郁亮：资本时代的大幕才刚刚开始拉开

　　由《中国企业家》杂志社主办的“2007(第六届)中国企业领袖年会”于2007年12月8—9日在北京中国大饭店举行。主题：繁荣时期的领导力。新浪财经独家网络支持。以下为万科企业股份有限公司总裁郁亮参加“房地产的‘资本时代’”分论坛讲话实录。

　　郁亮：各位早上好，这个是房地产的“资本时代”，万科进入房地产的时候，在相当长时间内别人问，你们万科有关系么？房地产时代那时间是关系时代，到了98年我们行业才进入市场时代，真正的市场时代，土地招招标为标志，关系时代和市场时代很大的不同是什么？关系时代很多是空手套白狼，在市场时代凭实力、凭真优势建立竞争优势。总比靠关系拿地进步多的多，所以这点上上市公司感到压力，所以很多上市或者不上市都希望获得资本。我们行业获得资本渠道比较狭窄，尽管最早自己开放，对境内境外资本开放。但是随着行也的发展，很多时候地产公司利用的融资渠道并不是很多，融资工具也不是很多，大家都很想投资房地产，来买房子，只能说明我们的行业融资工具不多。如果有很好的工具，人们可以不买房子可以投资金融工具的，造成千军万马过独木桥的办法。

　　另外我们看到在今年，地产公司有很多说法，说1000多亿，但国内A股市场300多个亿，剩下的是海外市场获得的。从这里看到我们各种不同体制的发展商通过不同渠道获得资本。这个时代是我们