王若雄：百年企业当中房地产企业是非常罕见的

　　由《中国企业家》杂志社主办的“2007(第六届)中国企业领袖年会”于2007年12月8—9日在北京中国大饭店举行。主题：繁荣时期的领导力。新浪财经独家网络支持。以下为青岛天泰集团股份有限公司董事长王若雄参加“房地产的‘资本时代’”分论坛讲话实录。

　　王若雄：大家早上好，我进入商界就是一个误会，再用音乐语言描绘资本实在太痛苦、太困难了。我还是谈谈资本和时代。今年企业家年会还是有一个主题叫“繁荣时期的领导力”。

　　今天的话题我听刚才几位大老说了都离不开时代，我琢磨资本时代还是有点问题，在这之前按照冯仑说是开裆裤时代，这算是幼年，资本时代算是正常的时代了，就是正常人的时代，未来还有

资本市场之后的时代。所谓资本时代是

房地产的一个必然，就像刚才说的叫做金融地产而非地产金融，所以资本和地产是永远相连的，是一对孪生兄弟。

　　第二关于房地产的资本时代，房地产我们今天所讨论的，大家都是定义一个概念，就是房地产开发，其实房地产我想想可能和铁路有点类似。建铁路，然后经营铁路，铁路总有一天会建完的，房子也差不多是这个意思，总有一边会建完的。在欧洲、伦敦、巴黎新建的房子非常少。现在的就是房地产的经营、持有、物业管理等等，所以他们都转行做了这些东西。所谓百年企业当中房地产企业是非常罕见的，从房地产开发到房地产持有经营我觉得等应该是房地产的内容，也都应该是房地产的所谓资本时代的主要内容。我们今天是不是把房地产开发作为唯一内容是有点问题，未来特别是有想法做百年企业的公司，可能未来会把对持有经营型的物业作为主项。

　　昨天马云讲说繁荣时期和寒冷的冬天，说到一个观点说20年是一瞬间，大家公认说中国房地产开发繁荣期或者好的时候差不多有10到20年时期，10、20年以后是不是像铁路一样都建完了。这些企业是不是就都消失了？刚才郁总讨论的时候说到万科今年的市值是美国前四大房地产市值得1.5倍，美国那样高速发展企业的国家，房地产发展量和中国相比真的是不可以相提并论，万科是5万多套，全球最大的住房

开发商了。所以在资本时代繁荣时期，我们要想，未来的房地产企业怎么个走法。说到繁荣、时代，我们要看资本的特制，资本的特制就是蜜月期。当修铁路结束的时候，是不是房地产的蜜月期将消失，是不是这些企业也将消失，这是一个问题。

　　我个人的看法是今天讨论房地产开发，应该有房地产持有、经营这样的概念，我掌握的资料中，在中国房地产企业当中，持有性物业作为主要营业收益的还是非常少的，可能没有，特别是房地产上市企业。所以我在想，我们都想做一个长久的企业，做一个好公司，在繁荣时期是不是想想未来持久继续下去，如果能的话将怎么走，也是很有趣的话题。