硬需求推升二手房高烧不退

　　一涨再涨购房者苦等不到兰州房市“拐点”

　　记者 王纯朴

　　需求旺盛，房源紧缺，是二手房价居高不下的主要原因。

　　郭伟民计划买房子好几年了，只是苦于收入有限，他只能看着那些房子的价格一涨再涨。无奈之中，他打算买一套二手房。2007年岁末，席卷全国“拐点”论的出现让他狂喜。于是，他天天关注房价走势，到处打听什么地方的房子在降价，可等待他的依然是失望。兰州的二手房不仅没有降，而且涨幅惊人，原来看好的那套房子也从24万元一下子涨到了27万元。

　　兰州二手房价位列全国前列

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年2月份，二手房销售价格中，兰州同比涨幅15.7%，环比涨幅2.0%，位列全国第五位和第三位！反观兰州的城市居民收入水平如何呢？看到这一数据的计划购房者无不后悔不迭，还有人说是“拐点”论把人们忽悠了。

　　需求不对等推升二手房涨

　　价旧房子为何也成了香饽饽？

　　“主要原因还是兰州地理位置造成土地奇缺。”玛雅房屋甘肃总部管理部协理刘锡鹏说，地少了，出房率就相应地下降了，银行贷款利率却又一次次的提高，物以稀为贵，房子的价格自然也就上去了，承担不了巨额新房价款的人的目光只能投向二手房。

　　甘肃名商房地产经纪有限公司金地店营业主任冷铁峰说，兰州的二手房可以分为三类：第一类是1995年以前建造的单位的房子，但由于大多只有70%的产权，所以成交量不大；第二类是集资建房或是单位建成后出售的房子，此类二手房在市场中最受欢迎；第三类为经济适用房。这三类房子占据了二手房市场的三分之二以上的比例。还有一小部分，就是来自于商品房市场的二手房。

　　巨信房屋总经理陈学礼说，国家从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这个硬性规定，对那些准备换房子的人来说，也是考虑的一个因素，他们通常要么把这部分费用加在购房者身上，要么选择出租房屋，等过了规定的年限再行出手。他同样认为，在目前存在的二手房源中，单位公房占很大一部分，但这些房子中有60%的没有取得房屋产权证，所以无法入市交易，而随着地县人口涌入城市，适婚人群的增加，二手房的需求量也在相应加大，所以，二手房房价升温是理所当然的。

　　租房是当前理智选择

　　从记者走访的几家二手房经纪公司来看，兰州的二手房市场上小户型很受青睐，在同等价格、同等地段的基础上，小户型与大户型相比，小户型的成交量明显高于大户型。

　　采访中，二手房市场的相关负责人建议，现在计划购房的市民应该谨慎行事，量力而行，尽量不要背负巨额房贷。他们认为，从兰州目前的局面来看，租房子是最佳选择，既能通过自己的实力完成，也能在压力小的基础上去创业或者伺机寻找更好的岗位，为将来住上属于自己的房子打下更好的基础。