贷款余额又无法同比下降”，由此引发的必然是不良贷款率的上升。

　　中房上海指数办公室发布最新报告显示，9月中房上海住宅指数为1300点，较8月微涨5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比则下降4.2%。中原地产一位业务员也介绍，由于限制境外人士购买房产政策相继出台，三季度以来，对公司的境外客户影响很大，目前整个成交量的确相对清淡。

　　深发展上海分行个贷部负责人同时表示，交易量萎缩导致的个人住房贷款绝对量萎缩只是原因之一，“另一个重要原因在于，目前上海市房价已经进入下行通道，部分投机性质的购房者开始承受月供压力，逾期还款现象随之显现。”他同时指出，虽然三季度上海市个人住房贷款不良率有所上升，但0.28个百分点的幅度对银行影响不会很大。

　　然而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成却不这么乐观。他指出，个人住房贷款余额下降以及房贷质量同时下调，有其深层次的原因。

　　尹伯成表示，按照经济规律来说，个人住房贷款在房价上升时期并不容易显露弊端，反之当房价停滞或者进入下行通道时就容易出现坏账。另外，过去几年间上海市个人住房贷款规模大、扩张快，房贷风险需要经过一段时间才会显现。

　　上海为落实

宏观调控先后在税收等方面出台了一系列新规抑制房价过快上涨，尹伯成指出，这已经在市场上引起了转售为租的风潮。

　　“转售为租加剧了房产市场的供求矛盾，导致房租下调。而房租的‘低价效应’又将影响房价。因为房价是房租的资本化，从规律上来说，房租的‘热容性’大于房价。即房价上涨会带动租金上涨，而下降时则相反，由租金下降带动房价下降。”尹伯成表示，房租比房价更能说明房产的真实价值。

　　三季度沪上金融机构不良贷款“双降”

　　□本报记者 邹靓

　　上海银监局昨日发布的最新数据显示，今年三季度沪上中外资银行信贷质量进一步改善，收入结构呈现优化趋势。

　　数据显示，按“五级”分类口径统计，9月末上海市银行业金融机构不良贷款余额与比率继续实现“双降”。不良贷款余额484.7亿元，分别比上季和年初减少5.9亿元和20.4亿元；不良贷款率2.69%，分别比上季和年初下降0.05和0.37个百分点。

　　其中，国有

商业银行不良贷款余额295.7亿元；不良贷款率3.73%。股份制商业银行不良贷款余额77.2亿元；不良贷款率1.80%。外资银行不良贷款余额14.5亿元；不良贷款率0.61%，比年初上升0.03个百分点。

　　上海银监局人士表示，年初以来，沪上中外资银行普遍加大了信贷风险控制力度，以此改善信贷质量。同时银行业资金来源充裕，但普遍缺乏资金的有效运用，从而也在一定程度上影响了经营效益的增长。

　　数据显示，三季度，沪上银行业金融机构资产规模增长较快，存贷款增速同比继续回落。数据显示，9月末，上海市银行业金融机构各项存款余额25747.4亿元，同比增长15.0%，增幅同比回落3.1个百分点；各项贷款余额18238.5亿元，同比增长10.2%，增幅同比回落3.8个百分点。

　　另外，9月末存贷比70.8%，出现连续10个季度同比下降现象，存贷差也由年初6548.6亿元进一步扩大至7508.9亿元，资金的流动性总体宽裕。

　　与此同时，前三季度，上海市各商业银行利润增幅下滑较为明显，中间业务收入占营业收入的比重上升，对利润的贡献度进一步提高。