购二套房可借道住房抵押消费贷款

　　央行二套房新政颁布后，四成高首付限制住不少炒房者。但近日记者了解到，不少想购买二套房的人开始瞄准一个新渠道筹集资金——住房抵押消费贷款。本市部分银行个贷部的负责人表示，银行对发放此类贷款都非常谨慎。但贷款人如果提供抵押房产后的正当使用途径，如买房、买车、装修等，银行还是能够考虑准予批贷放款的。

　　利率比按揭高10%以上

　　住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。记者从部分银行了解到，无抵押状态的商品房抵押前，需要根据房子的房龄、地段进行评估，根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内，然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。据介绍，房产抵押业务可由个人直接到银行申请，但是手续比较繁杂，而且按照中国人民银行有关规定，一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况，比普通房贷上浮10%-30%，贷款成数也相对较低。此外，目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务，除非已经满五年并转变商品房性质。

　　办理贷款手续多时间长

　　“由于目前住房抵押消费贷款与二套房贷新政不存在冲突，所以需求量有所增加。”本市兴业银行个贷部的韩经理告诉记者，由于住房抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续，一般需要一两个月才能拿到贷款。“以我行为例，只有在银行信誉度极高的，个人存款在百万元以上的黑金客户才会发放此类贷款。这主要是因为对于大多数银行而言，发放此类贷款的风险系数很高。”韩经理告诉记者。本报记者 郭月