文/甜茶

　　商业银行的房贷政策一直备受关注，在疫情期间，政策的任何变化都挑动着市场的神经。

　　近日，浙商银行下调了非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，银行房贷政策放松究竟是个例还是普遍现象？新浪金融研究院调研了北京、上海、深圳的部分银行，尚未发现这些地区商业银行的房贷政策有所改变。

　　北京某国有大行员工表示，该行房贷政策已经有很长一段时间没有变化了，也没有因为疫情进行调整，近期最主要的工作还是LPR的转换。近期房地产中介方面的交易也没有停，房贷审批发放的工作还在正常进行。

　　深圳一家股份行员工表示，目前该行房贷政策除了LPR转换以外，暂时没有其它调整。而上海的一家规模较大的城商行员工也表示，没有听说政策有什么变化。

　　房贷政策传言挑动市场神经

　　近日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。浙商银行方面表示，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

　　随后又传出工商银行绍兴分行将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成。随后，工商银行绍兴分行相关负责人表示，该传言不实，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。

　　浙商银行房贷政策的放宽和工行绍兴分行的不实传言，都牵动着公众对于房价的那一根敏感的神经。分析人士认为，在疫情的大背景下，类似浙商银行这样的房贷政策变化确实会受到大家广泛的关注，因为毕竟关系到房贷，又牵扯首付比例的下降。但政策的全面放松是不太可能的。

　　实际上，根据央行、原银监会2016年2月的政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%。在此基础上，各地可按照“分类指导，因地施策”的原则自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。可以看出，浙商银行下调首套房贷款首付比例后，还是踩在监管要求的“及格线”上的。

　　2月末，银保监会曾在通气会上再次明确监管对房地产金融政策的态度。银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在通气会上表示，目前整个房地产金融政策没有做出调整、没有改变。银保监会对房地产融资的情况也在动态监测之中，“一城一策”的监管主基调没有改变。

　　多个省份出手维稳

　　分析人士认为政策不会大面积“松绑”

　　这是否意味着现有的政策没有任何调整的空间？肖远企表示，“各地方可以根据地区情况作出安排，但不能违反整个房地产的政策，包括房地产的融资政策。”

　　新浪财经意见领袖专栏作家、人大国际货币研究所研究员张瑜撰文称，在部委层面乃至更高层面不出台新的政策的前提下，在房地产的需求侧，首付比例与限贷、房贷利率有一定调整可能。第一，首付比例与限贷，各地有一定调整可能，调整空间主要为非限购城市将首付比例30%降为20%。第二，新增房贷利率，各地有一定调整可能，调整空间在40个基点以上（不考虑5年期LPR下行）。

　　据不完全统计，目前已有20余个省份发布维稳房地产政策。譬如，河北承德缓缴土地出让金，新出让的地块市县适当降低保证金比例，不低于出让底价的20%；江苏省苏州市采取调整超过市场指导价报价规则、加快工业用地供应、延长土地出让金缴纳时限、放宽现房销售和封顶销售等多项措施；湖南衡阳买房补贴契税，扩大人才购房补贴对象范围等等。今日，广州市出台政策，在促进房地产市场平稳健康发展方面，规定商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

　　上述这些政策主要涉及房企，针对购房者的“政策松绑”并不多。并且值得注意的是，2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例，但随后驻马店市人民政府就被河南省政府约谈。

　　分析人士指出，这次约谈也说明在“房住不炒”的调控理念下，像过去一样大面积的“松绑”房地产以刺激经济的做法肯定是不可行的，也是不可能的。虽然不排除地方性的银行以及个别地方市政府对房地产的调控政策有些放松，但应该会是极个别的现象，后续可能也会引来监管的注意。

　　2月21日，央行召开2020年金融市场工作电视电话会议，强调保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。央行副行长刘国强在对2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。

责任编辑：王进和