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央行放行固定利率房贷 浦发初定6%至7%


http://finance.sina.com.cn 2005年10月24日 10:49 华夏时报

  多家银行上报的固定利率房贷产品日前已获央行原则批准,并已经在银监会备案。“可能的结果是多家银行同时获得批准。”银监会相关人士透露,上报方案的包括建设银行、光大银行以及上海浦东发展银行等。尽管银监会态度较谨慎,但该方案在近期实施的可能性仍然相当大。

  北京位在其列

  “据我所知,浦发、建行和光大的方案都已经获得央行批准。等银监会批复后,将在浦发所有系统已经升级的分行内推广,而北京等大城市正在此列。”上海浦发银行的一位人士昨天告诉记者。而光大的一位人士也坦言,光大是第一家向监管机构递交方案的银行,目前正在等待银监会的批文。

  记者了解到,目前国内只有天津的中德住房储蓄银行推行固定利率房贷业务,其5年期和7年期的利率均为3.3%,提前还款不收取违约金。一位工作人员介绍说,这个业务自去年推出以来,受到客户欢迎,目前已有许多购房者选择了这种信贷方式。

  一家股份制

商业银行相关负责人日前表示,尽管方案采取备案制向
银监会
报备,但实际上获得银监会正式回复前,各银行都不会“越轨”。

  初定5年期利率6%-7%

  据建行相关人士透露,考虑到固定利率房贷的风险因素,在前期将只推出5年期的产品,而浦发和光大申请的固定利率房贷也是5年。目前,只有浦发一家对5年期利率作出回应。

  浦发高管表示:“个人住房贷款利率将定在6%-7%之间,可能会采取差异化定价,优质客户将获得偏向6%的优惠利率。5年后客户可以选择继续维持固定还是采用浮动利率。如果

提前还贷款,则要交违约金,并且金额比浮动利率要高。前期试点将在多个分行铺开,正式推出的时间则要等银监会的回复,收到回复后将随即在全行推进。”据记者了解,其他两家银行也采取了类似的方案。

  光大方面认为:“浦发可能判断利率市场将进入加息通道,所以把固定利率水平定在6%-7%。”

  但也有业内人士对此提出质疑:“由于存贷差急剧扩大、通胀预期下降、货币市场利率持续走低以及宏观经济开始走冷,宏观经济将面临巨大的降息压力,未来3-5年内中国将进入降息通道,固定利率房贷很可能不会为市场接受。”

  原作者: 孙斌


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