房贷降成交涨！嘉兴房产市场释放积极信号|嘉兴市_新浪财经

转自：嘉兴在线

　　今天，央行正式公布最新一期LPR报价，深刻影响正在还房贷或即将买房市民的生活，让不少人直呼“刚需的春天到了”。

　　放眼嘉兴的房产市场，在过去一周时间里，既有新盘入市，又有云上房博会各种促销优惠活动的加持，土地市场也迎来新供应，整体市场释放积极活跃的信号。

本周又添两个新盘入市

　　新盘入市，给购房者增加选择余地，同时也是房产企业抢占市场占有率的重要途径。

　　昨天，鸿樾府项目公示项目首张预售证，申领3-7号楼房源的预售资格，本次共计将推出5幢住宅的262套住宅房源以及1套商业用房。根据预售方案，高层备案均价19150元/㎡、商业35000元/㎡，将于2024年11月底，以毛坯标准交付。

　　另一个项目上湖云庐也于上周加推，申领1-4、7、9号楼房源预售证，共计224套，户型以110、146㎡为主，备案均价高层14900元/㎡、小高层15200元/㎡，以毛坯标准交付。

　　供应增加的同时，销售也在活跃。根据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房地产业协会的统计，上周市本级商品住宅销售备案312套，其中住宅219套，比上周191套增加了28套；二手住宅网签281套，其中住宅259套，比上周增加6套。

　　商品住宅备案量超过10套的项目有万科光年里、润府名园、隐秀湖畔、静安府邸、幸福里、未来天辰苑和汇德里。从本周成交来看，新房和二手房均有微涨，在市场释放积极信号及嘉兴楼市新政策调整后，嘉兴楼市在逐步呈现恢复态势。

　　另一个与购房者有很大关系的消息刷屏朋友圈，那就是央行正式公布了最新一期LPR报价，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR再现15个基点的降幅，降至4.3%，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可以到4.1%。

　　来算一笔账，按照贷200万30年期计算，就首套房利率4.10%而言，与去年一度攀升到6.0%的利率相比，月供直接少了2200多元/月，总还款金额少了82万。可以说，极大利好购房者，买房成本骤降。

　　相关业内人士认为，房贷利率不断下调将有助于楼市回暖，同时也与近期嘉兴的相关购房政策调整有关，“给予了市场更多的积极信号，促使刚需购房者下单”，而从8月份以来，这个恢复向好的趋势还在继续放大，未来能否出现传统房地产市场的“金九银十”，还有待进一步观察。

数十家房企正在让利

　　除了相关购房政策的调整，从上周末启动的2022嘉兴房地产消费季暨2022嘉兴云上房地产博览会，也正在吸引大家的注意。此次房博会可谓全城联动，各大房企楼盘积极响应，给出了诚意优惠，目前已有数十家房企让利，最高单盘可优惠3万元。

　　记者做了初步统计，上林湾项目适用5000元优惠券；

　　10000元优惠券适用鸿翔百盛·东望金邸、吉翔·观塘云庐、绿禾名邸、秀悦澜庭（享受价值10000元家电或者物业费）；

　　20000元优惠券适用的项目包括华润未来城市幸福里、正黄未来天辰苑、卓越秀宸华府、龙源豪庭、万盛家园（二期）、万科臻境雅园、万科隐秀湖畔、万科光年里；

　　30000元优惠券使用的项目包括荣安·沁樾庄、荣安·映樾庄、荣安·玖樾庄、融创建华嘉潮府、荣安·嘉樾庄、紫城奥山·国香樾里和橘红九里等。

　　目前，这些优惠还在继续中，让利楼盘也还会继续增加，大家不妨关注一下。

　　云上房博会将连接售楼处实现在线直播看房功能，让广大购房群众在炎炎夏日之时足不出户就能轻松愉快地了解各家房企的销售情况，大大提升购房体验。一些房企项目还参与了走访进企业活动，浙江交控·嘉隐云庭、新希望&金地·锦粼鸣庐走进浙江正原科技园，鸿翔·鸿樾府、信达·东悦府走进智慧产业创新园等，搭起了房企与购房者之间的桥梁。

　　同时，参与云上房博会的幸运大转盘，也有好礼相送。活动期间，全城百姓动动手指，完成购房调查问卷即可参与幸运抽奖活动。奖品不断上新，邀请身边的小伙伴一同参与，还有多重抽奖机会哦。

民企拿地布局秀洲区

　　近期的土地供应也在有条不紊地进行着。经开区率先拉开下半年市本级土地供应的大幕，成功出让高铁新城板块优质宅地。

　　上周，秀洲区宅地也迎来竞拍，位于秀湖西的2022嘉秀洲-018号地块迎来竞拍，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以底价13.18亿元将该地块收入囊中，这也是时隔大半年之后，秀洲国家高新区再迎宅地出让。

　　该地块也堪称优质，地处秀洲高新区，是秀湖向西开拓的新兴板块，目前该板块的在建项目还有华润·静安府邸、融创·嘉望府、浙江交控·凌云府，与新出让地块一字排开，日后预计将成为居住氛围浓厚的组团。

　　业内人士分析认为，从今年1月份土地出让竞拍时国企出手“托底”，到8月份以来鸿翔、圆通等民企下场拿地，房地产开发企业正在逐步恢复信息，积极布局谋划，增加土地储备，为后续发展添置筹码。

　　而对于后续市场活跃度的继续攀升和回复，该业内人士表示不排除“慢牛”的可能，“人口自然增长的红利已经几乎消失殆尽，各地都转而开始在人员流动红利上发力和做文章，而这一过程给房地产市场带来的不再是短时间大幅度波动。”他认为，维持房产市场长期健康发展的其中一个重要因素，将是购房者对品质的追求以及对城市的认可。（制图：张利昌）