北京房地产市场每年不闹出至少一个新概念来，恐怕开发商就会很失落。这不，一个叫做Townhouse的概念目前正在大行其道。出手很大。

　　北京的媒体纷纷报道说，今年北京会有10个左右的Townhouse出来，面积在100—200万平方米之间。如此看来，Townhouse的胃口真不小，一上来就是一二百万平方米的规模。

　　北京京伯房地产公司总经理张斌说，他们正在开发的亚运新新家园就是一个Townhouse项目，占地达45公顷。京伯房地产公司是北京万通占重要股份的企业，万通还在怀柔推出一个龙山新新家园(新新小镇)，也是一个联排式住宅项目。万通董事局主席冯仑告诉记者，龙山新新家园今年可能会先开工10万平方米，而且也采用“万通筑巢”形式。此外，伟业顾问在玉泉山、东方比华利花园别墅东侧的燕京华坊、金网络顾问行代理的亦庄项目(15万平方米、800户)、西三旗地区的成业行也将推出所谓的Townhouse。但北京太合地产总经理林少洲说，Townhouse只是在卖预期，今年可能还没有现房。不知道他指的太合公司自己的项目，还是指北京整个的Townhouse。有消息说，太合地产也准备在亚北会推出Townhouse，但估计不会太快，也许他们要先看看市场再说。

　　Townhouse建到农村

　　关于什么是Townhouse，国内不但没有见着正宗的成品，而且似乎连准确的定义也没有。首届梁思成建筑奖获得者、建筑大师张开济说，Townhouse是个舶来品，它的祖宗在英国伦敦。最典型的代表建筑是唐宁街4号，即首相府。Townhouse有两个特点，第一，它是城市沿街建筑，前面没有院子；第二，它是联排式建筑，多为三四层。这两个特点主要是因为城市土地太贵，开发商为了节约用地所造成的。后来，Townhouse在欧美建得多了，也有些变异。

　　张老谈及北京的Townhouse时说，出于节约用地的考虑，在郊区农村建设联排式住宅，是可行的。但是，Townhouse是建在城市的，为什么建在农村的住宅也非得叫一个Townhouse的名字不可呢？而且，借鉴国外的住宅形式可以，但中国的住宅建筑为什么非得叫一个英语名字呢？这里头可能还是有一点炒作的成份，有一点做作的成份。

　　记者告诉张老说，可能北京今年有10来个Townhouse项目要开工建设。对此，他只是摇了摇头，没有发表评论。

　　炒得越凶越时尚

　　“推崇Townhouse，而且较大规模地尝试过Townhouse的实践并且效果相当理想”的北京华房地产公司总经理郭钧，回答了张开济先生的诘问。他说，Townhouse只是这一类产品在英美的俗称，由于这种排屋相对于乡村的独立住宅而出现在城里，因而得了Townhouse之名。Townhouse只是一种符号而已，在不同国家、不同城市以及在这些国家、城市的不同时期，这种排屋适宜的区位是不同的，无所谓城里城外之分。

　　北京科技园建设股份有限公司特别顾问、高级建筑师谢远骥教授提醒说，应当冷静看待“Townhouse热”。正如郭钧所说，Townhouse是一种中低密度住宅。谢远骥教授说，在北京这样的大城市里，不太适合大面积、大范围地推广Townhouse。如果Townhouse确有市场需求，可以在城乡结合部建造一批，但建太多了可能会卖不动。

　　然而，准备开发Townhouse的开发商似乎不以为然。北京城里是挤了点，但广大郊区还有的是土地，建设200万平方米的Townhouse，是小菜一碟。再说，如果不为已经富起来的一小撮中产阶级专门打造一批适合他们居住的Townhouse，他们也不乐意。所以，现在炒作Townhouse不是多了，而是还远远不够。

　　作为Townhouse“先行者”的郭钧也给同行灌了些“醍醐”。他说，Townhouse处于城市化的新区(郊区)当中，整个社区的魅力才是第一关键的因素，也是决定客户购买的第一要素。（《21世纪经济报道》袁一泓）

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